Tolle Anlageoption!!! Sonnige 4-Zimmer-ETW Weiden-Ullersricht - sofort bezugsfrei - zu verkaufen! Objekt-Nr.: AS-PE0329K 92637 Weiden i. d. OPf. - Ullersric Preis: 132000 € Fläche: 120 m² Provision: 4712.40 € IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 2. Telefon: 0151-75061021 [email protected] Objektbeschreibung Diese sonnenverwöhnte Eigentumswohnung verfügt über zweimal Südbalkon, gehörig zum Schlafbzw. Wohnzimmer und einmal Nordbalkon zum weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer, was einen hohen Erholungswert garantiert. Für absolute Ruhe sorgen Alu-Schiebefenster mit Doppelisolierverglasung. Ein weiteres, kleines Zimmer als Büro oder Arbeitszimmer denkbar, rundet Ihr Wohnangebot ab. Ihre Küche in Nische mit Essplatz können Sie sich ganz nach Gusto einrichten. Ein Gäste-WC findet Platz neben flurläufig erreichbarem großzügig gestalteten Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Kleiner Stauraum für Dies und Das ist unter dem Treppenaufgang vorhanden. Pflegeleichter PVC in Flur, Küche und Badezimmer sowie Laminat in den Wohnräumen sind nahezu neuwertig. Ein verbauter Dielenschrank fällt positiv ins Auge. Sie können den Garten von ca. 238 m² gerne mitbenutzen! Familien mit Kindern werden sich hier sicher wohl fühlen! Auch eine tolle Anlage-Option! IAS Immobilienagentur Süd Seite 1 / 6 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Ausstattung - Bodenbelag Laminat, PVC - drei Schlafzimmer mit Süd- bzw. Nordbalkon - Wohnzimmer mit Südbalkon - Küche ohne EBK mit Platz für Ess-Ecke - Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Öl-Zentralheizung - Gartenmitbenutzung - Satelliten- oder Kabel-Anschluss sowie DSL Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhaus im Ortsteil Ullersricht, südlich von Weiden gelegen. Weiden, die alte Max-Reger-Stadt, glänzt mit einem breiten Spektrum an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Altenheime, Klinikum sind vor Ort. Es ist zudem wirtschaftlich und kulturell sehr gut aufgestellt; kann Stolz auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Eine Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unweit der Haustüre gegeben. Über die nahegelegene A 93 haben Sie Anschluss Richtung Regensburg-Hof. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. IAS Immobilienagentur Süd Seite 2 / 6 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Wohn- oder Schlafzimmer mit Südbalkon Wohn- oder Schlafzimmer ebenso Südbalkon Badezimmer Gäste- oder Arbeitszimmer weitere Ansicht Badezimmer Küchennische mit Ess-Platz IAS Immobilienagentur Süd Seite 3 / 6 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] weitere Ansicht Ess-Küche Abstellgelegenheit unter dem Treppenaufgang weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit Nordbalkon Blick längs des Flurs Gäste-WC IAS Immobilienagentur Süd Seite 4 / 6 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Objektdaten Wohnfläche: 120 m² Badezimmer hat Badewanne: ja Zimmeranzahl: 4 Badezimmer hat Fenster: ja Anzahl Schlafzimmer: 3 Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Anzahl Badezimmer: 1 Badezimmer hat WC: ja Nutzfläche: 12 m² Qualität der Ausstattung: Normal Kaufpreis: 132000 € Möbliert / Teilmöbliert: nein Nettomietrendite: 8.9 % Ausblick: keine Angabe Kaufpreis pro m²: 1100 € Gäste-WC: ja x-fache Miete: 11.2 Balkon: ja Befeuerungsart ist Öl: ja Balkon Anzahl: 2 Wohnungstyp: Etagenwohnung Garten/ -mitbenutzung: ja Etage: 3 Provisionssatz: 3.57 % Etagenzahl: 4 Provision: ja Baujahr: 1973 Provisionshöhe: 4712.40 € Letzte Modernisierung: 2012 Jahr Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2026 Kennwert: 100 kWh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Bezugsfrei ab: 2016-04-16 mtl. Mieteinnahmen: 980 € mtl. Hausgeld: 410 € IAS Immobilienagentur Süd Seite 5 / 6 IAS Immobilienagentur Süd Petra Englhart 92256 Hahnbach Telefon: 01517-5061021 Mobil: 0151-75061021 [email protected] Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist PVC: ja IAS Immobilienagentur Süd Seite 6 / 6
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