di 28 okt 2014 - Commissie Welstand en Monumenten

COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST
2014 - 13
Verslag van de Commissie Welstand en Monumenten West,
gehouden op dinsdag 28 oktober 2014 in Utrecht.
Aanwezig :
T. Frantzen, voorzitter, de leden E. Bet, M. Cramer, T. van Rooijen, R. Roorda en
F. Wintermans, M. van der Wiel (secretaris) en C. Boogert (uitvoerend secretaris)
OVERZICHT VERSLAG
A
Ingekomen stukken en mededelingen
B
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West
d.d. 14 oktober 2014
C
Algemeen
D
D1
D2
D3
D4
Planbespreking
Hoge Weide – kavel 2.4
Vleuterweide, De Erven – blok 5
Den Hamstraat
De Heldinnenlaan 200
E
E1
Nagekomen plannen
Splinterenburg 15
F
Overige bouwplannen
Plannen met preadvies, lijsten d.d. 23/10 2014
G
Reclame
H
Rondvraag en sluiting
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 28 oktober 2014
A
Ingekomen stukken en mededelingen
Vanaf 1 november 2014 worden de Commissie Welstand en Monumenten West en Oost
samengevoegd tot een Commissie Welstand en Monumenten; voortvloeiend uit het
raadsvoorstel ‘Welstand in de toekomst’ (aangenomen door de gemeenteraad december
2013). Een aantal leden van de commissie West gaat deel uitmaken van de nieuw
samengestelde commissie – is mogelijk vanwege de resterende benoemingstermijn –, van
twee leden zal afscheid worden genomen: Frank Wintermans en Ruurd Roorda.
B
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 14 oktober 2014
Het verslag wordt met enkele opmerkingen vastgesteld.
C
Algemeen
Geen onderwerpen.
D
Bouwplannen
D1
Hoge Weide – kavel 2.4
(Ont) Voorlopig ontwerp 45 eengezinswoningen
Aanvraag: Portaal / Trebbe
Ontwerp : Peters & Lammerink Architecten
Status : collegiaal overleg
Supervisor Bleijs kan zich vinden in het voorliggend ontwerp, dat goed aansluit op de
naastliggende blokken en de gevraagde beeldkenmerken bezit. Zijn enige kanttekening
betreft de vrij donkere kleurstelling van de voorgestelde baksteenbemonstering.
Architect Peters geeft aan dat de stroken eengezinswoningen zijn verdeeld in
onderling verspringende architectonische eenheden van drie tot vijf tweelaagse woningen
met zadeldak. Iedere eenheid krijgt een eigen kleur metselwerk en gevelinvulling. Gekozen
is voor drie kleuren baksteen, de dakpannen zijn overal antraciet. De strook woningen aan
de groene ‘Vallei’ en een van de stroken aan de Marjoleinweg, ter plaatse van de toegang
tot het binnenterrein, zijn beëindigd met een dwarskap met topgevels. Een verlaagde
topgevel in wit gekeimde uitvoering komt in de eenheden terug. Waar mogelijk zijn
voordeuren in de eindwoningen om de hoek geplaatst. In het ontwerp is een optiedakkapel
opgenomen. De ondiepe voortuinen krijgen een groene haag, langs de achtertuinen wordt
aan de straatzijde een lage tuinmuur met een hoge haag of begroeid hekwerk geplaatst.
Het binnengebied biedt ruimte voor parkeren, achtertuinen en bergingen.
Reactie van de commissie
De commissie is van mening dat de gekozen opdeling van het totale bouwblok in
architectonische eenheden goed is vormgegeven. Wel wordt opgemerkt dat binnen deze
eenheden meer consistentie in de gevelindeling kan worden doorgevoerd. Zo oogt de
gevelcompositie met de grote ramen in relatie tot het belendende blok niet overtuigend.
Met betrekking tot de woningen waar de voordeur in de zijgevel is geplaatst vraagt de
overgang tussen privé en openbaar om een passendere oplossing. De dakkapellen aan de
voorzijde zijn in de uitwerking grof gedetailleerd; aansluiting op de goten en het overnemen
van die maatvoering zou het beeld ten goede komen. Het binnengebied is te functioneel
ingericht en biedt weinig extra kwaliteit: een meer landschappelijke inrichting zou
meerwaarde hebben voor het project. Gevraagd wordt de keuze voor de definitief toe te
passen materialen in overleg met de supervisor te maken.
D2
Vleuterweide, De Erven – blok 5
(Ont) Voorlopig ontwerp 47 grondgebonden woningen
Aanvraag: Tetteroo Bouw en Projectontwikkeling
Ontwerp : Diederendirrix
(notulen 14/10 2014)
Status : collegiaal overleg
Supervisor Diederen geeft aan dat het stationsplein inmiddels is aangelegd en dat de
randvoorwaarden voor de nog te ontwikkelen pleingevel van de school in blok 6, op de
voorliggende gevel van blok 5 worden afgestemd.
