C11 Research Abstracts on Spatial Information Science CSIS DAYS 2015 人口減少黎明期の地方中核都市における空閑地の発生・残存パターン坂本慧介，飯田晶子，横張真東京大学大学院工学系研究科 Email： <[email protected]> (1) 動機：我が国の地方圏では人口減少が始まり，空き家・空閑地の増加による都市縮退の進行が予測され，都市を適切な市街地規模へと誘導していくことが政策課題となっている（浅見 2014）．しかし，地方都市における縮退の進行状況と住宅地の立地的特性との関係についての既存の研究蓄積は十分ではない．そこで本研究では，既に人口減少基調にある地方中核都市の住宅地における空閑地の発生・残存パターンに着目し，都市縮退の実態と立地的特性との関係を明らかにする． (2) 方法：対象都市の住居系用途地域内に存在する空閑地の悉皆調査を行い，詳細な空閑地データベースを整備した．その後，特化度を用いて空閑地が発生・残存しやすい住宅地の立地特性を分析した．研究対象都市は鳥取県鳥取市とした． (3) 結果：図 1～図 4 は順に, 鳥取市における市街地開発年代・住宅地の開発事業手法・鳥取駅からの距離・道路幅員を示す．また図 5 は対象都市の住居系用途地域内における全空閑地を示す．ここで撤退タイプとは住宅の撤退により発生した空閑地，未建築タイプとは開発以降未建築のまま残存する空閑地を指す．特化度を用いて空閑地分布と立地的特性との関係を分析したところ，撤退タイプ空閑地の発生・残存には開発年代の古さ（1973 年以前）と道路幅員の狭さ（6.0 メートル未満）が，未建築タイプ空閑地の発生・残存には開発年代の新しさ（1974 年以後）と住民主導の土地区画整理事業が，それぞれ強く関係することが明らかになった．特に，主要駅に近接したエリアに多く立地する開発年代が古く道路幅員の狭あいな住宅地に，撤退タイプ空閑地が多く発生・残存している点は，既往研究で示されている大都市圏の空閑地の発生・残存動向（例えば，阪井 2014）とは大きく異なる．この結果は，自家用車依存の強い地方中核都市では，公共交通へのアクセス性が住宅地の需要に必ずしも結びつかないため，駅前を拠点として市街地を誘導する従来の都市再編手法が機能しない可能性を示唆している． (4) 使用したデータ：・「国勢調査」総務省統計局・「住宅・土地統計調査データ」総務省統計局・「土地基本統計データ」国土交通省・鳥取市の住居系用途地域における空閑地の悉皆調査データ（2014 年 8，9 月実施）・「正式 2 万分 1 地形図，2 万 5 千 1 地形図」国土地理院・「基盤数値情報」国土地理院・「平成 20 年度都市計画基礎調査データ」鳥取県・「ゼンリン住宅地図」株式会社ゼンリン (5) 参考文献：浅見泰司（2014）空閑地の都市問題-周辺の土地利用といかに有効に連携させるか-．『都市の空閑地空き家を考える』，Progress，3-13．阪井暖子（2014）大都市圏郊外戸建住宅地における空地等の発生消滅の実態と要因に関する研究：首都圏および近畿圏の郊外戸建住宅地を対象として．「都市計画論文集」，49（3），1035-1040．図 1：市街地の開発年代図 3：鳥取駅からの距離図 2：住宅地の開発事業手法図 4：市街地の道路幅員 - 43 - 図 5：鳥取市における空閑地の分布