環　境　活　動　レ　ポ　ー　ト（平成２５年度版）対象期間：平成２５年　２月１日～平成２６年１月３１日中国　上海上空（２０１３年７月１５日）日本　千葉上空平成２６年３月３１日発行株式会社　東辰環　境　方　針基本理念株式会社　東　辰は、ビル賃貸業（複合ビル）・ビル管理業務並びに月極駐車場及び時間貸駐車場を行っていく上で、地球環境の保全が、私たち世代の重要課題の一つであると考え、持続可能な循環型社会形成に寄与出来る事業活動を目標とします。基本方針１　環境保全に関する目標を設定し、取組結果を見直すことにより、継続的な環境改善に取り組んでいきます。 ①地球温暖化防止のため省エネルギーの推進をします。 ②循環型社会への対応のため省資源、節水につとめます。 ③廃棄物排出量の削減、リサイクルの推進につとめます。 ④グリーン購入を積極的に進めます ⑤入室率100％を確保出来るように、省エネタイプの各種設備機器の導入につとめます。２　環境に関する法規制及びその他の要求事項を順守します。３　全従業員に対して、この環境方針の周知徹底を図るとともに、環境教育を計画的に行い、環境保全活動の定着、向上に努めます。制定：平成２３年１０月 1日東京都大田区山王二丁目８番２６号株式会社　東　辰代表取締役　小宮山　宜克 -　1　- １．事業概要（１）事業所名株式会社　東　辰（２）代表者名小宮山　宜克（ 3 ）所在地　東京都大田区山王２丁目８番２６号（４）事業内容　ビル賃貸業・一般及び月極駐車場１．　賃貸業務（複合ビル）１階　ココカラファイン㈱・２階　㈱スカイラーク（ジョナサン）２階　㈱クレアクレイス・ジェイズダンスアカデミー・シーシーエー㈱３階　㈱マネージファィブ・４階　㈱臨海セミナー５階　日本年金機構・６階　㈱イーオン２．　駐車場業務月極駐車・・・３０台一時駐車・・・２０台合計収容台数　５０台（５）事業規模・資本金　１，０００万円・従業員　９名（内派遣社員５名）・床面積３，９７９．５０㎡２．管理責任者氏名及び担当者連絡先（１）環境管理責任者－小宮山　宜克（２）担当者連絡先－野並　昌子電　話　０３－３７７２－６６９０ＦＡＸ　０３－３７７２－６６４６ E-mail　[email protected] -　2　- ３．組織と役割・責任代表取締役小宮山　宜克環境管理責任者小　宮　山　宜克事務管理責任者野　並　昌　子ビル管理責任者鈴木和夫対象組織駐車場管理責任者長塩　善矩役割・責任 a. 環境経営に関する統合責任 b. 環境経営システムの実施及び管理に必要な人、設備、費用、時間の準備代表取締役 c. 環境管理責任者の任命 d. 環境方針の策定 e. 環境方針の見直し及び評価 a. 環境経営システムの構築/実施/管理 b. 環境目標/活動計画の起案/運用管理環境管理責任者 c. 従業員に対する教育訓練 d. 緊急事態時訓練並びに法規制の順守 e. 訓練並びに法規制順守の評価 a. 設備機器の点検/管理ビル管理責任者 b. ビル環境衛生に関わる水質検査及び貸室内環境調査の実施 c. 定期的な害虫調査の実施事務管理責任者 a. ＥＡ２１活動に必要な事務 b. テナントからの要求を各責任者へのスムーズな伝達 a. 活動の推進/実施駐車場管理責任者 b. 館内及び駐車場内の照明管理 c. 駐車場社員の顧客対応管理 d. 駐車場内に於いて発生したトラブル処理 -　3　- 4.環境目標・環境活動計画平成２５年度朱色記載は、新規導入活動環　境　目　標 1 １－１ 1-2 1-3 2 3 二酸化炭素の削減電気使用量の削減都市ガス使用量の削減ガソリン使用量の削減一般廃棄物の削減水使用量の削減 4 テナント入室率を維持する。 5 グリーン製品の購入活　動　計　画設備機器の増設・整備・リニューアルにより、二酸化炭素の発生を抑え、削減に努める。ビル全体の不要箇所の消灯ﾄｲﾚは消灯し、使用時に点灯する。長時間使用しない電気機器のﾌﾟﾗｸﾞは抜く。