Architect Kieboom licht toe dat naar aanleiding van de vorige bespreking aan de
stationspleingevel onder het dakoverstek gemetselde, diepe kolommen zijn toegevoegd,
gekoppeld aan de verandamuur. Iedere woning heeft hier een eigen toegang met treden
vanaf het trottoir. Het stripstalen hekwerk op de verandamuren is vervallen. In de
binnengevels zijn op de verdiepingen nu overal gelijke vensters toegepast.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 28 oktober 2014
2
Reactie van de commissie
De commissie constateert dat met de gemetselde kolommen en het plaatsen van bomen
een goed antwoord wordt gegeven op de stedenbouwkundige situatie aan het plein. De
commissie vindt de steenkeuze veelbelovend en ziet een monster van deze tegemoet.
Voor de lage hoeken, die niet geborgd zijn via het bestemmingsplan, wordt geadviseerd
een optie-opbouw te ontwerpen of anderszins te garanderen dat de bijzondere kwaliteit
van de hoek in de toekomst behouden zal blijven. De aanvraag omgevingsvergunning
wordt tegemoet gezien.
D3(R) Den Hamstraat
D3.I
– kavel 3
14-21243
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning
Aanvraag: n.v.t.
Ontwerp : Architectenbureau Jules Zwijsen
Architect Zwijsen licht toe dat de woning bestaat uit een hoofdvolume van twee lagen met
een asymmetrisch, steilhellend zadeldak. De rechter zijgevel is gedeeltelijk tot drie lagen
opgetrokken. Aan de zijde van de bestaande bebouwing gaat het dakvlak over in een
aankapping op de terugliggende uitbouw, tot de erfgrens. Aan de rechterzijde is in een plat
afgedekte aanbouw bergruimte ondergebracht. Het dak van de aanbouw is tot de erfgrens
doorgezet boven de doorloop naar de achtertuin. De gevels zijn lichtgrijs gestukadoord, de
gevelopeningen daarin wisselen van vorm en afmeting. Delen van de begane grondgevels
zijn bekleed met donker gebeitste, verticale delen, met daarin opgenomen verticale
gevelopeningen. De aluminium kozijnen liggen in het vlak van de gevels. De daken zijn
gedekt met vlakke, keramische dakpannen in leisteenkleur, de bakgoten zijn van zink.
Conclusie
De commissie adviseert nader in overleg te treden met de ontwerper van het belendende
kavel 1/2 (agendapunt D3.II) om beide ontwikkelingen bij de erfgrens op elkaar af te
stemmen. Hierbij moet rekening gehouden worden met de karakteristieke lintbebouwing:
door de ligging van de woningen op de kavel ontstaan groene tussengebieden. Het risico
bestaat dat door de plaats van de aanbouwen, het dicht benaderen van kavel 1/2 en het
parkeren op eigen terrein deze groene inkadering onvoldoende herkenbaar kan worden
gerealiseerd. Tevens wordt geadviseerd om de compositie van de geveloptrekking te
heroverwegen. De maatvoering van randafstanden bij kozijnen en het boeiboord van de
luifel verdienen afstemming.
D3.II – kavel 1/2
Voorlopig ontwerp woning
Ontwerp : Van Rooijen Nourbakhsh Architecten
Op de naastliggende, dubbele kavel stelt architect Van Rooijen een tweelaags
hoofdvolume met lessenaarsdak voor, aan drie zijden voorzien van een eenlaagse, platte
uit- en aanbouw, respectievelijk overdekte buitenruimte. De aangebouwde berging komt
aan de zijde van kavel 3 tot aan de erfgrens. De gevelopeningen zijn gekoppeld in
horizontale stroken. De gevels worden in licht stukwerk voorgesteld. In de hoek van de
achtertuin is een garage-berging gedacht, voorzien van een lessenaarsdak in dezelfde
helling en richting als het dak van de woning. De garage heeft een toegang vanaf de
achterliggende Broederschaplaan.
Reactie van de commissie
De commissie adviseert nader in overleg te treden met de ontwerper van het belendende
kavel 3 (agendapunt D3.I) om beide ontwikkelingen bij de erfgrens op elkaar af te
stemmen. Daarnaast wordt aandacht gevraagd voor de ligging aan het lint: karakteristiek
aan deze straat is de losse ligging van de woningen op de kavel waardoor groene
tussengebieden ontstaan. Door de plaats van de aan- en bijgebouwen en het dicht
benaderen van kavel 3, vreest de commissie dat deze groene inkadering hier niet tot haar
recht zal komen. Dit wordt versterkt door de moeilijk te onderscheiden hoofd- en
bijvolumes. De commissie adviseert de kwaliteit van de grote kavel te benutten of door de
situering van de bebouwing of door naar een geraffineerde oplossing te zoeken om beide
woningen op beide kavels meer als cluster vorm te geven met behoud van de
karakteristieke groene inkadering en afgestemd op de aanwezige korrelgrootte van de
lintbebouwing.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 28 oktober 2014
3
D3.III – huisnr.13
Voorlopig ontwerp dubbele woning
Ontwerp : CORPA
In het voorstel van architect Luijsterburg wordt de bestaande bedrijfswoning vervangen
door een tweelaagse, plat afgedekte dubbele woning – gelegen aan de in- en uitrit van het
achterliggende bedrijf. De indelingen van de metselwerkgevels van de gespiegelde
woningen zijn asymmetrisch en voorzien van vlakken in staand metselverband en rollagen.
