東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2016 年 2 月 22 日三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移 1 月首都圏前月比＋2.1％の 3,337 万円都心 6 区では連続上昇が 7 ヵ月でストップ近畿圏や中部圏では引き続き上昇するも、大阪市や名古屋市の中心部では上昇傾向が一服 2016 年 1 月の首都圏中古マンション価格は、全域的な強含みに加え東京都での事例シェアが再び拡大したことで、前月比＋2.1％の 3,337 万円と上昇した。都県別で見ると、19 ヵ月連続上昇の東京都（＋0.4％、4,642 万円）を筆頭に、神奈川県（＋0.3％、2,581 万円）、埼玉県（＋1.2％、1,982 万円）および千葉県（＋2.3％、1,849 万円）でも上昇傾向が続いている。ただし、東京都と神奈川県では直近にかけて上昇率が縮小する動きを見せている。近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比＋0.2％の 1,961 万円と 9 ヵ月連続で上昇した。大阪府では＋0.3％の 2,088 万円と強含み、2015 年 1 月以降は上昇傾向で推移しているものの、前述の東京都と同じく上昇率は縮小しつつある。一方、兵庫県では−0.1％の 1,796 万円と僅かに弱含んでおり、1,800 万円を目前に上値が重くなっている。中部圏平均は前月比＋1.0％の 1,588 万円、愛知県では＋0.9％の 1,688 万円と、ともに引き続き上昇しており、現時点では上昇傾向に陰りは見られない。三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格 11月（図中の数値は 1・7 月の価格） 12月前年同月比 3,274 13.6% 22.2 東京都 4,548 16.7% 21.9 神奈川県 2,560 4.2% 22.5 埼玉県 1,950 5.0% 22.0 千葉県 1,804 -1.8% 23.1 近畿圏 1,925 6.2% 23.7 大阪府 2,056 11.1% 23.8 兵庫県 1,770 0.3% 24.2 中部圏 1,556 3.9% 22.3 愛知県 1,658 6.1% 22.4 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 2016年1月前月比首都圏前年同月比 3,269 22.1 4,623 21.6 2,573 22.5 1,959 22.0 1,808 23.1 1,957 23.4 2,082 23.5 1,798 24.0 1,573 22.2 1,673 22.4 2.4% 1.9% 1.6% 1.4% 0.6% 1.6% 3.1% -0.1% -0.3% 0.4% 前月比前年同月比 12.8% -0.2% 17.1% 1.6% 5.4% 0.5% 5.7% 0.5% -1.3% 0.2% 8.4% 1.7% 13.0% 1.3% 2.8% 1.6% 4.9% 1.1% 6.8% 0.9% 3,337 22.1 4,642 21.7 2,581 22.4 1,982 22.1 1,849 22.7 1,961 23.5 2,088 23.7 1,796 23.8 1,588 22.3 1,688 22.5 前月比 15.1% 2.1% 17.4% 0.4% 5.0% 0.3% 7.4% 1.2% 0.8% 2.3% 7.5% 0.2% 12.4% 0.3% 1.6% -0.1% 4.5% 1.0% 5.9% 0.9% 4,000 中古マンション70㎡換算価格（万円）首都圏 3,500 3,000 3,337 2,893 2,960 3,007 2,975 2,950 2,825 2,801 2,763 2,854 2,825 2,899 近畿圏 2,500 2,000 1,828 1,791 1,827 1,827 1,825 1,796 1,796 1,798 1,544 1,544 1,516 1,525 1,493 1,499 1,474 1,500 1,521 1,000 3,068 1 7 2010 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 1,821 1,503 1 1,813 1,453 7 2014 1,825 1,851 1,520 1,533 1,961 1,588 中部圏 1 7 2015 1 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2016 年 2 月 22 日【1 月の主要都市別・中古マンション価格】首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋0.4％の 5,162 万円と小幅ながら 19 ヵ月連続で上昇し、横浜市（＋0.2％、2,768 万円）やさいたま市（＋1.1％、 2,323 万円）でも引き続きプラスとなった。また、築古物件からの事例数が減少した千葉市では＋2.2％の 1,686 万円と比較的大きく上昇しており、平均築年数が同水準であった 2015 年 9 月の価格（1,673 万円）をやや上回っている。近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.6％の 2,634 万円と 13 ヵ月連続で上昇した。2015 年下半期には比較的築年数が浅い物件の事例シェアが相対的に拡大したことで直近にかけて価格水準が大幅に高まっていたが、今月はその動きも一服したために小幅な上昇に留まった。神戸市では＋0.9％の 1,859 万円と、緩やかながら上昇傾向で推移している。名古屋市では前月比＋0.1％の 1,999 万円と僅かだが 6 ヵ月連続で上昇した。節目である 2,000 万円の大台に迫るに連れて上値が重い展開となっている。主要都市別 70 ㎡あたりの中古マンション価格 11月（図中の数値は 1・7 月の価格） 12月前年同月比前月比東京２３区 5,063 16.9% 21.8 横浜市 2,729 5.4% 23.1 さいたま市 2,261 7.3% 21.8 千葉市 1,662 -3.1% 25.4 大阪市 2,558 16.2% 22.6 神戸市 1,834 3.4% 24.1 名古屋市 1,952 6.8% 22.9 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年 2016年1月前年同月比 1.7% 1.1% 0.7% -0.2% 3.7% 0.1% 0.9% 5,143 21.6 2,763 23.1 2,297 21.7 1,650 25.8 2,617 22.0 1,842 24.1 1,997 22.8 前月比 17.4% 1.6% 7.1% 1.2% 8.2% 1.6% -1.4% -0.7% 19.1% 2.3% 4.8% 0.4% 9.4% 2.3% 前年同月比 5,162 21.7 2,768 22.9 2,323 21.8 1,686 25.1 2,634 22.0 1,859 23.8 1,999 23.1 5,500 4,289 4,294 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 3,500 2,500 6.5% 0.2% 9.7% 1.1% -0.4% 2.2% 19.0% 0.6% 4.3% 0.9% 7.4% 0.1% 5,162 4,294 