di 5 aug 2014 - Commissie Welstand en Monumenten

COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST
2014 - 10
Verslag van het gedelegeerd overleg van de Commissie Welstand en Monumenten West,
gehouden op dinsdag 5 augustus 2014 in Utrecht.
Aanwezig :
Afwezig
:
De leden T. van Rooijen, R. Roorda en F. Wintermans (waarnemend voorzitter),
C. Boogert (uitvoerend secretaris)
voorzitter T. Frantzen, de leden E. Bet en M. Cramer,
M. van der Wiel (secretaris)
OVERZICHT VERSLAG
A
Ingekomen stukken en mededelingen
B
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 juli 2014
C
Algemeen
D
D1
D2
D3
D4
D5
D6
Planbespreking
Componistenlaan naast 4
Thematerweg 10
Oudenrijn, kadastrale sectie A, perceelnummer 34226
Hoge Weide (Saffraanweg)
Burchtplein 9
Winkelcentrum Terwijde
E
E1
Nagekomen plannen
’t Zand 1
F
Overige bouwplannen
Plannen met preadvies, lijsten d.d. 17/07 en 31/07 2014
G
G1
Reclame
Professor Bronkhorstlaan 1B
H
Rondvraag en sluiting
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 5 augustus 2014
A
Ingekomen stukken en mededelingen
Geen onderwerpen.
B
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 8 juli 2014
Het verslag wordt, met meeneming van de opmerkingen uit de schriftelijke ronde,
vastgesteld.
C
Algemeen
Geen onderwerpen.
D
D1
(R)
Bouwplannen
Componistenlaan naast 4
14-12586
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een klimhal op het Noordpunt van
het Máximapark te Leidsche Rijn
Aanvraag: Neoliet
Ontwerp : MOAH
(notulen 01/04 2014)
Het eerder besproken ontwerp is in de aanvraag verder uitgewerkt. Uitgangspunten,
vormgeving en kleurstelling zijn gehandhaafd. De supervisor is akkoord met de aanvraag.
Conclusie
De commissieleden adviseren positief over de aanvraag omgevingsvergunning.
D2
(B)
Thematerweg 10
14-11909
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een recreatiehoeve en
pleisterplaats
Aanvraag: Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten Nederland
Ontwerp : JDdVarchitecten
Als onderdeel van de ontwikkeling van de bestaande Hoeve Wielerevelt tot centrum voor
natuurverwante, recreatieve en educatieve activiteiten worden in de aanvraag op het
achtererf een viertal, onderling verschillende eenvoudige volumes van een laag met
zadeldak voorgesteld, de nokrichting parallel aan die van de boerderij. De gebouwtjes
liggen aan weerszijden van de centrale ontsluiting, in het verlengde van het bestaande
toegangspad vanaf de Thematerweg. De gevels zijn bekleed met verticale, naturel
lariksdelen, de houten kozijnen lichtgrijs geschilderd en de daken gedekt met
antracietkleurige, vlakke metalen sandwichelementen, voorzien van roeven. De
dakvlakken zijn langs de hellende randen afgewerkt met een op de dakbedekking liggend,
larikshouten waterbord.
Conclusie
De commissieleden hebben waardering voor de opzet en vormgeving van het plan, dat
mede door de voorgestelde materialisatie en kleurstelling een passende toevoeging in
deze omgeving zal zijn. Uit de informatie in de aanvraag wordt nog niet helemaal duidelijk
welk beeld de voorgestelde dakbedekking zal opleveren. Daarnaast bestaat enige zorg
over de bouwtechnische kwaliteit en duurzaamheid van de beschreven dakrandafwerking.
Het bureau zal m.b.t. genoemde punten de architect benaderen; met deze kanttekening
adviseren de commissieleden positief over de aanvraag.
