Welstand Commissie Brief Sjabloon

COMMISSIE
WELSTAND
VOOR
V a s t g e s t e l d
d . d .
9
o k t o b e r
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
2 0 1 4
VERSLAG
VERGADERING
van de
COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN
bouwplannen
W OENSDAG 1 oktober 2014
EPII, kamer 7.22 , 7e etage– Galvanistraat 15 - Rotterdam
AFMELDINGEN: Bakker, Diederen
4
BOUWPLANNEN
14:30 – 16:40
4.1 Lijnbaan 150, Verbouwing winkelpand, Centrum (2e behandeling)(gemeentelijk monument)
14:30
omschrijving:
Verbouwing voormalig Donner pand
ontwerp en opdracht: MEI architecten (Robert Winkel) – Investore Holding B.V.
dossier:
OLO 1422547 (conceptaanvraag)
4.2 Strand Hoek van Holland, Malibu (2e behandeling)
15:00
omschrijving:
Oprichten 74 strandwoningen
ontwerp en opdracht: Van der Laan Architectuur i.s.m. Van de Lindenloof – KSR B.V.
dossier:
OLO 1188197 (conceptaanvraag)
4.3 Boompjes 250, Nederlandsche Bank, Centrum (2e behandeling) (gemeentelijk monument)
omschrijving:
Renovatie gevels, wijzigen entree en verbouw 4e en 5e verdieping naar kantoor
ontwerp en opdracht: 01-10 architecten (Nico Brouwer) - COD
dossier:
OMV.14.07.00182 (eerder conceptaanvraag)
pauze
15:20
15:50-16:00
4.4 Hendrik de Keyserstraat, Nieuwbouw appartementen, Kralingen Crooswijk (2e behandeling)
omschrijving:
ontwerp:
dossier:
4.5 Pannekoekstraat, Nieuwbouw appartementen, Centrum (2e behandeling)
omschrijving:
ontwerp:
dossier:
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
16:00
Nieuwbouw woningen
Kühne & co (Joost Kühne)
OMV.14.06.00395
Nieuwbouwblokje op parkeerterrein
Kühne & co (Joost Kühne)
OMV.14.06.00406
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: J. [email protected]
16:20
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
BOUWPLANNEN
4.1 Lijnbaan 150, Verbouwing winkelpand, Centrum (2e beh.)(gemeentelijk monument)
14:30
Omschrijving:
Ontwerp en opdracht:
Dossier:
Verbouwing voorm. Donner pand
MEI architecten (Robert Winkel) – Investore Holding B.V.
OLO 1422547 (conceptaanvraag)
Het cultuurhistorisch onderzoek voor dit gemeentelijk monument is uitgevoerd door het bureau
SteenhuisMeurs. Om deze reden trekt Marinke Steenhuis zich terug als voorzitter bij de behandeling van dit
plan.
Omschrijving van het plan
Het plan voor de herbestemming van het voormalig Donner-pand is door de architect verder uitgewerkt. Hierbij
is de inmiddels voltooide cultuurhistorische verkenning en de redengevende omschrijving leidend geweest
aldus de architect. Het plan omvat een aantal onderdelen die betrekking hebben op zowel het interieur als het
exterieur van het pand. Zo wordt voorgesteld de later aangebrachte luifel te verwijderen. Ook zal de niet
monumentale dakopbouw die destijds nodig was voor de sprinkler worden verwijderd. Naar aanleiding van de
eerder gemaakte opmerking van de commissie over het onderbrengen van de installaties op de bovenste
etage wordt nu voorgesteld deze te plaatsen in de later aangebrachte opbouw.
Een belangrijk onderdeel van het plan is het splitsen van het pand om deze zo geschikt te maken voor twee
huurders. De architect legt uit dat de voorkeur uitgaat naar één huurder maar dat twee huurders ook een
mogelijkheid is. Tegelijkertijd is dit ook het maximaal aantal huurders. Indien twee huurders het gebouw zullen
gebruiken wordt voorgesteld een tweede entreepartij aan de lijnbaan te realiseren. Daarnaast zal aan de zijde
van het Binnenwegplein een tweede entree worden gerealiseerd voor minder validen.
