Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
toetsing aanvangshuurprijs
(artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek)
Woonruimte
Kochstraat 32 KM 2
9728 KE GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Zaaknummer
ZKN-2014-000965
Datum zitting
23 mei 2014
Verzonden op
28-05-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
[xxx]
Wederpartij
[xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De overeengekomen huurprijs is niet redelijk. Een huurprijs van € 141,44
per maand is wel redelijk.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek
De Huurcommissie ontving op 25 januari 2014 een verzoek van de huurder. Daarin
vraagt de huurder aan de Huurcommissie om de redelijkheid van de
overeengekomen huurprijs te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 4 maart 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUTB ENV-2014-158677
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 23 mei 2014
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-000965
Datum zitting
23 mei 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Dit verzoek is ter zitting behandeld samen met de verzoekschriften van de
huurders woonachtig aan de Kochstraat 32 kamers 1, 3 en 4 te Groningen.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
 Ik ga akkoord met het rapport van onderzoek;
 De situatie met de wasmachine is nog steeds gelijk;
 Heb ik het goed begrepen dat de verhuurder van plan is de woning te
verkopen?
Korte samenvatting verklaring verhuurder:
 Er is geen sprake van verstopping van de wasmachine, maar huurder ontdoet
het putje niet van haar na het douchen en dan gaat het mis;
 Het is een 1 etage woning, een flat;
 Ik voel me neergezet als uitbuiter van studenten, ik hanteer huurprijzen die
marktconform zijn;
 Kamerverhuur op deze wijze ten dode opgeschreven;
 Ik heb een vergunning van € 600,00 te betalen;
 De kamers moeten verhuurklaar worden opgeleverd;
 Er is een groter verloop in verhuur dan bij zelfstandige woonruimten;
 Het meerwerk en de meerkosten moeten mijns inziens vergoed worden. De
betalingsproblemen zijn groter. Ik verricht hand- en spandiensten zoals het
vervangen van lampen en het schoonmaken van het doucheputje;
 Het voorschot is voor internet, gas, licht, water en de wasmachine;
 Ik neem aan dat de puntentelling goed is, ik vertrouw op de deskundigheid
van de onderzoeker;
 De woning is nog niet verkocht.
III Beoordeling
Overeengekomen huurprijs
De huurovereenkomst is ingegaan op 30 augustus 2013 tegen een huurprijs van
€ 240,00 per maand.
Puntenaantal
De rapporteur heeft voorgesteld de woonruimte te waarderen met 72 punten.
De huurder en verhuurder hebben geen bezwaren gemaakt tegen dit puntenaantal.
De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt het puntenaantal
van de woonruimte per 30 augustus 2013 vast op 72.
Bij dit puntenaantal is de maximale huurprijsgrens € 141,44 per maand.
COUTB ENV-2014-158677
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-000965
Datum zitting
23 mei 2014
Gebreken
De Huurcommissie beoordeelt ook of er ernstige gebreken in de woonruimte zijn.
Volgens de rapportage waren er bij aanvang van de huurovereenkomst in de
woonruimte geen ernstige gebreken. De Huurcommissie volgt daarom het rapport
op dit punt.
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
In dit geval stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk.
De verhuurder moet de leges betalen. De huurder krijgt het betaalde
legesvoorschot van € 25,00 terug.
Hoogte leges
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 72 punten. De met ingang
van 30 augustus 2013 overeengekomen huurprijs van € 240,00 per maand
is op basis van dit puntenaantal niet redelijk. Een huurprijs van € 141,44
per maand met ingang van 30 augustus 2013 is redelijk.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder hoeft geen leges te betalen en krijgt het betaalde legesvoorschot van
€ 25,00 terug.
De verhuurder moet € 25,00 leges betalen.
Bent u het niet eens met de legesveroordeling? Dan kunt u binnen zes weken na de
verzenddatum van deze uitspraak bezwaar maken. In de begeleidende brief leest u
hoe u dit kunt doen.
COUTB ENV-2014-158677
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-000965
Datum zitting
23 mei 2014
GRONINGEN, 23 mei 2014
De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma
Zittingsvoorzitter
mr. P. Schuurman en C.C.M. Hamers M.Sc.
Zittingsleden
COUTB ENV-2014-158677
Pagina 4 van 4

Download Report