共用部照明の節電に努める。閉館後、空調・照明の消し忘れを確認する。電気使用量を抑えるため、全館ＬＥＤ照明にする。空調に使用の為、温度設定を夏季28度・冬季20度とする。空調機の運転をAM8:00、停止時刻をPM10:00を厳守する。空調効果を高める為、冷温水発生器のメイン機能部品のリニューアルを実施する。定期整備による燃費向上を計る。積極的に、公共交通機関の利用に努める。エコドライブの励行。会議及び社内資料は、裏紙の再利用。ｺﾋﾟｰ機Ａ４資は、裏紙を入れておく。使い捨て製品の使用、購入を抑制する。廃棄物の仕分けをし、リサイクルに努める。月別・ごみ別の記録用紙を作成し、廃棄物管理を行う使用後は、蛇口の閉め忘れに注意する。流しっぱなしにせず、こまめに蛇口を閉める。ﾊﾞﾙﾌﾞ・配管からの漏洩の定期点検の実施。入室率維持の為、設備機器の点検を行う。入室率維持の為、省エネ機器の導入に努める。平成２５年２月、ＵＧＳ装置を設置する。平成２５年４月、空調機整備を行う。平成２５年５月～６月、全館ＬＥＤ照明に交換する。平成２５年８月、エレベーターをリニューアルする。エコマーク商品の購入を積極的に行う。購入可能なエコマーク商品の調査を行う。 -　4　- 5．取組結果の評価基準年は、平成22年2月～平成23年1月、活動期間　平成25年2月～平成26年1月項　目 1 二酸化炭素の削減単位（㎏－Ｃｏ２）電気使用量の削減 2 3 都市ガス使用量の削減 5 6 ガソリン使用量の削減一般廃棄物の削減水使用量の削減 7 テナント入室率を維持する 8 達成率評価 376,764 365,461 319,288 114% 室内照明・非常照明のＬＥＤ化並びに冷温水発生器の大々的な保守により電気・ガスの使用量が全体的に消費を抑えられた為、排出量を抑える事が出来た。 878,464 852,110 743,769 115% 全館LED化・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのリニュウアル寄る消費電力の削減が出来た。 156% LED化と室内照明の半分消灯。 116% 例年に無い寒波であったが、中間期に冷暖房発生機のリニューアル及び運転を止めた為、削減できた。 100% 積極的に、公共交通機関の利用に努めると共に、エコカーの導入並びに従来車に於いては、エコドライブを励行する事で現状を維持出来た。 148% 各テナントに排出量削減の依頼をすると共に、自販機の缶・ペットボトル等を納入業者に処分を依頼した為、大幅な削減につながった。 98% 「ひねるとジャーは、ただじゃない」を合言葉に、節水に努めたが、飲食関係のテナントの需要が多かった為か、現状維持には至らなかった。 100% テナントの要求事項（修繕）並びに要望外で実施した「ＬＥＤ化とエレベーターのリニューアル」により、環境を整えた結果　退出テナントはなかった。（ｋｗh）自社分及び共用部 4 平成22年目標値(基平成25年基準年準年-3%) 実施値グリーン製品の購入 48,490 （㎥）（ℓ）（ｔ）（㎥） 19,709 2,840 22.25 4,916 47,035 19,118 2,755 21.58 4,769 30,033 16,475 2,749 9.99 4,860 （％） 100 100 100 （品目） 0 3 0 -　5　- 対応商品の購入は、無かった６．次年度の取組内容平成２５年度は、建築後２８年を経過する為、消費電力・消費燃料を抑える為、設備機器（冷暖房機・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ・室内・非常用照明のＬＥＤ化）を中心にリニューアル並びに各テナントが安心して業務遂行できるようにする為、電気事故軽減の目的で「ＵＧＳ機器（過電流遮断機）」を設置した。