4,148 4,000 3,000 0.4% 4,764 東京 23 区 5,000 4,500 前月比 17.3% 4,402 4,066 3,922 3,941 3,985 4,108 4,174 横浜市さいたま市 2,768 2,651 2,693 2,725 2,715 2,685 2,564 2,524 2,526 2,569 2,560 2,598 2,067 2,088 2,173 2,177 2,181 2,118 2,149 2,137 2,139 2,098 2,118 2,204 2,323 1,827 1,855 1,832 1,796 1,717 1,717 1,690 1,751 1,734 1,692 千葉市 1,643 1,686 1 7 2014 1 2,648 2,000 1,500 1,000 1,675 1 7 2010 3,000 1 7 2011 1 7 2012 1 7 2013 7 2015 2,750 2,000 1,750 1,500 2016 2,634 大阪市 2,500 2,250 1 2,224 2,153 2,151 2,230 2,173 2,217 2,126 1,823 1,874 1,842 1,857 1,887 1,782 1,798 1,866 1,800 1,802 1,734 1,875 2,353 2,198 2,213 2,137 2,156 1,838 1,804 1,791 1,785 1,861 1,736 1,732 1,781 1,758 1,783 名古屋市 1,868 1,810 1,999 1,859 神戸市本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 中古マンション価格 2016 年 2 月 22 日【1 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】都心 6 区では前月比−0.1％の 7,137 万円と弱含み、連続上昇も 7 ヵ月でストップした。千代田区や渋谷区は下落、比較的価格水準が高い港区や中央区でも小幅な上昇に留まった。周辺エリアでは強含みとなったものの、いずれも上昇率は 1％に達していない。大阪市中心部では前月に築古事例が減少したことで大幅上昇していたが、今月は−0.4％の 3,557 万円と 4 ヵ月ぶりに下落した。また、名古屋市中心部でも−1.8％の 2,397 万円とマイナスに転じており、三大都市圏の中心部では揃って上昇傾向が一服する結果となった。各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格 11月（図中の数値は 1・7 月の価格） 12月前年同月比 2016年1月前月比都心6区 7,056 15.1% 20.1 城南・城西6区 5,104 12.0% 24.2 城北・城東11区 3,778 13.9% 20.9 大阪市中心6区 3,458 20.9% 19.1 2,418 名古屋市中心3区 4.4% 23.3 ※上段は価格（単位：万円）、下段は築年前年同月比 7,143 20.0 5,120 24.1 3,853 20.5 3,573 18.0 2,442 23.2 1.2% 1.3% 1.0% 4.3% 2.7% 前月比前年同月比 15.3% 1.2% 11.4% 0.3% 14.2% 2.0% 24.0% 3.3% 6.0% 1.0% 7,137 20.3 5,149 24.2 3,866 20.5 3,557 18.1 2,397 23.6 前月比 15.1% -0.1% 10.5% 0.6% 14.2% 0.3% 20.5% -0.4% 2.1% -1.8% 8,000 8,000 都心 6 区 7,000 7,000 6,000 6,000 都心 6 区 5,940 5,607 城北・城東 11 区：上記以外の区 5,981 5,534 5,555 5,624 5,362 中古マンション 70 ㎡換算価格（万円） 4,737 5,000 4,447 5,000 4,378 4,467 4,079 4,452 4,360 4,335 3,728 4,000 4,000 3,538 3,000 3,000 3,243 3,193 2,643 2,528 2,000 2,000 1 1 3,500 77 2010 2006 6 区大阪市中心：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区 6,544 城南・城西 6 区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 6,285 3,303 2,838 3,088 3,252 5,265 4,687 5,151 4,432 4,271 4,190 5,153 4,168 4,180 5,556 5,568 5,607 5,804 6,201 5,555 4,335 4,432 4,467 4,448 4,452 4,658 5,940 4,058 4,288 3,221 3,238 3,091 3,073 3,103 2,979 3,122 ： 77 11 77 11 77 2011 2012 2013 2007 2008 2009 福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区 2,718 2,551 3,243 3,303 3,385 3,238 3,193 3,228 11 77 2014 2010 2,579 2,655 2,658 2,704 2,784 2,884 11 2,860 2,500 2,007 2,094 4,961 4,360 城南・城西 6 区 3,321 3,598 3,252 77 2015 2011 3,249 名古屋市中心 3 区：中区、東区、千種区 2,523 5,362 5,328 7,137 5,265 5,149 4,271 3,866 3,221 城北・城東 11 区 11 3,000 2,000 6,695 2,080 2,022 1,963 1,981 1,982 2,048 2,103 2,148 11 2016 3,557 2012 2,952 2,348 大阪市中心 6 区 2,397 2,272 名古屋市中心 3 区 1,500 「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について ●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格” を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および売事例数（2016 年 1 月／2015 年 11 月∼2016 年 1 月合計）首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 31,830 件／ 91,262 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 12,725 件／ 36,228 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）： 4,742 件／ 14,022 件 ※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。 http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf