Ulrich Burri Dipl. Ing. ETH Tscheneyweg 27 2504 Biel/Bienne 032 341 21 20 078 853 36 98 [email protected] www.burri-biel.ch Frei stehendes Haus mit 3 Wohnungen 4½, 3½, 2½ Zimmer und Separatzimmer im Untergeschoss, 4 Parkplätzen, und grossem Garten. Geeignet als Generationenhaus Grosszügiger Grundriss Immeuble à 3 appartements à 4½, 3½, 2½ chambres et chambre individuelle au sous-sol, 4 places de parc et grand jardin. Plan généreux Fuchsenried 1, 2504 Biel/Bienne Fuchsenried 1, 2504 Biel/Bienne Nordseite von Westen Detail: Sitzplatz Coté nord, vue du West Détail de la place aménagée Wohnzimmer Parterre Ein Zimmer der Parterrewohnung Salle de séjour parterre Une chambre de l'appartement au rez-de-chaussée Ein Zimmer der Parterrewohnung Ein Zimmer der Parterrewohnung Wohnküche der Parterrewohnung Une chambre de l'appartement au rez-de-chaussée Une chambre de l'appartement au rez-de-chaussée cuisine de l'appartement au rez-de-chaussée Zusatzdouche der Parterrewohnung Separatzimmer im Untergeschoss douche suppl. de l'appartement au rez-de-chaussée Chambre séparée au sous-sol Wohnzimmer 1. Stock Schlafzimmer 1. Stock Salle de séjour 1iére étage Chambre à coucher 1iére étage Wohnküche 1. Stock Kinderzimmer 1. Stock Cuisine 1iére étage Chambre 1iére étage Terrasse 1. Stock mit Alpenblick Zusatzaussentreppe 1. Stock Terrasse 1iére étage avec vue des alpes Escalier suppl. extérieur 1ère étage Wohnzimmer 2. Stock Salle de séjour 2ième étage Schlafzimmer 2. Stock Chambre à coucher 2ième étage Wohnküche 2. Stock Cuisine 2ième étage Zugang zum Haus Entrée à la maison Situationsplan. Detail aus obigem Plan Plan de situation Détail du plan ci-dessus Auszug aus dem Bieler Stadtplan Extrait du plan de Bienne Beschreibung Lage Description Die Liegenschaft 476 liegt oberhalb von Biel im Fuchsenried unweit vom Wald. Das Haus hat eine gut besonnte Südorientierung mit mehreren Sitzplätzen im Garten. Situation La parcelle 476 es située au-dessus de Bienne au Fuchsenried. La maison est bien orientée au Sud, jouit d’un bon ensoleillement et a plusieurs places aménagées au jardin. Baubeschrieb Description Bauweise Construction Fassade Fassade Dach Toiture Massiv, Hydrant in der Nähe Massive, bouche d'incendie en proximité Renoviert im Jahr 2008 Rénovée en 2008 Satteldach mit Ziegeleindeckung in gutem Zustand mit Isolation Unterdach Toiture à deux versants à tuiles en bonne état avec isolation sous le toit Wände Parois Neu gestrichen Repeints Treppenhaus Escaliers Renoviert 2000 Rénové 2000 Fenster fenêtres Isolierglasfenster in gutem Zustand (Neu:2008 / 2012) Fenêtres isolantes en bon état (Neuves : 2008 / 2012) Fensterläden Volets Aluminium : Neu 1995 Aluminium : Neuve 1995 Heizung Chauffage Öl-Zentralheizung: Marke „CTC 320 enertec“ Baujahr: 2000 Öltank 10'000lt (oeko), Wandradiatoren unter Fenstern Chauffage central à mazout (éco) « CTC 320 enertec » de l'année 2000, citerne de 10'000lt, Radiateurs muraux sous les fenêtres Warmwasser Eau chaude Boiler 300lt (CTC) mit Ölheizkessel kombiniert. Boiler (CTC) de 300 l combiné avec le chauffage à mazout. Leitungen Conduites Wasser- Gaszuleitung, Kanalisation neu (Neu: 2011/2012) Conduites eau et gaz, canalisation neufs (20122/2012) Umgebung Alentours Mehrere Gartensitzplätze und Gemüsegarten („Pflanzblätz“) Geräteunterstand im Garten Plusieurs places aménagée dans le jardin et jardin de légumes. Abri pour outils dans le jardin. Waschmaschine Parkplatz Machine à laver Miele Novotronic W300 Place de parc 4 Aussenparkplätze, Velounterstand 4 places de parc extérieures, Abri pour bicyclettes Keller Cave Direktausgang in den Garten Sortie directe vers le jardin Raumprogramm Répartition Estrich 2. Stock Grenier 2ième étage Gross, isoliert grand, isolé Wohnung mit Appartement avec · 2 Zimmern · 2 chambres · Wohnzimmer mit · Salle de séjour avec Zimmerofen mit Kacheln four au bois · Wohnküche (GK) · Cuisine (vitrocéramique) · Bad/WC · Bain / WC · Abstellräume · réduits 1. Stock Première étage Wohnung mit · 3 Zimmern Wohnzimmer mit Schwedenofen · Wohnküche (GKH) · Bad / WC · grosse Terrasse mit Aussentreppe · Balkon · Abstellraum Appartement avec · 3 chambres dont la chambre de séjour avec four suédois · Cuisine (vitrocéramique) · Bain/WC · Grande terrasse avec escalier extérieur · Balcon · Reduit Parterre Parterre Wohnung mit · 4 Zimmern · Wohnküche (GKH) · Bad / WC · Separate Nasszelle mit Douche · direkter Zugang zum Gartensitzplatz Réduit Appartement avec · 4 chambres · Cuisine (vitrocéramique) · Bain/WC · salle séparée