Download uitspraak

uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken
(art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Zaaknummer
Woonruimte
Netscherstraat 145
2525 AN 'S-GRAVENHAGE
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzonden op
ZKN-2013-006269
Datum zitting
16 mei 2014
22-05-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: huurder
Gemachtigde: [xxx]
Wederpartij
Naam: [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
Gemachtigde: [xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De woonruimte heeft geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs
tijdelijk te verlagen.
 De geldende huurprijs blijft ongewijzigd.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek van de huurder
De Huurcommissie heeft op 16 augustus 2013 een verzoek van de huurder
ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk
kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens
ernstige onderhoudsgebreken. Op 28 maart 2012 heeft de huurder in een brief aan
de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft.
Onderzoek door de Huurcommissie
De voorzitter van de Huurcommissie heeft op 17 oktober 2013 een voorbereidend
onderzoek in de woonruimte laten instellen. Het rapport van onderzoek is aan de
Huurcommissie overgelegd.
COUGA ENV-2014-149219
Pagina 1 van 3
Zaaknummer
ZKN-2013-006269
Datum zitting
16 mei 2014
Het verzoek is ter zitting behandeld op 9 januari 2014. Aan huurder en verhuurder
is een kopie van het rapport van onderzoek gezonden. Naar aanleiding van het
verhandelde ter zitting heeft de commissie een nader onderzoek gelast. Dit nader
onderzoek heeft plaatsgevonden op 10 februari 2014.
Het verzoek is opnieuw ter zitting behandeld op 16 mei 2014. Huurder en
verhuurder zijn vooraf schriftelijk bericht dat deze zitting zou plaatsvinden. Aan
huurder en verhuurder is een kopie van het rapport van nader onderzoek
gezonden.
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 16 mei 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring huurder en gemachtigde van de huurder:
 de woningwaardering was geen punt van discussie;
 wij hebben in het rapport van nader onderzoek gelezen dat er geen categorie
C gebrek zijn geconstateerd;
 er zijn wel klachten, dit is tevens besproken met de door verhuurder
benaderde inspecteur;
 het rapport dat zou worden opgesteld hebben wij echter nog niet ontvangen;
 een aantal van de vertrekken zijn zeer koud, zeker in vergelijking met de
andere huizen in het complex.
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:
 wij hebben ook geen inspectierapport ontvangen, dit zal ik zo spoedig mogelijk
nagaan;
 geen aanvullende opmerkingen ten aanzien van het rapport van nader
onderzoek.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als
de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de
woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie
over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
COUGA ENV-2014-149219
Onderhoud en gebreken
Gelet op het rapport van nader onderzoek heeft de woonruimte volgens de
Huurcommissie geen bouwkundige gebreken. De huurder heeft op de zitting niet
aannemelijk gemaakt dat dit wel zo is. De Huurcommissie gaat er daarom van uit
dat het rapport van nader onderzoek juist is. De commissie gaat er aanvullend wel
van uit dat de partijen, aan de hand van het door verhuurder geïnitieerde
inspectierapport, in gesprek zullen gaan wat er aan onderhoud aan de woning
gedaan dient te worden.
Pagina 2 van 3
Zaaknummer
ZKN-2013-006269
Datum zitting
16 mei 2014
Welke partij betaalt de leges?
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft
de woonruimte geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs tijdelijk te
verlagen. De Huurcommissie stelt daarom de huurder in het ongelijk. Dit betekent
dat de huurder de leges moet betalen.
IV Beslissing
1 De woonruimte heeft geen gebreken die ernstig genoeg zijn om de huurprijs
tijdelijk te verlagen.
2 De geldende huurprijs blijft ongewijzigd.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Kosten
De huurder moet € 25,00 betalen. De huurder heeft dit bedrag al betaald als
voorschot.
'S-GRAVENHAGE, 16 mei 2014
De Huurcommissie,
mr. J.A.M. Schuurbiers
Zittingsvoorzitter
C.H.D. ter Huizen en ir. B.S. Binnerts
Zittingsleden
COUGA ENV-2014-149219
Pagina 3 van 3

Download Report