Download uitspraak

Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Celsiusstraat 30 B
1097 PG AMSTERDAM
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2014-002138
Datum zitting
25 augustus 2014
05-09-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
(aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De woonruimte heeft op 1 maart 2014 geen gebreken die een tijdelijke
huurverlaging rechtvaardigen
 De geldende huurprijs verandert niet
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 14 maart 2014 een verzoek van de huurder ontvangen.
Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden
verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige
onderhoudsgebreken. Op 18 februari 2014 heeft de huurder in een brief aan de
verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 17 april 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUGA ENV-2014-267358
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 25 augustus 2014
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-002138
Datum zitting
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
 Ik heb geen commentaar op het rapport van onderzoek.
 Er is een rechtszaak geweest en de kantonrechter heeft op 12 mei 2014
uitspraak gedaan over de vraag voor wiens rekening het reguliere onderhoud
van de buitenruimte is. Ter staving hiervan leg ik een kopie van de uitspraak
over.
 Ik woon er al sinds 1976. In 1986 heb ik de woning, met toestemming van de
toenmalige eigenaar, op mijn kosten uitgebouwd. Het uitbouwen gebeurde bij
het hele rijtje van zo'n 20 woningen. Dat is door een aannemer uitgevoerd. Mij
kostte de verbouwing f 5.000,00 en ik heb het betaald, omdat de eigenaar
destijds dat geld niet had. Ik ben niet minder huur gaan betalen.
 Ik ben van mening dat de nieuwe eigenaar in 2001 de woning heeft gekocht
en overgenomen in de staat waarin hij het heeft aangetroffen.
 Ik ga akkoord met de puntentelling.
25 augustus 2014
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:
 Ik leg bij deze een brief van 25 augustus 2014 van verhuurder over.
 In deze brief gaat de verhuurder nader in op de klachtenmelding door huurder
(deze was bij brief d.d. 18 februari 2014 voor de eerste maal gedaan). Ook
gaat verhuurder in de brief nader in op de bevindingen in het rapport van
onderzoek en geeft hij aan wat er niet correct is.
 In de woning wilde de huurder alles zelf doen en stelde de verhuurder ook niet
in de gelegenheid om binnen ook maar iets te doen.
 Het rapport van onderzoek gaat verder dan de klachtenmelding van huurder;
er staat meer in dan gemeld in de gebrekenmelding.
 Sinds maart 2014 is er gewerkt aan de voorgevel van de woning, deze is
geïmpregneerd. Ook is gewerkt aan het dak en de goot en het lood- en
zinkwerk. Dat is vernieuwd. En dat alles binnen vier weken na de melding. De
resterende klachten willen we ook aanpakken. Dat doen we graag.
 Ik ga akkoord met de puntentelling.
De overgelegde uitspraak van de kantonrechter en de brief van verhuurder
worden geacht alhier te zijn herhaald en ingelast.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de
woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs
De Huurcommissie gaat uit van een huurprijs van € 257,12 per maand. Deze
huurprijs vond de voorzitter van de Huurcommissie in een eerdere uitspraak
redelijk (zaaknummer 2014-001320). Deze huurprijs geldt vanaf 1 januari 2014.
COUGA ENV-2014-267358
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-002138
Datum zitting
Onderhoud en gebreken
De kantonrechter heeft bij een uitspraak van 12 mei 2014 beslist dat huurder zelf
het onderhoud moet verzorgen van de door hem zelf aangelegde buitenruimte en
de daarmee samenhangende verbouwing. Tegen die beslissing is huurder niet in
beroep gegaan. De Huurcommissie maakt de argumenten van de kantonrechter tot
de hare; zij ziet in ieder geval geen aanleiding om van het standpunt van de
kantonrechter af te wijken. Daaruit volgt dat de geconstateerde ernstige gebreken
in deze procedure niet kunnen meewegen. De gebreken vloeien immers voort uit
de door huurder zelf aangebrachte voorzieningen en kunnen dus niet leiden tot een
tijdelijke huurverlaging.
25 augustus 2014
Omdat de Huurcommissie heeft vastgesteld dat de woonruimte geen gebreken
heeft die in deze procedure kunnen meewegen, wordt het puntenaantal van de
woonruimte niet meer vastgesteld.
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft
de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te
verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent
dat de huurder de leges moet betalen.
COUGA ENV-2014-267358
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-002138
Datum zitting
IV Beslissing
 De woonruimte heeft op 1 maart 2014 geen gebreken die een tijdelijke
huurverlaging rechtvaardigen.
 De geldende huurprijs verandert niet.
25 augustus 2014
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder moet € 25,00 betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als
voorschot.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
AMSTERDAM, 25 augustus 2014
De Huurcommissie,
mr. W.C. Brouwer
Zittingsvoorzitter
ir. M.G.C. Schut en ir. B.M.V. BrakelUiterwaal
Zittingsleden
COUGA ENV-2014-267358
Pagina 4 van 4

Download Report