Bij twee huurders zal de scheiding op de begane grond worden gerealiseerd. Één huurder zal een deel van de
begane grond en bovenliggende etages ter beschikking hebben (bereikbaar via centrale trap, lift en nieuw te
plaatsen roltrap), de tweede huurder een deel van de begane grond en de gehele kelder (bereikbaar via
centrale trap en nieuw aan te brengen lift).
Voor wat betreft de scheiding tussen deze twee huurders wordt een interieurelement van staal en glas
voorgesteld die van een scheidingswand op de begane grond overgaat in een vloer met trap in de vide tussen
de kelder en de begane grond. Om het element zoveel mogelijk los te houden van de trap en het plafond,
wordt rondom een glazen strook voorgesteld. Voor de inpassing van dit element is het nodig om op
kelderniveau een deel van de balustrade te demonteren.
Om meer openheid te krijgen in het deel van het gebouw dat gelegen is op de tussenvloer tussen begane
grond en eerste verdieping wordt voorgesteld de oorspronkelijke kern te voorzien van sparingen.
Om een hogere doorloop te voorzien op de entresol wordt voorgesteld de betonnen draagbalk boven de
doorloop plaatselijk te vervangen door een stalen balk. Hierdoor kan hoogte worden gewonnen en wordt het
gedrukte gevoel op deze plek verminderd.
Tevens is nagedacht over de reclamevoering door middel van signing boven de entreepartijen, op het
metselwerk van de eerste etage, onder de luifel (overstek) en ter plaatse van het torentje.
De betonnen kolommen met bekistingslatjesstructuur zullen worden teruggebracht in oorspronkelijke staat.
Beleid (Welstandsnota Rotterdam)
Gebiedstype: Centrummix
Welstandsniveau: Bijzonder
Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de aanvullende beelden zoals
toegelicht, en de nabespreking
De commissie kan zich vinden in de voorgestelde ingrepen behoudens het voorstel van het winkelscheidende
interieurelement en het reclamevoorstel. Voor wat het winkelscheidende interieurelement betreft, geeft zij aan
dat deze te veel afbreuk doet aan het belangrijkste monumentale element van dit gebouw, namelijk de
2
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
doorlopende vide met trap vanaf de kelder tot en met hoogste etage. Zij geeft aan dat door de gedeeltelijke
verwijdering van de balustrade op niveau van de begane grond de trap niet meer op een logische manier landt.
Hierdoor, maar ook door het toevoegen van een extra trap ‘verwatert’ het concept van vide en trap. De
commissie adviseert de architect een subtielere scheiding te ontwerpen die minder afbreuk doet aan de
doorlopende trap en vide, door deze bijvoorbeeld transparanter te materialiseren en/of op een ander niveau
aan te brengen. De nieuwe ingreep hoeft niet onzichtbaar te zijn, mits deze zich op een vanzelfsprekende
manier voegt in het ruimtelijk concept.
Het plaatsen van een extra lift is volgens de commissie goed denkbaar zolang deze los blijft van de
monumentale, leistenen wand.
Voor wat betreft het reclamevoorstel is de commissie niet overtuigd. Volgens de criteria uit het hoofdstuk
reclame behorend bij de Welstandsnota dient in het geval van monumenten, terughoudend omgegaan te
worden met reclamevoering. De commissie vraagt hiervoor aandacht, met het voorstel zoals nu getoond kan
nog niet worden ingestemd.
Daarnaast kan de commissie zich vinden in het getoonde voorstel voor de achtergevel.
Conclusie
De commissie vraagt aandacht voor de gemaakte opmerkingen en ziet een aangepast voorstel graag tegemoet
in een volgende vergadering.
3
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
4.2 Strand Hoek van Holland, Malibu, (2e behandeling)
Omschrijving:
Ontwerp en opdracht:
Dossier:
15:00
Oprichten 74 strandwoningen
Van der Laan Architectuur i.s.m. Van de Lindenloof – KSR B.V.
OLO 1188197 (conceptaanvraag)
Omschrijving van het plan
Naar aanleiding van de eerdere behandeling van het plan in de commissievergadering van 14 mei 2014 is het
plan voor de vakantiewoningen op het strand van Hoek van Holland aangepast.
