Anlageoption! Sonnige 2-Zimmer-ETW in WeidenUllersricht zu verkaufen! Objekt-Nr.: AS-PE0350K 92637 Weiden i.d.OPf. Preis: 110000 € Fläche: 95 m² Provision: 4284.00 € IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 2. Telefon: 0151-75061021 [email protected] Objektbeschreibung Diese sonnenverwöhnte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses als Einliegerwohnung mit separaten Eingang. Sie ist derzeit vermietet und soll es auch bleiben. Das weitläufige Wohnzimmer ist ebenso, wie die Küche samt Einbauküche gen Süden ausgerichtet und hat direkten Terrassenzugang. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zum Wintergarten gen Westen; dieser misst gut und gerne 25 m². Flurläufig gelangen Sie auf gleicher Ebene in den Fahrrad-, Waschkeller sowie Heizraum. Über eine Maisonette erreichen Sie das Schlafzimmer mit Südbalkon. Des weiteren eröffnet sich Ihnen die Spa-Oase mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC. Zur Wohnung gehört eine Garage, zudem besteht die Möglichkeit, längs der Straße bequem zu parken. In Gemeinschaft zu nutzen ist der ca. 238 m² große Garten. Eine tolle Anlageoption! IAS Immobilienagentur Süd Seite 1 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Ausstattung - Bodenbelag: Teppichboden, PVC - Schlafzimmer mit Südbalkon - Wohnzimmer mit Südterrasse und Wintergarten im Westen - Küche mit EBK und Ess-Ecke, Zugang Südterrasse - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC - Kellerraum ebenerdig, Fahrradkeller, Heizraum, Öl-Zentralheizung - Kabel-, Satelliten- und DSL-Anschluss - Garage und Außenstellplatz - Gartenmitnutzung Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich als Einliegerwohnung mit Maisonette im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus im Ortsteil Ullersricht; südlich von Weiden gelegen. Weiden, die alte MaxReger-Stadt, glänzt mit einem breiten Spektrum an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Altenheime, Klinikum sind vor Ort. Es ist zudem wirtschaftlich und kulturell sehr gut aufgestellt; kann stolz auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Eine Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unweit der Haustüre gegeben. Über die nahegelegene A 93 haben Sie Anschluss Richtung Regensburg-Hof. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. IAS Immobilienagentur Süd Seite 2 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Schlafzimmer mit Südbalkon Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Badezimmer Wohnzimmer Zugang Wintergarten Küche mit EBK IAS Immobilienagentur Süd Seite 3 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Objektdaten Wohnfläche: 95 m² Vermietet: ja Zimmeranzahl: 2 mtl. Mieteinnahmen: 552 € Anzahl Schlafzimmer: 1 mtl. Betriebskosten umgelegt: 268 € Anzahl Badezimmer: 1 Bodenbelag ist PVC: ja Nutzfläche: 9 m² Bodenbelag ist Teppichboden: ja Kaufpreis: 110000 € Küche ist Einbauküche (EBK): ja Garage / Stellplatz Kaufpreis: 10000 € Badezimmer hat Badewanne: ja Nettomietrendite: 5.52 % Badezimmer hat Dusche: ja Kaufpreis pro m²: 1263 € Badezimmer hat Fenster: ja x-fache Miete: 18.11 Badezimmer hat WC: ja Befeuerungsart ist Öl: ja Qualität der Ausstattung: Normal Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Möbliert / Teilmöbliert: nein Etage: 1 Ausblick: keine Angabe Etagenzahl: 4 Balkon: ja Einliegerwohnung: ja Balkon Anzahl: 1 Baujahr: 1973 Terrasse: ja Letzte Modernisierung: 2012 Jahr Terrasse Anzahl: 1 Objektzustand: Gepflegt Keller: ja Heizungsart: Zentralheizung Garten/ -mitbenutzung: ja Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Wintergarten: ja Energieeffizienzklasse: E Provision: ja Gültig bis: 2026 Provisionssatz: 3.57 % Kennwert: 147 kWh/m² Provisionshöhe: 4284.00 € Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Garage IAS Immobilienagentur Süd Seite 4 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Anzahl Garage / Stellplatz: 1 IAS Immobilienagentur Süd Seite 5 / 5
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