Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Wethouder De Vriesplantsoen 36
1107 AP AMSTERDAM ZUIDOOST
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2013-013388
Datum zitting
10 april 2014
01-05-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
Naam: [xxx]
(niet
Hierna te noemen: verhuurder
aanwezig op de zitting)
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De woonruimte heeft op 1 juni 2013 geen gebreken die ernstig genoeg zijn om
de huurprijs tijdelijk te verlagen.
 De huurprijs blijft € 368,69 per maand.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 7 november 2013 een verzoek van de huurder
ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk
kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens
ernstige onderhoudsgebreken. Op 24 oktober 2011 heeft de huurder in een brief
aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 11 maart 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUGA ENV-2014-116956
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 10 april 2014
Pagina 1 van 5
Zaaknummer
ZKN-2013-013388
Datum zitting
10 april 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
 ik ga akkoord met de geadviseerde puntenwaardering;
 het is jammer dat de rapporteur niet in de gelegenheid is gesteld door de
bovenburen om een onderzoek naar de vloer(bedekking) in de bovenwoning in
te stellen;
 ik heb veel moeite gedaan en veelkosten gemaakt en diverse instanties
benaderd;
 de oplossing zou zijn om een onafhankelijke instelling een onderzoek te laten
doen naar de vloer van de bovenwoning om na te gaan of die vloer geïsoleerd
is, welke vloerbedekking aanwezig is.;
 ik vraag me af welk onderzoek verhuurder heeft gedaan, en wat hij heeft
gedaan verder;
 na verhuizing van de voorgaande bewoner in 2007 is de toen aanwezige
laminaatvloer verwijderd, het rapport dat in 2002 is opgesteld is dus niet meer
van kracht; de vraag is wat er nu op de vloer ligt; volgens de
huurovereenkomst mag er geen harde vloerbedekking aanwezig zijn;
 de bovenburen wonen er niet permanent, er is veel in- en uitloop; verhuurder
neemt de bewoners in bescherming;
 ik weiger te verhuizen, want ik gedraag me normaal; de huurprijs van een
andere woning is altijd hoger dan die ik nu betaal, dus ik zou er op achteruit
gaan;
 volgens het Huurteam zijn er meer klachten;
 ik kan mijn tuin die wel privé is, alleen bereiken via mijn berging, daarom
gebruik ik hem niet veel; bij andere woningen is wel een trap vanuit de woning
naar de tuin aanwezig;
 leegkomende woningen worden door verhuurder verkocht.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de
woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs
De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 31 mei 2013. Op die
datum was de huurprijs € 368,69 per maand.
Onderhoud en gebreken
De bevoegdheid van de Huurcommissie in deze procedure is het vaststellen van
gebreken in de constructie van de woonruimte, dan wel van nalatig onderhoud door
verhuurder waardoor het woongenot ernstig wordt geschaad.
COUGA ENV-2014-116956
Huurder stelt al jaren (vanaf 2007- tot heden) overlast te ervaren van leef –en
contactgeluiden vanuit de bovengelegen woning door verschillende huurders. De
woning dateert van bouwjaar 1984 en is gebouwd volgens de toen geldende
bouweisen van het Bouwbesluit.
Pagina 2 van 5
Zaaknummer
ZKN-2013-013388
Datum zitting
10 april 2014
De woning is uitgevoerd met doorgestorte betonvloeren en spouwmuren.
Niet gebleken is dat de woningscheidende vloeren gebreken hebben. In huurders
woning is dat niet vast te stellen; de rapporteur heeft geen toegang tot de
bovengelegen woning gekregen. Zodoende kon niet worden vastgesteld welke
vloerbedekking in de bovenwoning aanwezig is.
Volgens de huurvoorwaarden van verhuurder is het niet toegestaan harde
vloerbedekking (laminaat, parket, plavuizen) aan te brengen. Verhuurder is
gehouden om erop toe te zien dat zijn huurvoorwaarden worden nageleefd.
Voorts is verhuurder gerechtigd om de bovenwoning te inspecteren, desnoods
onder begeleiding van politie.
Verhuurder is ook de verhuurder van de bovenwoning, volgens zijn huurreglement
kan hij bemiddelen bij een geschil tussen huurders.
De commissie vindt huurders verzoek om een onderzoek naar de constructie van
de vloer en de vloerbedekking in de bovenwoning redelijk. Het bevreemdt haar dat
verhuurder dit verzoek nog niet heeft ingewilligd. De commissie is echter niet
bevoegd een dergelijk onderzoek te gelasten.
De Huurcommissie is er weliswaar van overtuigd dat de situatie van gehorigheid
voor huurder bijzonder hinderlijk is maar zij kan niet oordelen dat een tijdelijke
verlaging van de huurprijs gerechtvaardigd is nu niet kon worden vastgesteld dat
er ernstige gebreken zijn.
Welke partij betaalt de leges?
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft
de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te
verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent
dat de huurder de leges moet betalen.
COUGA ENV-2014-116956
Pagina 3 van 5
Zaaknummer
ZKN-2013-013388
Datum zitting
10 april 2014
IV Beslissing
1 De woonruimte heeft op 1 juni 2013 geen gebreken die ernstig genoeg zijn om
de huurprijs tijdelijk te verlagen.
2 De huurprijs van € 368,69 die geldt op 31 mei 2013 verandert niet.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Kosten
De huurder moet € 25,00 betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als
voorschot.
COUGA ENV-2014-116956
Pagina 4 van 5
Zaaknummer
ZKN-2013-013388
Datum zitting
10 april 2014
AMSTERDAM, 10 april 2014
De Huurcommissie,
mr. C.S. van Damme
Zittingsvoorzitter
C.H.D. ter Huizen en N.A. Eeken
Zittingsleden
COUGA ENV-2014-116956
Pagina 5 van 5

Download Report