平成27年路線価の概要

平成 27 年
路線価の概要
平成 27 年路線価の概要
平成 27 年
路線価の概要
大都市圏を中心に路線価は上昇。
路線価とは
商業地では公的価格と実際の取引価格が大きく乖離する傾向
7 月１日、平成 27 年の路線価が国税庁より発表されました。※1
があるため注意が必要です。（図表-1）
路線価は、相続税や贈与税の算定基準となるもので、宅地の価
図表-1
額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線ごと
土地の一物四価
に設定されます。
路線価は、路線に接する宅地で次に掲げるすべての事項に該
時価
公示価格
当するものについて、売買実例価額、公示価格、不動産鑑定士等
による鑑定評価額、精通者意見価格等を基として国税局長がその
×0.8
路線ごとに評定した一平方メートル当たりの価額です。
固定資産税
評価額
(1) その路線のほぼ中央部にあること。
路線価
(2) その一連の宅地に共通している地勢にあること。
(3) その路線だけに接していること。
(4) その路線に面している宅地の標準的な間口距離及び奥行
く
平成 27 年度路線価の概要
標準宅地の価格は全国平均で対前年比 0.4％マイナスと 7 年
距離を有する矩形又は正方形のものであること。
連続で下落しました。下げ幅は前年（-0.7％）と比較して 0.3 ポイン
土地の「一物四価」
ト縮小し地価の底打ち傾向がみられました。
土地には、①時価、②公示価格、③固定資産税評価、④路
前年を上回ったのは 10 都府県で、前回の 8 都府県より増加し
線価と異なる 4 つの価格が存在します。これを土地の「一物
ました。上昇したのは、震災復興による宮城県、福島県、観光客増
四価」といいます。このように一つの資産である土地に複数
による沖縄県の他は、東京都、大阪府、愛知県、神奈川県、千葉
の価格が存在するのは、国、売買当事者、マーケット、地方
県、京都府、埼玉県と全て三大都市圏内に存する都府県であり、
自治体等がそれぞれの意図、目的に従って独自の基準で土地
都市部の地価上昇が全体を引き上げる形になりました。（別表
の価格を評価するためです。従って、この 4 つの価格はそれ
-2）
ぞれ価格水準が異なります。
時価を除く 3 つの公的価格（地価公示、固定資産税、路線
全国一位の路線価は
価）のうち最も基本となるのが公示価格です。地価公示法に
全国で最も高額な路線価は、前年に引き続き東京都中央区
おいて、土地取引に当たっては公示価格を指標として取引を
銀座 5 丁目の中央通り沿いの文具店「鳩居堂」前の路線価で
行うよう努めなければならないとされています。公示価格を
した。今年は 1 ㎡当り 2,696 万円となりました。なお、同地
100 とした場合、固定資産税評価額は 70、路線価は 80 の水
点のピークは平成 4 年の 3,650 万円/㎡で、今年度の路線価
準に設定してあります。従って、対象不動産の前面路線価を
は当時の約 74％の水準です。鳩居堂前の路線価推移は（図表
0.8 で割り戻せば対象不動産の公示価格水準の価格を求める
-3）の通りで、平成 26 年に上昇に転じた後、平成 27 年は引き続き
ことが出来ます。ただし、高度利用が可能な土地、特に高度
上昇し、＋14％の上昇幅となりました。
※1 個別地点の路線価は国税庁 HP「財産評価基準書」にて閲覧可能。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
東京国税局所管内における最高路線価
また、（図表-5）は、同じく全 84 ヶ所の税務署管内における最
（図表-4）は、東京国税局所管内に存する全 84 ヶ所の税務
高路線価のうち変動率順に上位 5 ヶ所を表示したものです。銀
署管内における最高路線価のうち上位 10 ヶ所を表示したも
座、青山、新宿といった都心部の一般高度商業地が大きく上昇し
のです。上位の順位は昨年と変わらず、いずれの地点も昨年と比
ていることがわかります。
較して上昇しました。
図表-2
標準宅地の対前年変動率
（％）
2.5
2.3
■三大都市圏
2.1
1.0
0.6 0.5
0.3 0.3
0.1 0.1 0.0 0.0
▲average -0.4
-0.5 -0.6
-0.7 -0.8
-0.9 -0.9 -0.9 -1.0
-1.1 -1.1 -1.1
-1.4 -1.5
-1.6 -1.7 -1.7
-1.9 -1.9 -2.0 -2.0
-2.1 -2.1
-2.4 -2.4 -2.5
-2.6 -2.6 -2.7 -2.7
-2.9 -2.9
-3.4 -3.5
-3.6
-4.6
宮福東愛神大沖千京埼福滋岡奈兵熊広静富長徳岐北岩石山三茨長群大新高栃香福宮愛山山和島青鹿佐鳥秋
城島京知奈阪縄葉都玉岡賀山良庫本島岡山崎島阜海手川形重城野馬分潟知木川井崎媛梨口歌根森児賀取田
県県都県川府県県府県県県県県県県県県県県県県道県県県県県県県県県県県県県県県県県山県県島県県県
県
県
県
出所：日本経済新聞
図表－3
銀座鳩居堂前路線価
（千円/㎡）
路線価
変動率
40%
35,000
30,000
26,960
30%
25,000
14%
20%
20,000
10%
15,000
0%
10,000
-10%
5,000
-20%
-30%
0
H19
H20
H21
H22
H23
H24
H25
H26
H27
平成 27 年路線価の概要
図表－4
Ｈ27
東京国税局各税務署管内における最高路線価（価格順）
(千円/㎡）
26,960
23,600
①京橋税務署中央区銀座5丁目 (銀座中央通り鳩居堂)
20,990
19,690
②麹町税務署千代田区丸の内2丁目 (大名小路丸ビル)
18,640
17,040
③新宿税務署新宿区新宿3丁目 (新宿通り高野ビル)
16,800
15,200
④四谷税務署新宿区新宿3丁目 (新宿通り紀伊國屋書店)
15,920
14,560
⑤渋谷税務署渋谷区宇田川町 (渋谷駅側通りＱフロント)
15,040
14,080
⑥日本橋税務署中央区八重洲1丁目（外堀通り）
⑦芝税務署港区新橋2丁目（新橋西口駅前広場通り）
⑧麻布税務署港区北青山3丁目（青山通り）
Ｈ26
8,800
7,970
8,320
7,480
⑨豊島税務署豊島区東池袋1丁目（グリーン大通り）
7,350
6,900
⑩横浜中税務署横浜市西区南幸1丁目（横浜駅西口バスターミナル）
7,130
6,660
・東京国税局に存する全84ヶ所の税務署管内における最高路線価のうち価格順で上位10ヶ所を表示した。
出所：国税庁
図表-5
東京国税局各税務署管内における最高路線価（変動率順）
（％）
14.2
①京橋税務署中央区銀座5丁目 (銀座中央通り)
11.2
②麻布税務署港区北青山3丁目（青山通り）
③四谷税務署新宿区新宿3丁目 (新宿通り)
10.5
④芝税務署港区新橋2丁目（新橋西口駅前広場通り）
10.4
⑤新宿税務署新宿区新宿3丁目 (新宿通り)
9.4
・東京国税局に存する全84ヶ所の税務署管内における最高路線価のうち上昇率順で上位5ヶ所を表示した。
出所：国税庁
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