Download uitspraak

Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
toetsing aanvangshuurprijs
(artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek)
Woonruimte
1e Schansstraat 70
3025 XE ROTTERDAM
Hierna te noemen: de woonruimte
Zaaknummer
ZKN-2014-003882
Datum zitting
8 oktober 2014
Verzonden op
22-10-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
Wederpartij
[xxx]
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De overeengekomen huurprijs wijzigt niet.
-----------------------------------------------------------------------------------------I Verloop van de procedure
Verzoek
De Huurcommissie ontving op 3 juni 2014 een verzoek van de huurder. Daarin
vraagt de huurder aan de Huurcommissie om de redelijkheid van de
overeengekomen huurprijs te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 14 juli 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 8 oktober 2014
COUTB ENV-2014-337369
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-003882
Datum zitting
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring van de huurder:

Ik heb geen opmerkingen ten aanzien van de punten voor de
woningwaardering;

Ik heb voornamelijk klachten met betrekking tot de opleverpunten;

Ik heb lekkages in de woning gehad en de verhuurder heeft er twee weken
over gedaan om dit te herstellen. Op 22 mei, bij ondertekening van de
huurovereenkomst, wist de verhuurder al van de lekkage af. Verhuurder heeft
vervolgens direct actie ondernomen. De lekkage was afkomstig van de
bovenburen. De verhuurder kreeg geen contact met de bovenbuurvrouw. Ik
heb daarom hier zelf veel moeite voor moeten doen;

Door de vochtige muren heb ik geen trapleuning kunnen plaatsen;

Ik vind dat een woning pas moet worden opgeleverd, nadat verhuurder alle
opleverpunten in de woonruimte heeft uitgevoerd;

Op 4 oktober 2014 heb ik weer lekkage bij de cv-ketel gehad. De verhuurder is
hiervan op de hoogte.
8 oktober 2014
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:

Ik ga akkoord met de punten voor de woningwaardering;
 Ik ben zelf niet in de woning geweest. Ik heb vernomen dat er inderdaad wat
opleverpunten waren. Echter ben ik van mening dat de problemen redelijk
voortvarend opgepakt zijn. Dit neemt niet weg dat ik me zeker kan
voorstellen dat het voor huurder vervelend is geweest.
III Beoordeling
Overeengekomen huurprijs
De huurovereenkomst is ingegaan op 22 mei 2014 tegen een huurprijs van
€ 666,87 per maand.
Puntenaantal
De rapporteur heeft voorgesteld de woonruimte te waarderen met 141 punten. De
huurder en verhuurder hebben geen bezwaren gemaakt tegen dit puntenaantal.
De Huurcommissie gaat daarom akkoord met het rapport en stelt het puntenaantal
van de woonruimte per 22 mei 2014 vast op 141. Bij dit puntenaantal is de
maximale huurprijsgrens € 690,83 per maand.
Gebreken
Gelet op het rapport van voorbereidend onderzoek heeft de rapporteur tijdens zijn
onderzoek geen gebreken meer in de woonruimte kunnen waarnemen. De
gebreken zijn kort na het indienen van het verzoek bij de Huurcommissie, door de
huurder zelf en door de verhuurder verholpen. De commissie begrijpt uit hetgeen
de huurder ter zitting heeft verklaard dat zij veel inspanning heeft moeten
verrichten tot de lekkage, afkomstig van de bovenburen, door de verhuurder werd
verholpen. Echter, de huurder heeft ter zitting niet aannemelijk gemaakt dat er
voor de herstelwerkzaamheden sprake was van een ernstig woongenot schadend
gebrek, zodat een tijdelijke huurverlaging gerechtvaardigd zou zijn. De
Huurcommissie gaat er daarom van uit dat het rapport van onderzoek juist is.
COUTB ENV-2014-337369
Tevens heeft de huurder ter zitting verklaard dat er wederom sprake zou zijn van
een lekkage in de woonruimte. Voor de volledigheid merkt de commissie hierover
op, dat huurder bij nieuwe gebreken een procedure als bedoeld in artikel 7:257 BW
bij de Huurcommissie kan opstarten. Huurder dient dan daaraan voorafgaand eerst
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-003882
Datum zitting
schriftelijk de gebreken bij de verhuurder te melden en hem te verzoeken binnen
zes weken tot herstel over te gaan. Als verhuurder de klachten niet binnen zes
weken na de melding heeft verholpen, kan huurder wederom een verzoek om
tijdelijke huurverlaging indienen bij de Huurcommissie om op grond van ernstige
onderhoudsklachten een tijdelijke huurverlaging te bewerkstelligen.
8 oktober 2014
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De huurprijs wijzigt niet en er zijn geen ernstige gebreken aan de woonruimte. De
Huurcommissie stelt de huurder daarom in het ongelijk. De huurder heeft op 14 juli
2014 vrijstelling gekregen van de verplichting om leges te betalen.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 141 punten. De met ingang
van 22 mei 2014 overeengekomen huurprijs van € 666,87 per maand is op
basis van dit puntenaantal redelijk.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder heeft op 14 juli 2014 vrijstelling gekregen van de verplichting om leges
te betalen.
ROTTERDAM, 8 oktober 2014
De Huurcommissie,
COUTB ENV-2014-337369
mr. W.C. Brouwer
Zittingsvoorzitter
G.C. Zijlstra en mr. C.A. Oskam
Zittingsleden
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-003882
Datum zitting
8 oktober 2014
COUTB ENV-2014-337369
Pagina 4 van 4

Download Report