Het plan is nu opgeknipt in een eerste en tweede fase. De eerste fase betreft 28 strandwoningen in twee
clusters van 14 woningen twee aan twee geschakeld. Deze ontwikkeling wordt in het kader van ‘placemaking’
vanuit de gemeentelijke gebiedsontwikkeling ondersteunt. Het is de bedoeling dat het strand van Hoek van
Holland zich gaat transformeren naar een vier seizoenen badplaats. De grond zal daarom tien jaar verhuurd
worden aan deze exploitant voor de realisatie van vakantiewoningen.
De woningen worden nu voorgesteld in robuuste materialen: betonnen palen, houten gevelafwerking
(barnwood) en stalen balkonconstructies met glazen invullingen.
Beleid (Welstandsnota Rotterdam)
Gebiedstype: overige groengebieden
Welstandsniveau: regulier
Relevante criteria
Bouwinitiatieven passen bij de sfeer en het karakter van het groengebied.
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de
omliggende
Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze.
Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen
hebben voor het uiterlijk.
Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet.
Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp.
Strand Hoek van Holland
Voor het strand van Hoek van Holland gelden de volgende aanvullingen:
Het gevelmateriaal is hoogwaardig (bijvoorbeeld hout en glas).
Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag, de aanvullende beelden zoals
toegelicht, en de nabespreking
De commissie geeft aan dat het plan zichtbaar is verbeterd ten opzichte van het eerdere voorstel waarbij de
lange aaneenschakeling van 74 woningen een onaanvaardbare impact had op het strand en achterliggend
duinlandschap. Zij waardeert de getoonde referentiebeelden met hoog ambitieniveau en beaamt dat op deze
plek in het kader van ‘placemaking’ een dergelijke kwaliteit ook zeker verwacht mag worden. Echter is het
getoonde ontwerp nog niet op dit niveau. Hierbij gaat het om de architectuur van de woningen waarbij
verfijning nog ontbreekt. De commissie geeft aan geen bezwaar te hebben tegen de stedenbouwkundige opzet
van het plan en de materialen waaraan gedacht wordt. Zij geeft aan dat op deze unieke plek het niveau van
standaardbouw moet worden overstegen en dat zit hier met name in de verfijning en architectonische
vormgeving van de woningen. Deze ogen nu te veel als standaard units waar luifels en balkons aan zijn
gemonteerd op een te grove wijze. Deze zouden onderdeel moeten zijn van het geheel. Ook is zij niet
overtuigd van het gekozen materiaal voor het dak (grijskleurige EPDM). Dit zal vanaf het achterliggende
duinlandschap een storend beeld opleveren, zeker vanuit de geplande woningen hoger op het duin. De
commissie verwacht hier meer een groen dak, passend bij het duinlandschap.
Conclusie
De commissie ziet de architect graag terug in een later stadium met een ontwerp dat antwoord geeft op de
gemaakte opmerkingen.
4
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
4.3 Boompjes 250, Nederlandsche Bank, Centrum (2e behandeling) (gem. monument)
Omschrijving:
Ontwerp en opdracht:
Dossier:
15:20
Renovatie gevels, wijzigen entree en verbouw 4e en 5e verdieping naar kantoor
01-10 architecten (Nico Brouwer) - COD
OMV.14.07.00182 (eerder conceptaanvraag)
Omschrijving van het plan
Naar aanleiding van de eerder behandeling van het plan in de commissievergadering van 20 augustus 2014 is
een bezoek gebracht aan het bankgebouw met een delegatie van de commissie, het secretariaat en bureau
monumenten. Tijdens de rondgang zijn de verschillende geplande ingrepen door de architect en ontwikkelaar
toegelicht en is tezamen bepaald op welke onderdelen positief geadviseerd kon worden, welke onderdelen
aanpassingen behoeven en op welke onderdelen de commissie negatief adviseert. Het plan is naar aanleiding
van dit overleg aangepast volgens de gemaakte afspraken.
Wijzigen/vergroten entreegebied: De architect toont een nieuw ontwerpvoorstel voor de monumentale
entreehal, waarbij meer oorspronkelijk materiaal behouden blijft en het oorspronkelijke karakter van de hal in
mindere mate wordt aangetast.
Gevelwijzigingen inclusief kozijnvervangingen: In tegenstelling tot het eerdere voorstel blijven de tralies op
beganegrondniveau gehandhaafd. De kozijnen worden wel vervangen.