Boven enkele vensters reiken panelen tot aan de dakrand. De entrees in de voorgevel
worden gekoppeld door een ondiepe luifel.
Reactie van de commissie
De commissie vindt het jammer dat – in lijn met de overige lintbebouwing – het blokje niet
wordt afgedekt met een kap. In de architectonische uitwerking wordt geadviseerd minder
middelen in te zetten en het ontwerp te vereenvoudigen; dat komt een stevigere uitstraling
ten goede. Met name in de voorgevel kan de eenheid vergroot worden, waardoor het ook
een formeler karakter van een voorgevel kan krijgen; in het huidige voorstel oogt de gevel
als een achtergevel. Suggestie is om een van de ingangen naar de zijkant te verplaatsen
zodat de voorgevel nog slechts een enkele ingang heeft ter versterking van de
voorgevelkwaliteit. Het wel of niet creëren van tuinen aan voor-, zij- en achterkant is
afhankelijk van de behoefte van de toekomstige bewoners. Een aangepast voorstel wordt
tegemoet gezien.
D4
De Heldinnenlaan 200
14-12024
(Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een LBG/CBG
(vloeibaar resp. gecomprimeerd biogas) tankstation
Aanvraag: Rolande L.N.G.
Ontwerp : Timmer Architekten
(notulen 22/01 2013)
Vanwege omgevingseisen is de opstelling van de diverse onderdelen van het tankstation
gewijzigd en daarnaast is de kleurstelling aangepast. Met uitzondering van de witte,
gebogen luifelconstructies en verticale gastank, zijn alle bouwwerken, installaties en
hekwerken donkergrijs tot zwart.
De supervisor heeft aangegeven zich te kunnen vinden in de aanvraag.
Conclusie
De commissie voorziet de aanvraag van een positief advies.
E
E1
(R)
Nagekomen plannen
Splinterenburg 15
14-17206
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van
de woning
Aanvraag: G.R.Pomp
Ontwerp : onbekend
Op het linker dakvlak aan de voorzijde van twee gelijke, gespiegelde woningen wordt een
dakkapel aangevraagd. Op het rechter dakvlak staat een eerder vergund exemplaar.
Conclusie
De aangevraagde dakkapel wijkt af van de reeds gerealiseerde dakkapel op het buurpand,
zowel wat betreft de maatvoering en vormgeving, als de (hoogte)plaatsing in het dakvlak.
Op de aanvraagtekening wordt verwezen naar dakkapellen op een ander bouwblok. De
commissie baseert haar advies in geval van dakkapellen op de situatie per bouwblok, per
architectonische eenheid. Deze beide woningen vormen een overduidelijke eenheid in
deze straatwand en om hier zoveel mogelijk rust en samenhang in het gevelbeeld te
creëren zijn uniforme dakkapellen vereist. Door het plaatsen van een ander type dakkapel
krijgt de dubbelwoning een rommelig aanzien hetgeen ten koste gaat van architectuur en
straatbeeld. De aanvraag wordt voorzien van een negatief advies.
F
Overige plannen
De plannen, genoemd in de lijst d.d. 23 oktober 2014, zijn met een preadvies van de
secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de
advisering over te nemen. De preadvisering is verricht op basis van de aan de
verschillende beleidsniveaus verbonden criteria, zoals vastgelegd in de welstandsnota.
Samenvattend:
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 28 oktober 2014
4
Open
: Verandering en handhaving zijn beide mogelijk, zowel naar structuur als naar
architectuur.
Respect : Essentiële eigenschappen van de aanwezige bebouwings- en
omgevingskarakteristiek worden gerespecteerd.
Behoud : Behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de
bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische,
landschappelijke of cultuurhistorische aard.
Stimulans: Het gebied vraagt vanwege zijn bijzondere of markante karakter extra aandacht
voor versterking en stimulering van het beeld.
Indien van toepassing, zijn de aanvragen getoetst aan de (welstands)criteria, zoals
geformuleerd in de welstandsnota. De lijsten zijn ter inzage op het secretariaat en in te
zien via de website http\\www.welstandutrecht.nl.
G
Reclame
H
Rondvraag en sluiting
De volgende vergadering vindt plaats op 18 november 2014 (samengevoegde Commissie
Welstand en Monumenten, zie agendapunt A).
De voorzitter
De secretaris
T. Frantzen
M. van der Wiel
Per 1 juli 2004 wordt de welstandsadvisering verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden
criteria zoals geformuleerd in de welstandsnota 'De schoonheid van Utrecht' (vastgesteld door de raad van de gemeente
Utrecht d.d. 24 juni 2004).
(O) = open (R) = respect (B) = behoud (St) = stimulans (Ont) = ontwikkelingsgebied
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 28 oktober 2014
5

Download Report