今年度で、設備機器の交換並びに保守を終えたので、次年度は、各テナントへの節電・節水の啓蒙に勤め、２年間ほど現状維持を図る。３年後には、各テナントに「安心・安全・快適」に利用して頂く為、消防用設備の改修を予定している。尚、次回　平成２６年度版　「環境活動レポート」　発行は、平成２７年３月３１日とする。 -　6　- ６－１．次年度取組内容及び中期目標平成25年度平成26年度平成27年度平成28年度環　境　目　標担当部門 1 １－１活動計画 1-2 活動計画 1-3 活動計画 2 二酸化炭素の削減ビル全体の不要箇所の消灯ﾄｲﾚは消灯し、使用時に点灯する。長時間使用しない電気機器のﾌﾟﾗｸﾞは抜く。共用部照明の節電に努める。閉館後、空調・照明の消し忘れを確認する。空調に使用の為、温度設定を夏季28度・冬季 20度とする。空調機の運転をAM8:00、停止時刻をPM10:00 を厳守する。水使用量の削減 5 活動計画使用後は、蛇口の閉め忘れに注意する。流しっぱなしにせず、こまめに蛇口を閉める。ﾊﾞﾙﾌﾞ・配管からの漏洩の定期点検の実施。目標目標値実績値 Co2排出量 -1% 316095 -2% 312902 -3% 309709 -1% 736,331 -2% 728,893 -3% 721,455 -1% 16,310 -2% 16,145 -3% 15,980 -1% 2721.00 -2% 2694.00 -3% 2666.00 -1% -2% -3% 319,288 743,769 278,169 16,475 34,736 2,749.00 6,382.31 目標目標値実績値 9.89 9.79 9.69 -1% 4811 -2% 4762 -3% 4714 9.99 （ｔ）目標目標値実績値 4,860.00 （㎥）目標目標値実績値 100％目標目標値実績値 0 0 0 100％ 100％ 100％ 100％ 100％（％）グリーン製品の購入エコマーク商品の購入を積極的に行う。購入可能なエコマーク商品の調査を行う。活　動（ℓ）テナント入室率を維持する。入室率維持の為、設備機器の点検を行う。入室率維持の為、省エネ機器の導入に努める。活　動（㎥）一般廃棄物の削減 3 活動計画目標目標値実績値 Co2排出量ガソリン使用量の削減定期整備による燃費向上を計る。積極的に、公共交通機関の利用に努める。エコドライブの励行。目標目標値実績値目標目標値実績値 Co2排出量活　動（ｋｗh）都市ガス使用量の削減会議及び社内資料は、裏紙の再利用。ｺﾋﾟｰ機Ａ４紙は、裏紙を入れておく。使い捨て製品の使用、購入を抑制する。廃棄物の仕分けをし、リサイクルに努める。月別・ごみ別の記録表を作成し、廃棄物管理を実施する。 4 （㎏－Ｃｏ２）電気使用量の削減活動計画活動計画基準年単位（品目） -　7　- 1 2 3 ７．環境関連法規制の順守１．環境関連法規等一覧法規則建築基準法保健衛生法ビル管理法消防法要求事項点検項目評価建築設備点検・・・年1回 ○ 特殊建築物定期点検・・・3年1回 ○ 受変電設備点検・・・年6回 ○ 受変電設備年次点検・・・年1回順守 ○ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ年次点検・・・年1回 ○ ｶｰリフト月次点検・・・月2回 ○ 受水槽定期清掃・・・年1回 ○ 高置水槽定期清掃・・・年1回 ○ 飲料水水質検査（簡易項目)・・・年1回 ○ 排水槽清掃・・・年3回順守 ○ ○ 冷温水発生器定期点検・・・年2回 ○ 全熱交換機ﾌｨﾙﾀｰ交換・・・年2回 ○ 高性能フィルター交換・・3年1回 ○ 空気環境測定・・・年6回 ○ 害虫防除・・・月1回 ○ 順守共用部定期清掃・・・月1回 ○ 共用部日常清掃・・・週5回 ○ 窓ガラス定期清掃・・・月1回 ○ 消防設備点検・・・年1回 ○ 消防設備点検(官公庁提出書類)・・・年1回順守防火管理報告(官公庁提出書類)年1回廃棄物処理法 ○ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ月次点検・・・月2回飲料水水質検査（16項目)・・・年1回事業系廃棄物の分別リサイクル及び廃棄物減量特記事項 ○ ○ 順守家電リサイクル法廃棄時自動車リサイクル法廃棄時資源の有効な利用の促進に関する法ﾊﾟｿｺﾝのリサイクル律廃棄時 ○ ２．