Voor de kozijnen op de vijfde etage is een nieuw voorstel getoond. Hierbij wordt in hout de profilering van de
betonnen kaders benaderd. De draaiende delen in de kozijnen zullen worden uitgevoerd in staal, conform
oorspronkelijk. De kleur van de roosterinvullingen zullen in een later stadium worden bepaald.
Interieur (verwijderen/slopen monumentale onderdelen): De te slopen onderdelen zijn beperkt tot het
noodzakelijke om te kunnen voorzien in de behoeftes van de nieuwe huurder. Het gehele ensemble van de
directiestijlkamers inclusief toiletten en bijbehorend trappenhuis naar de kluis in de kelder blijft gehandhaafd.
Het trappenhuis wordt wel op een reversibele wijze afgesloten. De losstaande kluis op de eerste verdieping
blijft gehandhaafd, de kluis bij de directiekamers wordt doorbroken en de kluis nabij het centrale trappenhuis
zal worden verwijderd.
Vierde en vijfde etage: De huurderswensen voor de vierde en vijfde etage zijn verder uitgewerkt en aan de
commissie getoond. Het dak van de vijfde etage zal worden geïsoleerd, hierbij blijft de constructie van het dak
zichtbaar. Tussen de vierde en vijfde etage wordt een vide gecreëerd waarin een nieuwe trap zal worden
geplaatst. De balustrades van de dakterrassen zullen worden vervangen, kleur hiervan zal later worden
bepaald.
Reactie van de commissie op aangepaste aanvraag omgevingsvergunning, de aanvullende beelden
zoals toegelicht, en de nabespreking
De commissie is ingenomen met het aangepaste voorstel. Onderstaand een reactie per onderdeel:
Wijzigen/vergroten entreegebied: De commissie kan zich vinden in het aangepaste voorstel voor de entreehal.
Door het reduceren van de ingrepen wordt meer recht gedaan aan het oorspronkelijke besloten karakter van de
hal.
Gevelwijzigingen inclusief kozijnvervangingen: Met de getoonde voorstellen voor de kozijnvervangingen kan
worden ingestemd. Ook met de vervanging van de kozijnen op beganegrondniveau waarbij de traliehekwerken
behouden kunnen worden.
Interieur (verwijderen/slopen monumentale onderdelen): Ter plaatse is in overleg met de commissie bepaald
welke onderdelen kunnen worden gesloopt of verwijderd en met welke voorgestelde sloop van onderdelen niet
kan worden ingestemd. Het plan is volgens de gemaakte afspraken aangepast.
Vierde en vijfde etage: Met de aangepaste voorstellen met betrekking tot de vierde en vijfde etage kan worden
ingestemd. Zo ook de kozijnvervangingen en het vervangen van de bestaande balustrade op de dakterrassen.
Conclusie
De commissie adviseert ‘positief onder voorwaarden’ op de aangepaste aanvraag omgevingsvergunning. De
voorwaarden luiden als volgt:
De kleuren voor het exterieur en interieur dienen op grond van het nog uit te voeren kleuronderzoek te
worden bepaald in overleg met bureau Monumenten en het secretariaat van de commissie.
De commissie ziet graag een nader voorstel voor het kunstwerk op de dakrand aan de Terwenakker
tegemoet.
Er dient een uitgewerkt (restauratie)voorstel te worden overgelegd voor de reconstructie van de in brons
uitgevoerde kolommen ter plaatse van de entree en de ornamenten op het dak.
5
COMMISSIE
-
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
De aanheling van het natuursteen in de hal dient aan de hand van een proefopstelling ter plaatse door
bureau Monumenten en het secretariaat van de commissie te worden beoordeeld.
Aanleveren van een reclameplan voor het gehele gebouw gezien de beoogde verschillende huurders.
4.4 Hendrick de Keyserstraat, Nieuwbouw, Kralingen Crooswijk (1e behandeling)
Omschrijving:
Ontwerp:
Dossier:
15:20
Nieuwbouw woningen
Joost Kuhne – Kuhne & co
OMV.14.06.00395-01
Omschrijving van het plan
Naar aanleiding van de behandeling van het plan in de commissievergadering van 3 september 2014 is
het plan aangepast. De architect geeft aan de gemaakte opmerkingen van de commissie te hebben
opgevolgd. De gevels van het appartementengebouw zijn aangepast, met name de kopgevel. Ook is het
gebouw nu voorzien van een plint waarin de bloembakken zijn gevat. Hierdoor is gepoogd de entree
meer te markeren. De gevels van de 7 grondgebonden woningen zijn iets versoberd waardoor een
rustiger beeld is ontstaan. Tijdens de toelichting toont de architect de beoogde bakstenen die gebruikt
zullen worden voor het metselwerk van de gevels. De bakstenen zijn afgestemd op elkaar, de steen voor
de 7 grondgebonden woningen is iets roder, de steen voor de appartementen juist iets geler.
