Download uitspraak

Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
toetsing aanvangshuurprijs
(artikel 249 van het Burgerlijk Wetboek)
Woonruimte
Oude Ebbingestraat 55 A
9712 HC GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Zaaknummer
ZKN-2014-003555
Datum zitting
15 september 2014
Verzonden op
01-10-2014
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Verzoeker
[xxx]
Hierna te noemen: huurder
[xxx]
Wederpartij
[xxx](niet
aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
-----------------------------------------------------------------------------------------Kern van de uitspraak
 De overeengekomen huurprijs is niet redelijk. Een huurprijs van € 427,65
per maand is wel redelijk.
------------------------------------------------------------------------------------------
I Verloop van de procedure
Verzoek
De Huurcommissie ontving op 29 mei 2014 een verzoek van de huurder. Daarin
vraagt de huurder aan de Huurcommissie om de redelijkheid van de
overeengekomen huurprijs te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft op 3 juli 2014 een voorbereidend onderzoek in de
woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De
Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
COUTB ENV-2014-291706
II Zitting
Gegevens zitting
Zittingsdatum: 15 september 2014
Pagina 1 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-003555
Datum zitting
15 september 2014
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
 Het betreft een woonruimte op de 2e verdieping, waarvoor 1,00 punt in plaats
van 3,00 punten moet worden opgenomen. Onder is een winkelpand,
daarboven woningen en daarboven de woonruimte van huurder. Ik toon de
commissie foto's van het pand;
 Ik heb ook 5 verwarmde vertrekken staan, maar vraag me af of 2 verwarmde
overige ruimten correct zijn, in plaats van 1 verwarmde overige ruimte?
III Beoordeling
Overeengekomen huurprijs
De huurovereenkomst is ingegaan op 22 januari 2014 tegen een huurprijs van
€ 735,00 per maand.
Deze huurprijs is hoger dan de op het moment van het aangaan van de
huurovereenkomst geldende liberalisatiegrens van € 699,48 per maand.
Puntenaantal
De rapporteur heeft voorgesteld de woonruimte te waarderen met 92 punten.
Gemachtigde van de huurder heeft bezwaar gemaakt tegen dit puntenaantal voor
wat betreft de onderdelen technische installaties en woonvorm. Gemachtigde
vraagt zich af of er sprake is van 2 verwarmde overige ruimten en is van mening
dat sprake is van een woonruimte op de 2e etage (in plaats van 1e etage).
De commissie heeft hiervoor navraag gedaan bij de rapporteur. De rapporteur
heeft aangegeven dat er 3 verwarmde vertrekken zijn, te weten de slaapkamer,
woonkamer en keuken en 2 verwarmde overige ruimten, zijnde de hal en overloop.
De commissie ziet daarom voor wat betreft dit onderdeel geen reden af te wijken
van de rapportage.
Ten aanzien van de woonvorm is zij met gemachtigde van huurder van oordeel dat
sprake is van een woonruimte op de 2e etage. Hiervoor dient 1,00 punt te worden
opgenomen in plaats van 3,00 punten.
De Huurcommissie stelt het puntenaantal van de woonruimte per 22 januari 2014
daarom vast op 90.
Bij dit puntenaantal is de maximale huurprijsgrens € 427,65 per maand (exclusief
bijkomende kosten).
De nieuwe huurprijs is lager dan de geldende huurliberalisatiegrens. De huurprijs is
dus niet geliberaliseerd.
COUTB ENV-2014-291706
Pagina 2 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-003555
Datum zitting
15 september 2014
Gebreken
De Huurcommissie beoordeelt ook of er ernstige gebreken in de woonruimte zijn.
Volgens de rapportage waren er bij aanvang van de huurovereenkomst in de
woonruimte geen ernstige gebreken.
De gemachtigde van de huurder heeft tijdens de zitting het rapport voor wat
betreft de gebreken niet weersproken. De Huurcommissie volgt daarom het rapport
op dit punt.
Beoordeling van de leges
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
Nu de commissie de overeengekomen huurprijs niet redelijk heeft geacht en heeft
verlaagd, merkt zij de huurder aan als de in het gelijk gestelde partij.
De verhuurder moet de leges betalen.
De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot van € 25,00 terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een
verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
 Het puntenaantal van de woonruimte bedraagt 90 punten. De met ingang
van 22 januari 2014 overeengekomen huurprijs van € 735,00 per maand is
op basis van dit puntenaantal niet redelijk. Een huurprijs van € 427,65 per
maand met ingang van 22 januari 2014 is redelijk.
Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te
zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over
het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de
verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief
leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De huurder hoeft geen leges te betalen en krijgt het betaalde legesvoorschot van
€ 25,00 terug.
De verhuurder moet € 25,00 leges betalen.
COUTB ENV-2014-291706
Pagina 3 van 4
Zaaknummer
ZKN-2014-003555
Datum zitting
15 september 2014
GRONINGEN, 15 september 2014
De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma
Zittingsvoorzitter
H. Oostland en T.H. Coehoorn
Zittingsleden
COUTB ENV-2014-291706
Pagina 4 van 4

Download Report