違反、訴訟関連法規制への違反、また、関係当局よりの違反指摘並びに訴訟は、過去３年間ありません。 -　8　- ７－２．ビル管理関係法令ビル管理関係法令を遵守した作業内容並びに実施状況平成25年度　予定・・・○　実施・・・● 実　施　月実施項　目回数 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 空気環境測定 6/年 ● ● ● ● ● 害虫防除 6/年 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 備考 1 ● ● 建築設備定期点検 1/年 ● （官公庁提出書類）特殊建築物定期点検 1/3年 H23年実施（官公庁提出書類）冷温水発生器点検 2/年 ● ● 2/年 ● ● 給水ポンプ点検 2/年 ● ● 受水槽定期清掃 1/年 ● ４月の中間期に、大々的な保守実施・冷暖房切替全熱交換機ﾌｨﾙﾀｰ交換飲料水質検査 1/年（簡易項目）飲料水質検査 1/年 ● （16項目）水質検査 1/月排水槽清掃 3/年受変電設備点検 6/年受変電設備 1/3年 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● H25年2月実施 ● 年次点検 -10- 項　目ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ定期検査報告実施回数 1/年 2 3 4 実　施　月 5 6 7 8 9 10 11 12 備考 1 ● （官公庁提出書類）ｶｰﾘﾌﾄ設備点検 2/月ﾊﾛﾝ消火設備点検 2/年消防設備点検 1/年 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 消防設備点検報告 1/年 ● （官公庁提出書類）防火管理報告 1/年 ● （官公庁提出書類）機械警備遠隔監視毎日 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 供用部定期清掃 1/月 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 供用部日常清掃毎日 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 定期窓ガラス清掃 1/月 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● -9- 2Fのみ８．代表者による全体評価と見直し結果エコアクション２１の活動３年目、テナントへの省エネ啓蒙を基本とし、二酸化炭素削減の為、消費電力・消費燃料に係わるビル設備のリニューアルを実施した。取り分け、ＬＥＤ化は大きな成果を得た。このＬＥＤ化に於いて、消防法と建築基準法の違いで、常時点灯しなければならない非常用照明のＬＥＤ化の器具探しに苦慮したが、大きな大きな成果に繋がったと思う。また、リニューアルには多額の資金が必要だか、エコアクション21認証取得による助成制度と大田区の助成制度（利子補給）を活用出来た事が、設備機器交換のきっかけとなった。当社が、エコアクション２１への取り組みに繋がった「東日本大震災」　あれから３年が経過し、復興の兆しがなかなか見えない状況だが、あの時の電力不足により大変な思いをした事で、エネルギーの必要性を肌で感じた。今後もこの事を忘れず、エコアクション２１への取り組みを行って行きたい。 -11-