Beleid (Welstandsnota Rotterdam)
Gebiedstype: Niet-planmatige uitbreidingen
Welstandsniveau: regulier
Reactie van de commissie op aangepaste aanvraag omgevingsvergunning, de aanvullende beelden
zoals toegelicht, en de nabespreking
De commissie reageert positief op het aangepaste voorstel. Door de wijzingen/verschuivingen in het
gevelontwerp van het appartementengebouw is meer samenhang tussen de gevels ontstaan. Ook kan
de commissie zich goed vinden in de aanpassing voor de entreepartijen. Door de toevoeging van de
plint (met hierin opgenomen de plantenbakken) worden de entrees meer gemarkeerd. Hetzelfde geldt
voor de aanpassing van het gevelontwerp van de woningen. Wel geeft zij collegiaal de suggestie mee
om de zichtbare kopgevel van de woningen vanaf de straat gezien iets meer aandacht te geven
(begroeiing, decoratief metselwerk, etc). De commissie kan zich goed vinden in de getoonde monsters
voor het metselwerk.
Conclusie
De commissie adviseert positief aan het bestuur ten aanzien van het afgeven van de omgevingsvergunning.
6
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
4.5 Pannekoekstraat, Nieuwbouw appartementen, Centrum (1e behandeling)
omschrijving:
ontwerp:
dossier:
15:40
nieuwbouwblokje op parkeerterrein
Joost Kuhne – Kuhne & co
OMV.14.06.00406
Omschrijving van het plan
Naar aanleiding van de behandeling van het plan in de commissievergadering van 3 september 2014 is het plan
aangepast. De architect laat een aangepast voorstel zien voor het dakterras. De balustrade van het dakterras is
nu verwerkt in een architectonisch dakrandelement die tevens als plantenbak fungeert. Het gevelontwerp is
aangepast en de gevelopeningen zijn anders gepositioneerd waardoor het gevelbeeld rustiger oogt. Ook zijn de
betonbanden ter plaatse van het trappenhuis weggelaten en komt de thematiek van de woninggevels terug in het
trappenhuis door de toevoeging van de raamopeningen (overeenkomstig de woningen). Voor de kozijnen van de
woningen is gekozen voor een renovatieprofiel gelijkend op stalen kozijnen.
Beleid (Welstandsnota Rotterdam)
Gebiedstype: Centrummix
Welstandsniveau: bijzonder
Relevante criteria
Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo’s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig
vormgegeven.
Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing.
Toepassing van hoogwaardige materialen en detaillering in overeenstemming met de hoge centrumambities.
Materiaal en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en van gelijke kwaliteit
Reactie van de commissie op aangepaste aanvraag omgevingsvergunning, de aanvullende beelden
zoals toegelicht, en de nabespreking
De commissie reageert positief op het aangepaste voorstel voor de dakrand en balustrade van het
dakterras, echter is zij nog niet overtuigd van de uitwerking van de prefab betonelementen voor wat betreft
de duurzaamheid/verkleuring door veroudering en weersinvloeden (vervuiling). Graag ontvangt zij als
onderbouwing van de duurzaamheid van de voorgestelde detaillering en betonsamenstelling, referenties
waarmee wordt aangetoond dat vervuiling ook op lange termijn achterwege blijft. Verder is de commissie
positief over de gekozen kozijnprofielen voor de woningen. Echter mist zij de detaillering van het
trappenhuis en de begane grond (horeca/winkel puien). Zij vraagt de architect deze zo spoedig mogelijk
aan te leveren bij het secretariaat.
Conclusie
Op hoofdlijnen heeft de commissie positief gereageerd op de aanpassingen in het ontwerp. Echter kan zij
vooralsnog niet positief adviseren gezien de hierboven gemaakt opmerkingen.
7

Download Report