Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
toetsing aanvangshuurprijs
(artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek)
Woonruimte
Lindengracht 128 2 A
1015 KK AMSTERDAM
Hierna te noemen: de woonruimte
Zaaknummer
ZKN-2013-013741
Datum zitting
17 maart 2014
Verzonden op
02-04-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
[xxx]
Wederpartij
[xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De overeengekomen huurprijs is niet redelijk. Een huurprijs van
€ 407,01 per maand is wel redelijk.
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
Verzoek
De Huurcommissie ontving op 20 november 2013 een verzoek van de huurder.
Daarin vraagt de huurder aan de Huurcommissie om de redelijkheid van de
overeengekomen huurprijs te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 30 januari 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 17 maart 2014
COUTB ENV-2014-094143
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2013-013741
Datum zitting
17 maart 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
 Het bouwjaar van de woning is 1901 en niet 1996. Ik overleg afschriften
van rapporten van de Huurcommissie van het pand, waar deze woning
onderdeel van uitmaakt. Het pand is niet gerenoveerd.
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:
 Ik kan mij verenigen met de geadviseerde woningwaarderingspunten en
het aangehouden bouwjaar 1996. In dat jaar is de woning gerenoveerd;
alleen de gevel is blijven staan. Er is voor deze woning geen energielabel
afgegeven.
III Beoordeling
Overeengekomen huurprijs
De huurovereenkomst is ingegaan op 15 juli 2013 tegen een huurprijs van
€ 800,00 per maand.
Deze huurprijs is hoger dan de op het moment van het aangaan van de
huurovereenkomst geldende liberalisatiegrens van € 681,02 per maand.
Puntenaantal
De rapporteur heeft voorgesteld de woonruimte te waarderen met 97 punten.
De huurder heeft bezwaar gemaakt tegen dit puntenaantal, omdat het bouwjaar
van de woning 1901 is in plaats van 1996. De gemachtigde van de huurder heeft
afschriften van een eerder rapport van onderzoek en een puntentelling van de
Huurcommissie overgelegd. Uit navraag bij de rapporteur van de Huurcommissie is
gebleken dat volgens het oorspronkelijke bouwjarensysteem het bouwjaar van
deze woning 1904 is. Vermoedelijk zijn in 1996 de ramen met isolatieglas
aangebracht, maar dat is geen vernieuwbouw. Daarom houdt de commissie het
bouwjaar 1904 aan.
Uit controle op de van overheidswege ingerichte website ep-online.nl blijkt dat voor
deze woning geen energielabel is afgegeven, zodat de bouwjarentabel gehanteerd
moet worden om de energieprestatie (het energielabel) te bepalen.
Het bouwjaar van de woning is 1904, waarvoor geen punten worden toegekend,
omdat woningen met een bouwjaar van voor 1977 worden gelijkgesteld aan
woningen met een energielabel G.
De Huurcommissie stelt het puntenaantal van de woonruimte per 15 juli 2013
daarom vast op 97 - 11 = 86 punten.
Bij dit puntenaantal is de maximale huurprijsgrens € 407,01 per maand (exclusief
bijkomende kosten).
De nieuwe huurprijs is lager dan de geldende huurliberalisatiegrens. De huurprijs is
dus niet geliberaliseerd.
COUTB ENV-2014-094143
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2013-013741
Datum zitting
Gebreken
De Huurcommissie beoordeelt ook of er ernstige gebreken in de woonruimte zijn.
Volgens de rapportage waren er bij aanvang van de huurovereenkomst in de
woonruimte geen ernstige gebreken. De huurder heeft tijdens de zitting zijn
klachten niet toegelicht. De Huurcommissie volgt daarom het rapport op dit punt.
17 maart 2014
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
In dit geval stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk.
De verhuurder moet de leges betalen. De huurder krijgt het betaalde
legesvoorschot van € 25,00 terug.
Hoogte leges
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 86 punten. De met ingang
van 15 juli 2013 overeengekomen huurprijs van € 800,00 per maand is op
basis van dit puntenaantal niet redelijk. Een huurprijs van € 407,01 per
maand met ingang van 15 juli 2013 is redelijk.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
COUTB ENV-2014-094143
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2013-013741
Datum zitting
Legesveroordeling
De huurder hoeft geen leges te betalen en krijgt het betaalde legesvoorschot van
€ 25,00 terug. De verhuurder moet € 450,00 leges betalen.
17 maart 2014
Bent u het niet eens met de legesveroordeling? Dan kunt u binnen zes weken na de
verzenddatum van deze uitspraak bezwaar maken. In de begeleidende brief leest u
hoe u dit kunt doen.
AMSTERDAM, 17 maart 2014
De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma
Zittingsvoorzitter
H.H.B. Zegers en M.J. Hessels
Zittingsleden
COUTB ENV-2014-094143
Pagina 4 van 4

Download Report