avec douche · Accès directe à la place dans le jardin · Réduit Untergeschoss Sous-sol Separates, voll ausgebautes und beheiztes Zimmer Vorratsraum, Keller, Waschmaschine, Ölheizung, mit Warmwasserboiler 300lt Oeltank Separatausgang zum Garten Chambre séparée, aménagée et chauffée Réserve, Cave, buanderie, chauffage à mazout avec chauffe-eau de 300lt cuve à mazout Sortie séparée vers le jardin Kennzahlen Caractéristiques Grundbuchnummer No cadastre 476 – Biel/Bienne Baujahr 1922 (1047 : Anbau Erdgeschoss) Schrittweise total saniert von 1995 bis 2012 Année de construction 1922 (1947 : Annexe au rez-de-chaussée) Rénovation totale en étapes de 1995 à 2012 Halt Surface 1'019 m2 wovon 132 m2 überbaut / dont 132 m2 bâti Kubikinhalt Cubage ungefähr 1'187 m3 environs (GVB) Amtlicher Wert Valeur officielle CHF 625'900.- Gebäudeversicherungswert Valeur de l’assurance immobilière CHF 732'100.- Indexe 194 (GVB) Verkaufsrichtpreis Prix indicatif de vente CHF 980'000.- Schuldbriefe Cédules hypothécaires CHF 650'000.- Übernahme Reprise Oktober 2014 oder nach Vereinbarung Octobre 2014 ou à convenir Zustand / Allgemeines État / Informations générales Das Haus ist sehr gut unterhalten, und im Verlaufe der Jahre 1995 bis 2012 vollständig renoviert worden. Es stehen keine grösseren Arbeiten an. Mit je einer 2.5, 3.5 4.5 Zimmerwohnung und einem separaten Zusatzzimmer ist es sehr gut als Generationenhaus geeignet. Auch ist die Parterrewohnung rel. einfach rollstuhlgängig zu machen. Die einzelnen Wohnungen sind zu Zeit separat vermietet. Mit dem grossen Garten und dem ruhigen Quartier ist es sehr kinderfreundlich. La maison est dans un très bon état et elle a été rénovée successivement dans les années 1995 à 2012. Il n'y a pas de grands travaux en suspens. Avec un appartement de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces et une chambre supplémentaire elle est apte comme maison pour plusieurs générations. Avec peu d'effort on peut aménager le rez-de-chaussée accessible par une chaise roulante. Les appartements sont actuellement loués séparément. Avec le grand jardin et le quartier tranquille la maison est idéale pour des familles avec des enfants. Lage in Biel Situation à Bienne Das Haus befindet sich im Fuchsenried in einer Zone, welche gemäss Leitbild der Stadt Biel zu den hauptsächlichen Achsen der Entwicklung des Siedlungsgebiets gehört. Dies vorab, weil das Gebiet mit guten Verkehrsverbindungen, insbesondere des öffentlichen Verkehrs erschlossen ist (Nähe Busstation der Buslinie 8). Die Industriezone und die Schulen von Bözingen sowie die Steinerschule Biel sind in relativ kurzer Distanz erreichbar. Dasselbe gilt für das Spitalzentrum Biel und die Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt rechnet gemäss Prognosen damit, dass die Agglomeration bis 2030 von heute 93'500 auf 100'000 Einwohner ansteigt. La maison est située au Fuchsenried dans une zone qui, suivant les lignes directrices de la ville de Bienne, fait partie des axes principaux de développement de la zone d’habitation. Ceci parce que la région est bien desservie, en particulier par les transports publics (proche d’une station de la ligne du bus No 8). En outre la zone industrielle, les écoles de Boujean et l’école Steiner ne sont pas très éloignées. C’est également vrai pour le centre hospitalier de Bienne et les possibilités d’achat. Selon les pronostics de la ville, la population de l’agglomération biennoise, qui compte aujourd’hui 93'500 habitants, devrait passer à environ 100'000 en 2030. Responsabilité Die Daten in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind aber unverbindlich und enthalten keine Zusicherungen. Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Les données contenues dans la présente documentation ont été réunies en toute âme et conscience. Elles n’ont qu’un caractère indicatif et n’offrent aucune garantie. Des écarts sont expressément réservés. Baurechtliche Angaben Indications relatives au droit de la construction Nutzungszonenplan : Plan des zones d’affectation : Mischzone A, Grünfläche min. 40% Zone mixte A avec espace vert de 40% au moins Baulinienplan : Plan des alignements : Bauzone 2 ; Gebäudehöhe max. 8.5m ; Max Gebäudelänge 30m Zone de construction 2, Hauteur max. 8.5m ; Longueur max. 30m Diese Daten finden Sie im Einzelnen unter www.biel-bienne.ch DE. Ces données peuvent être consultées en détail sous www.biel-bienne.ch FR. Grundriss Parterre Plan Parterre Grundriss 1. Stock Plan première étage Grundriss 2. Stock Plan du 2iemétage