Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
De Hoef 204
5242 CN ROSMALEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2014-000615
Datum zitting
25 maart 2014
24-04-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
Vertegenwoordigd door de heer: [xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De woonruimte heeft op 1 september 2013 geen gebreken die ernstig genoeg
zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen.
 De huurprijs blijft € 669,62 per maand.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 2 januari 2014 een verzoek van de huurder ontvangen.
Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden
verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige onderhoudsgebreken. Op 30 augustus 2013 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 24 februari 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUGA ENV-2014-104499
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 25 maart 2014
Pagina 1 van 3
Zaaknummer
ZKN-2014-000615
Datum zitting
25 maart 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder:
 Ik ga er vanuit dat de rapporteur goed heeft gemeten;
 De rapporteur heeft de klachten goed omschreven in zijn rapport;
 Ik hoop dat het probleem wordt opgelost.
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:
 Ik ben akkoord met een woningwaardering van 236 punten;
 In de week dat de rapporteur is geweest is de verstopping verholpen;
 Sindsdien hebben wij van huurder geen klachten meer ontvangen;
 Aan het afschot van het zeembalkon kunnen wij niets doen;
 De lekkage boven bij het zeembalkon is niet als zodanig gemeld.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De
Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Huurprijs
De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 31 augustus 2013. Op die
datum was de huurprijs € 669,62 per maand.
Onderhoud en gebreken
Uit het rapport van voorbereidend onderzoek is gebleken dat de afvoer van het
balkon vanaf de aanvaarding van de woning verstopt is en dat de verhuurder, na
diverse onderzoeken, heeft geconstateerd dat er sprake is van een verstopping op
de ondergelegen etage of begane grond.
Ter zitting is het de commissie gebleken dat verhuurder deze tekortkoming in week
9 heeft verholpen. Na uitvoering van deze werkzaamheden is er van huurder geen
klachtenmelding meer ontvangen.
Anders dan de rapporteur is de commissie niet van oordeel dat de verstopping van
de hemelwaterafvoer op het balkon als een CK4 gebrek te kenmerken is.
Bovendien is de commissie van oordeel dat verhuurder voldoende actie heeft
ondernomen om de oorzaak van de verstopping te achterhalen.
COUGA ENV-2014-104499
Verder is uit het rapport gebleken dat in het midden van het zeembalkon regenwater blijft staan dat afkomstig is van een daklekkage via de bovengelegen dilatatievoeg. Huurder heeft deze klacht niet als zodanig vermeld in zijn ingebrekestelling. Wel heeft huurder melding gemaakt dat een gedeelte van het smalle
balkon onder de raampartijen na regen langdurig onder water staat, hetgeen wordt
veroorzaakt doordat de vloer op tegenschot ligt.
Pagina 2 van 3
Zaaknummer
ZKN-2014-000615
Datum zitting
25 maart 2014
Ten aanzien van de klacht van huurder over het op tegenschot liggen van het
zeembalkon is de commissie van oordeel dat dit niet dusdanig ernstig het
woongenot schadend is dat daardoor de huurprijs tijdelijk zou moeten worden
verminderd.
Welke partij betaalt de leges?
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft
de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te
verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent
dat de huurder de leges moet betalen.
IV Beslissing
1 De woonruimte heeft op 1 september 2013 geen gebreken die ernstig genoeg
zijn om de huurprijs tijdelijk te verlagen.
2 De huurprijs van € 669,62 die geldt op 31 augustus 2013 verandert niet.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Kosten
De huurder moet € 25,00 betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als
voorschot.
EINDHOVEN, 25 maart 2014
De Huurcommissie,
mr. L.E.M. Zalme
Zittingsvoorzitter
F.J. Bedaux en drs. E.H.M. Clement MRE
MRICS
Zittingsleden
COUGA ENV-2014-104499
Pagina 3 van 3

Download Report