自然災害に対する土地の危険度と不動産価格の比較

小山研究室
総合科学2年
30116015 中村圭佑
自然災害に
対する危険度
その土地の地形や地盤など
の自然特性に左右される。
不動産価格などの人間が決める土地の価値は、その
土地ごとの自然特性やそれを反映した災害履歴など
の影響を受けるはず
しかし
現実はそうなっていないように
見える

静岡県から公開された不動産の公
示価格のデータにもとづき、その分
布特性や自然条件・災害履歴との
関係を分析
それらの相互関係を明らかにするこ
とを目的とする。
静岡県公式ホームページの「平成24年度地価公示結果」の
「地点別公示価格及び変動率一覧」の公示価格を抜き出し、
GoogleMap上にマッピングし、地価分布図を作成。
H24
標準地番号
葵
*葵
葵
葵
葵
-
前年
番号
1
2
3
4
5
所在・地番
音羽町214番３
西草深町19番７
安東２丁目150番
桜町１丁目922番202
羽鳥６丁目1180番25外
H24
公示価格
(円/㎡)
202,000
238,000
197,000
106,000
89,800
H23
公示価格
(円/㎡)
203,000
239,000
200,000
107,000
90,900
変動率
(％)
-0.5
-0.4
-1.5
-0.9
-1.2
住居表示
（仮換地番号）
音羽町５－６
西草深町19－16
安東２－12－18
桜町１－17－23
羽鳥６－５－37
地点別公示価格
及び変動率一覧
の抜粋
「地点別公示価格及び変動率一覧」に掲載されている
不動産価格は全部で670件。
今回はそのうち静岡市の134件を研究対象とした。
防災科学技術研究所の地震ハザードステー
ション→表層地盤地震動増幅率
国土地理院の『標高がわかる地図』→標高
静岡県地震防災センター静岡県防災GIS情報
閲覧ページ→推定液状化危険度（東海地震）&
延焼危険度
Excelに入力し
データベース化
それぞれの関わり合いを分析
地震ハザードステーション
独立行政法人防災科学技術研究所が
公開している、「地震防災に資することを
目的に、日本全国の『地震ハザードの共
通情報基盤』として活用されることを目指
して作られたサービス」
表
層
地
盤
増
幅
率
地表から深さ30mまでの平均S
波速度(AVS30)から算出される
地震動増幅率。工学的基盤
(Vs=400m/s)から地表に至る地
震動の増幅率を表し、地震に対
する地盤の弱さを表す。
（地震ハザードステーションより抜粋）
↑ 地震ハザードステーションの
表層地盤の地震動増幅率
数値が大きいほど地
盤は弱く、揺れは大
きくなる。
防災科学技術研究
所によると1.6以上で
地盤が弱いことを示
すとされている。
JR静岡駅と清水駅を中心に高い不動産があ
り、それに付随して静岡駅から清水駅の線路
沿いに比較的高い不動産が並んでいる。
シンボルの色分け
20000円/㎡ずつのヒストグラムを
作成し、頻度を確認。
25
価格のヒストグラム
20
頻度
15
10
5
0
データ区間(円/平方メートル)
8万～14万円/㎡が
全体の約60%を占める
価格(円/㎡）地盤増幅率標高(m)
202000
238000
197000
106000
89800
192000
118000
91100
108000
162000
103000
128000
138000
154000
86800
110000
107000
123000
76000
80300
180000
1390000
160000
640000
167000
799000
250000
165000
193000
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
2.25
1.3
1.1
1.3
1.1
2.25
2.25
2.25
1.3
2.25
2.25
1.3
1.1
1.1
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
16.4
25.1
18.3
39.8
33.1
14.7
30.3
56.3
15.1
15.6
8.5
11.2
8.6
11.2
15
10.8
8.8
41
21.6
46.5
16.9
19.4
17.1
18.2
18.3
19.8
18.3
17.9
15
液状化危延焼危険
険度
度
2
5
1
5
2
5
1
3
2
2
3
5
3
2
2
3
1
2
2
5
0
1
3
4
3
5
3
4
3
2
3
5
3
4
1
5
3
2
2
2
2
5
1
3
1
5
2
4
1
5
1
3
2
4
1
5
3
5
↑ Excelにまとめたものの一部
不動産価格の
高い順にA・B・
C・Dグループに
分け、地震動増
幅率との相関を
求めた。
Aグループの平
均が小さくなった。
上位は静岡駅周
辺が多く、比較
的強い地盤で
あったためと考
えられる。
Aグループは地盤
増幅率が1.3に集
中している。
強い地盤に建って
いる不動産は最も
安価なDグループ
に集中している。
標高の高い土地にあ
る不動産は比較的安
価であることがわか
る。
m
考察
・標高が高い不動産が
比較的安価なのは、交
通の便が良くない土地
標高15m～25mに高価な不動産が
に建っているからだと考
集中していることがわかる。
えられる。
・標高15m～25mに高価な不動産が集中しているのは、標高が
高すぎず低すぎない、交通の便の良い高台に立地しているから
と考えられる。
液状化危険度別不動産数
東海地震で液状化の危険
性があると推定される場
所に建てられた不動産の
件数は、全部で122件で
全体の約91％にも及ぶ。
岩盤で
砂層なし
5か所
なし
7か所
小
33か所
大
35か所
中
54ヶ所
危険度小が最も高く19万
1430円/㎡。
液状化の心配がないはず
の『岩盤』『危険性なし』の平
均価格が安価という結果に
なった。
液状化が起こる危険性
は不動産価格と明瞭な
関係がない！
静岡県防災
GIS情報閲覧
ページでは、
延焼火災が起
こる危険度を
ランク1～ラン
ク5の5段階に
分けている。
ランク５が最も多く全体の37%を占める。
ランク1…延焼拡大する危険性はほとんどない
ランク2…延焼拡大する危険性は低い
ランク3…延焼拡大しても早期に焼け止まる
ランク4…延焼拡大しても地域内で焼け止まりやすい
ランク5…地域のほぼ全域が焼失する危険性がある
ランク1・2と比
較して、ランク
3・4・5のほうが
平均価格が高
いということが
わかる。
ランク３・４・５は件数も多い。
危険度の高い土地に価格の
高い不動産が密集していると
考えられる。




静岡市の不動産価格は8万～14万が60%を占めており、
値段が高いのは静岡駅周辺と清水駅への線路沿い。
交通の便が良くない標高の高い不動産は安価で、静岡
駅周辺の高台に高価な不動産が立地している。
液状化危険度と不動産価格は関連が見つからない。
延焼危険度と不動産価格には相関がない。
危険だからといって不動産の価格が安かったり、
安全だからといって不動産価格が高かったり
といった相関はほぼ見つからない。

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