アウトレットモールの立地について阿實達也遠藤祐一岩切一馬塚本和也２.目次  はじめに２Ｐ～７Ｐ  第１章アウトレットモールとは９Ｐ～１５Ｐ  第２章アウトレットモールの立地種類１６Ｐ～３２Ｐ  おわりに（まとめ）３３Ｐ～３７Ｐ３.問題意識  景気の低迷により、消費は縮小する一方で小売業は窮地に追いやられている ⇊しかし⇊ アウトレットモール業界の市場規模は拡大その立地種類はどのようなものか  今後も市場拡大は続くのかそれはどのように立地されるのか売上高単位:億万円 2006年度 07年度 08年度 09年度 10年度 11年度総売上高 4180 4550 5300 5578 6188 6350 前年比 108.90% 116.50% 105.20% 110.90% 102.60% モール数 30 31 35 36 38 40 （出所）矢野経済研究所「アウトレットモールに関する調査結果 2010」　（注）矢野経済研究所推計４.研究目的  既存の店舗から考察して、市場拡大の傾向をよみとる  今後、どのような立地に出店されるかを自分たちで予想する５.既存研究  『店舗立地の戦略と診断』同友館 2001年石居正雄村松潤一武塙修著  『業種別店舗の立地』大明道 1979年杉村暢二著  『都市と地域の立地論』古今書院 2004年神頭広好著６.研究対象  都市圏に着目して考える ⇒中心、近距離、遠距離  観光地、レジャー地、交通の拠点に立地  ショッピングセンターと融合  ３タイプ７種にわけて考察７.参考資料アウトレットモール図鑑 http://www.delldell.info/index.html 立地評価研究所 http://www.richi.co.jp/ 六車 http://www.muguruma-ryuken.jp/ 総務省 http://www.stat.go.jp/ 矢野経済研究所 http://www.yano.co.jp/press/pdf/626.pdf 話題のショッピングモール http://www.hilife.or.jp/datafile2010/pdf/03.pdf 三井不動産 http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0630_01/download/20110630.pdf 日本ショッピングセンター協会 http://www.jcsc.or.jp/data/outlet/popup/outletmall.html Google earth ８.アウトレットモールブランド商品の在庫品メーカーのサンプル品格安で提供米国で生まれ、日本では１９９０年代初頭に登場  有力ブランドの誘致に尽力  飲食店の充実や娯楽設備の併設などサービスの強化  増床やテナントの入れ替えで新鮮さのアピール  特徴のあるモール作り消費者サイド 掘り出し物を探す娯楽性の高い消費の場 駅などから離れた場所に立地していることが多いにも関わらず込み合う出店者サイド 在庫品処分の場としてだけでなく、新たな顧客層獲得の場として積極的に活用 ブランドイメージを保つために、正規店と同じような高級感のある店にする 人気商品の復刻品、新開発した低価格品を揃える DMを送るなどして、再来店や正規店来店への誘導を図るアウトレットモールの再来店意向人数＝３２６人 4.9% 必ず行くと思う 42.3% 行く可能性はある 52.8% 行かない（出所）：アウトレットモールに関するマーケティングデータ（注）：朝日大学マーケティング研究所９.アウトレットモールの種類  ２つに大別ファクトリーアウトレットリテールアウトレット ※多くはファクトリーアウトレットなぜならファクトリーアウトレットの方がコスト設定低め  ファクトリーアウトレットメーカーが季節外れや規格外の商品を定価の30 ～60％程度の価格で直売参入メーカーは、アパレル、宝飾・アクセサリー等、多岐の業界メーカー入間三井アウトレット  横浜ベイサイドマリーナ  大阪鶴見三井アウトレット etc  消費者  リテールアウトレット知名度の高い小売チェーンがブランド品の在庫処分を行う特売を専門店化して展開近年は増加傾向メーカー   小売店りんくうプレミアムアウトレット御殿場プレミアムアウトレット etc 消費者１０.アウトレットモールの立地  プロパー品（正規品）を販売する都心部マザー店舗との距離が近くなっている今後アウトレットモールは市場競合のある大都市内にも立地する cf.「三井アウトレットパーク」は従来から都心近郊部、あるいは大都市内での立地を進めてきている  ３タイプ７種にわけて考察１１.アウトレットの立地種類  都市圏からの距離で分けることができる ⑦ショッピングセンター融合型 ⑥交通の拠点 ⑤レジャー地近接 ②大都市近距離型 ①都市圏を中心都市圏２０㎞ ④観光地化 ③大都市中遠距離型５０km １００㎞  都市圏を中心に立地都市圏中心から２０㎞以内に立地市場が大きく、需要が高い地代が高いため、業績には繋がりにくい ex.ヴィーナスフォート（東京）  都市圏から近距離に立地都市圏から２０～５０kmに立地ほかの商業施設も多く、競争が激しい ex.仙台泉プレミアムアウトレット（宮城）  都市圏から中遠距離に立地都市圏から５０～１００kmに立地この商圏ではアウトレット本来の業態以上の働きが求められる ex.佐野プレミアムアウトレット（栃木）  観光地化型都市圏から１００km～に立地施設目当てに来る人も多い（施設が観光地へと変貌） ex.御殿場プレミアムアウトレット（静岡）  レジャー地近接型都市圏から２０～５０kmに立地レジャー施設の付近に立地し、たなぼた効果を期待レジャー地への客足が減らなければ安定した収入を得れる ex.三井アウトレットパーク幕張（千葉）  交通拠点に立地都市圏から２０～５０kmに立地交通拠点（特に広域）に立地 ex.あみアウトレット（茨城）  ショッピングセンター融合型ショッピングセンターの中にアウトレットが存在顧客動員力を高めるために他の小売業と提携し、出店立地のNo.１商業店舗を目指す ex.リバーサイドモール（岐阜）１２.地域別店舗数 14 13 Ｘ軸：店舗数Ｙ軸：地域 12 10 8 8 6 6 4 3 3 3 2 2 1 0 北海道東北関東中部近畿（出所）：アウトレットモール図鑑中国四国九州１３.ここまでの考察  アウトレットモールは関東や近畿に密集している新たに出店するには既存店舗の少ないところにしたい  着目すべきは中国・四国地方   人口・物価・地代の平均をだし、最適地を考察１４.中国・四国地方人口Ｙ軸：人口（出所）：総務省統計局１５.中国・四国地方の平均物価Ｘ軸：中国・四国（出所）：総務省統計局（注）：全国物価統計調査１６.中国・四国地方地代（出所）：総務省統計局Ｙ軸：地代１７.考察人口は多い方がいい ⇒岡山広島山口愛媛  物価は安い方がいい ⇒松江(島根) 山口(山口) 松山(愛媛) 高知 (高知)  地代も安い方がいい ⇒鳥取島根山口徳島香川高知   バロメータがどれも平均よりも上なのが山口県（山口市）  既存の出店もなく、大型のショッピングセンターもないので競争は激しくない  広島県、福岡県と２大都市に挟まれており、九州以東を繋ぐ箇所にあるため交通の拠点になる  新たな立地場所としては山口県が最適であると考える（立地タイプは交通拠点型）