小山研究室総合科学2年 30116015 中村圭佑自然災害に対する危険度その土地の地形や地盤などの自然特性に左右される。不動産価格などの人間が決める土地の価値は、こうした自然特性やそれを反映した災害履歴などの影響を受けるはずしかし現実はそうなっていないように見える  静岡県から公開された不動産の公示価格のデータにもとづき、その分布特性や自然条件・災害履歴との関係を分析それらの相互関係を明らかにすることを目的とする。静岡県公式ホームページの「平成24年度地価公示結果」の「地点別公示価格及び変動率一覧」の公示価格を抜き出し、GoogleMap上にマッピングし、地価分布図を作成。 H24 標準地番号葵 *葵葵葵葵 - 前年番号 1 2 3 4 5 所在・地番音羽町214番３西草深町19番７安東２丁目150番桜町１丁目922番202 羽鳥６丁目1180番25外 H24 公示価格 (円/㎡) 202,000 238,000 197,000 106,000 89,800 H23 変動率住居表示公示価格 (％) （仮換地番号） (円/㎡) 203,000 -0.5 音羽町５－６ 239,000 -0.4 西草深町19－16 200,000 -1.5 安東２－12－18 107,000 -0.9 桜町１－17－23 90,900 -1.2 羽鳥６－５－37 地点別公示価格及び変動率一覧の抜粋「地点別公示価格及び変動率一覧」に掲載されている不動産価格は全部で670件。今回はそのうち静岡市の134件を研究対象とした。 防災科学技術研究所の地震ハザードステーション→表層地盤地震動増幅率 国土地理院の『標高がわかる地図』→標高 静岡県地震防災センター静岡県防災GIS 情報閲覧ページ→推定液状化危険度（東海地震）&延焼危険度 Excelに入力しデータベース化それぞれの関わり合いを分析地震ハザードステーション 独立行政法人防災科学技術研究所が公開している、「地震防災に資することを目的に、日本全国の『地震ハザードの共通情報基盤』として活用されることを目指して作られたサービス」表層地盤増幅率地表から深さ30mまでの平均S波速度(AVS30)から算出される地震動増幅率。工学的基盤(Vs=400m/s)から地表に至る地震動の増幅率を表し、地震に対する地盤の弱さを表す。（地震ハザードステーションより抜粋） ↑ 地震ハザードステーションの表層地盤の地震動増幅率数値が大きいほど地盤は弱く、揺れは大きくなる。防災科学技術研究所によると1.6以上で地盤が弱いことを示すとされている。 JR静岡駅と清水駅を中心に高い不動産があり、それに付随して静岡駅から清水駅の線路沿いに比較的高い不動産が並んでいる。 20000円/㎡ずつのヒストグラムを作成し、頻度を確認。 25 価格のヒストグラム 20 頻度 15 10 5 0 データ区間(円/平方メートル) 8万～14万円/㎡が全体の約60%を占める価格(円/㎡）地盤増幅率標高(m) 202000 238000 197000 106000 89800 192000 118000 91100 108000 162000 103000 128000 138000 154000 86800 110000 107000 123000 76000 80300 180000 1390000 160000 640000 167000 799000 250000 165000 193000 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 2.25 1.3 1.1 1.3 1.1 2.25 2.25 2.25 1.3 2.25 2.25 1.3 1.1 1.1 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 1.3 16.4 25.1 18.3 39.8 33.1 14.7 30.3 56.3 15.1 15.6 8.5 11.2 8.6 11.2 15 10.8 8.8 41 21.6 46.5 16.9 19.4 17.1 18.2 18.3 19.8 18.3 17.9 15 液状化危延焼危険険度度 2 5 1 5 2 5 1 3 2 2 3 5 3 2 2 3 1 2 2 5 0 1 3 4 3 5 3 4 3 2 3 5 3 4 1 5 3 2 2 2 2 5 1 3 1 5 2 4 1 5 1 3 2 4 1 5 3 5 ↑ Excelにまとめたものの一部不動産価格の高い順にA・B・C・Dグループに分け、地震動増幅率との相関を求めた。 Aグループの平均が小さくなった。上位は静岡駅周辺が多く、比較的強い地盤であったためと考えられる。 Aグループは地盤増幅率が1.3に集中している。強い地盤に建っている不動産は最も安価なDグループに集中している。標高の高い土地にある不動産は比較的安価であることがわかる。考察・標高が高い不動産が比較的安価なのは、交通の便が良くな標高15m～25mに高価な不動産い土地に建っているが集中していることがわかる。からだと考えられる。・標高15m～25mに高価な不動産が集中しているのは、標高が高すぎず低すぎない、交通の便の良い高台に立地しているからと考えられる。東海地震で液状化の危険性があると推定される場所に建てられた不動産の件数は、全部で122件で全体の約91％にも及ぶ。液状化危険度別不動産数岩盤で砂層なし 5か所なし 7か所小 33か所大 35か所中 54ヶ所危険度小が最も高く19万 1430円/㎡。液状化の心配がないはずの『岩盤』『危険性なし』の平均価格が安価という結果になった。液状化が起こる危険性は不動産価格とは無関係し！静岡県防災 GIS情報閲覧ページでは、延焼火災が起こる危険度をランク1～ランク5の5段階に分けている。ランク５が最も多く全体の37%を占める。ランク1・2と比ランク1…延焼拡大する危険性はほとんどない較して、ランクランク2…延焼拡大する危険性は低い 3・4・5のほうランク3…延焼拡大しても早期に焼け止まるが平均価格がランク4…延焼拡大しても地域内で焼け止まりやすい高いということランク5…地域のほぼ全域が焼失する危険性があるがわかる。ランク３・４・５は件数も多い。危険度の高い土地に価格の高い不動産が密集していると考えられる。     静岡市の不動産価格は8万～14万が60%を占めており、値段が高いのは静岡駅周辺と清水駅への線路沿い。交通の便が良くない標高の高い不動産は安価で、静岡駅周辺の高台に高価な不動産が立地している。液状化危険度と不動産価格は関連が見つからない。延焼危険度と不動産価格には相関がない。危険だからといって不動産の価格が安かったり、安全だからといって不動産価格が高かったりといった相関はほぼ見つからない。