敷地の一部を賃貸人の請求あり次第明け渡すとの特約
賃借人は、本件建物の敷地の別紙図面斜線部分を賃貸人からの請求があ
り次第明け渡すものとする。
（解
説）
このような特約は無効であると解釈される可能性が高いでしょう。
賃借建物の敷地の一部で賃借建物裏の約２２坪の土地部分の利用権につい
ての争いで「敷地の一部を賃貸人の請求あり次第明渡す」旨の特約の効力が
争われました。判決は、建物賃貸借の達成を妨げるものである以上、借家法
６条（現借地借家法３０条）に定める賃借人に不利な特約にあたるとしまし
た（最判昭 47.3.30・判時 663.62）。したがって、広い敷地付の建物を貸す
ときは、建物賃貸借に必要な敷地部分を定め、それ以外の部分の敷地の契約
と建物の契約とを別にし、敷地部分について使用貸借にしておくことも一つ
の方法とされていますが、明渡し請求について権利濫用が認められる場合も
あると思われます。