D3
(O)
Oudenrijn, kadastrale sectie A, perceelnummer 34226
14-12682
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsgebouw
Aanvraag: Handelsonderneming Bouw- en Aannemingsbedrijf van Baaren
Ontwerp : slangen+koenis architecten
Op een ruime kavel aan de noordrand van het bedrijventerrein wordt een vrijwel vierkant
bedrijfsgebouw voorgesteld. In de strook aan Molensteijn bevindt zich het tweelaagse
kantoor, de halruimte voor de opslag en overslag van goederen ligt daar achter. De
begane grondvloer is tot ca. 1.25m boven maaiveld opgetild; onder de kantoorstrook en
het eerste deel van de hal ligt een parkeergarage. De grijze betonplint loopt rond het
gebouw, de opgaande gevels bestaan uit vlakke, metalen, antraciet metallic gemoffelde
sandwichpanelen. Het kantoordeel is voorzien van doorgaande glasstroken van vloer tot
plafond, met daarin parallel aan de gevel uitzetbare ramen en terugliggende schuifdeuren.
Als doorvalbeveiliging worden spijlenhekjes voorgesteld. De loggia’s op de hoek van het
kantoor zijn eveneens van spijlenhekwerken voorzien. In de zijgevels zijn in
terugspringende gedeelten t.p.v. de begane grond laad- en losdocks opgenomen.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 5 augustus 2014
2
Conclusie
De commissieleden kunnen zich vinden in het ontwerp, maar ervaren de spijlenhekwerkjes
voor de schuifdeuren als verstoring van de continuïteit van de glasstroken. Daarnaast
dragen ze ook niet bij aan de subtiliteit van de combinatie van terugliggende schuifdeuren
en paralleluitzetramen. In overweging wordt gegeven i.p.v. de hekwerkjes een glazen
borstwering toe te passen, zo mogelijk aan de binnenzijde geplaatst. Het voorgaande
weerhoudt de commissieleden niet de aanvraag van een positief advies te voorzien.
D4
Hoge Weide (Saffraanweg)
14-12519
(Ont) Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van 37 woningen (incl. opties)
Aanvraag: Van Wijnen Projectontwikkeling Midden
Ontwerp : Hans Been Architecten
Het eerder positief ontvangen ontwerp is in de aanvraag zorgvuldig uitgewerkt.
Conclusie
De commissieleden adviseren positief over de aanvraag omgevingsvergunning.
D5
(R)
Burchtplein 9
IA-14-12972
Indicatieaanvraag voor het plaatsen van een terrasafscheiding (dichtbouwen terras)
Aanvraag: F. Scherrenberg
Ontwerp : Asnova Architecture / Noordzee architecten
Voorgesteld wordt het met glazen zadeldakjes overdekte terras bij een horecagelegenheid
van grotendeels wegschuifbare glaspanelen te voorzien en de driehoekige topjes te
bezetten met vast glas. Op de schuifpanelen is op borstweringhoogte een matte strook
met enkele logo’s aangebracht De beglazing wordt binnen de bestaande draagconstructie
geplaatst, die daardoor vanuit de openbare ruimte direct zichtbaar blijft.
Conclusie
De commissieleden hebben geen bezwaar tegen de beglazing van het terras. De matte
strook doet echter afbreuk aan de gewenste transparantie daarvan en legt een
ongewenste relatie met de plint in de aansluitende gebouwgevel. Voorkomen moet worden
dat het terras als gesloten volume wordt ervaren. Over de voorgestelde reclame-uitingen
wordt in dit advies geen uitspraak gedaan. De aanvraag omgevingsvergunning wordt
tegemoet gezien.
D6
(R)
Winkelcentrum Terwijde
Richtlijnen reclamevoering en puienboek
Aanvraag: MAB Development
Ontwerp : MAB Development
Voor de begane grondlaag van het winkelcentrum zijn in overleg met het bureau richtlijnen
voor reclamevoering en winkelpui-indelingen opgesteld, die na vaststelling door de
commissie, als toetsingskader zullen gelden voor pui- en reclameaanvragen in het
betreffende gebied.
Conclusie
De commissieleden stemmen in met de voorgestelde regels en voorwaarden voor puien
en reclames in het winkelcentrum Terwijde en constateren dat het voorgelegde document
als toetsingskader werkbaar is.
E
E1
(R)
Nagekomen plannen
’t Zand 1
14-12758
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een bijgebouw
Aanvraag: H. Ganesh
Ontwerp : n.v.t.
Naast de zijgevel van de woning is een tentconstructie geplaatst om fietsen onder te
plaatsen.
Conclusie
De woning is gelegen aan een van de historische linten aan de rand van het Máximapark.
In deze omgeving is enige kwaliteit vereist zowel om het bestaande te respecteren als de
nieuwe ontwikkelingen een hoogwaardige omgeving te bieden. Een dergelijke fietstent
draagt daar op geen enkele wijze toe bij en leidt eerder tot verarming en verloedering van
deze omgeving. Het bouwwerk voldoet niet aan de criteria verbonden aan beleidsniveau
‘Respect’ en wordt voorzien van een negatief advies.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 5 augustus 2014
3
F
Overige plannen
De plannen, genoemd in de lijsten d.d. 17 en 31 juli 2014, zijn met een preadvies van de
secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de
advisering over te nemen. De preadvisering is verricht op basis van de aan de
verschillende beleidsniveaus verbonden criteria, zoals vastgelegd in de welstandsnota.
Samenvattend:
Open
: Verandering en handhaving zijn beide mogelijk, zowel naar structuur als naar
architectuur.
Respect : Essentiële eigenschappen van de aanwezige bebouwings- en
omgevingskarakteristiek worden gerespecteerd.
Behoud : Behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de
bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische,
landschappelijke of cultuurhistorische aard.
Stimulans: Het gebied vraagt vanwege zijn bijzondere of markante karakter extra aandacht
voor versterking en stimulering van het beeld.
Indien van toepassing, zijn de aanvragen getoetst aan de (welstands)criteria, zoals
geformuleerd in de welstandsnota. De lijsten zijn ter inzage op het secretariaat en in te
zien via de website http\\www.welstandutrecht.nl.
G
G1
(O)
Reclame
Professor Bronkhorstlaan 1B
14-11712
Aanvragen omgevingsvergunning voor het plaatsen van een reclame-uiting
Aanvraag : n.v.t.
Ontwerp : n.v.t.
Via de aanvraag zijn inmiddels twee voorstellen gedaan voor het plaatsen van een
lichtbak: op de luifel of tegen de gevel. Het bedrijfsgedeelte op de begane grondlaag is in
een ronde vorm uitgebouwd ten opzichte van de erboven gelegen verdiepingen.
Conclusie
De reclame dient, conform de reclamerichtlijnen in het gemeentelijk reclamebeleid,
geplaatst te worden op dat deel van het gebouw waar de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden:
de begane grond. De architectuur van dit pand leent zich lastig voor reclame-uitingen: de
architectuur van de begane grondlaag kent relatief weinig geveldelen waar in goede
verhouding een reclame-uiting op is te plaatsen. Plaatsing op de luifel is niet toegestaan en
bij plaatsing tegen de gevel op de borstwering van de eerste verdieping komt het reclameelement te hoog en blijft dit te dominant ten opzichte van de architectuur. Optie zou kunnen
zijn om losse belettering aan te brengen op de smalle rand van de gebogen pui en
eventueel een op begane grondniveau geplaatste haakse lichtbak. Uitingen achter het glas
zijn ook te overwegen (meer dan 50 cm naar achteren geplaatst, vergunningvrij). De
voorstellen in de aanvraag worden van een negatief advies voorzien.
H
Rondvraag en sluiting
De volgende vergadering vindt plaats op 2 september 2014.
De waarnemend voorzitter, F. Wintermans
De uitvoerend secretaris, C. Boogert
Per 1 juli 2004 wordt de welstandsadvisering verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden
criteria zoals geformuleerd in de welstandsnota 'De schoonheid van Utrecht' (vastgesteld door de raad van de gemeente
Utrecht d.d. 24 juni 2004).
(O) = open (R) = respect (B) = behoud (St) = stimulans (Ont) = ontwikkelingsgebied
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 5 augustus 2014
4

Download Report