これで過大評価がなくなる！ “実務経験”豊富な不動産鑑定士による実践的解説!! 主な研修内容福岡会場４月10日（金） Ⅰ. 土地評価における基本的事項５. 農地１．土地評価にあたって必要な基礎知識・農地特有の制限を知ることで的確な農地評価が・意外と知らない面積の測り方、土地の数え方など基礎から始める相続税土地評価の実務・公図を活用できないと過大評価につながる Ⅲ．評価額に大きな影響を及ぼす財産評価基本通達特有の規定・測量図の種類と具体的活用法・縄延びしている土地の留意点と具体的事例２．財産評価基本通達における土地評価のしくみ ∼過大評価を防ぐための知識と必ずマスターしたい5つの減価要因を100枚のカラースライドで解説∼ 1. 地目の判定・財産評価基本通達との向き合い方・登記地目、固定資産税の課税地目、相続時点の３．土地評価の手順地目・土地評価のプロが推奨する土地評価プロセスとは土地評価にあたって必要な基礎知識、評価作業に欠かせない資料の見方・収集 Ⅱ. 土地評価に欠かせない不動産関連法規の知識 Ⅳ．土地評価の際の各種調査１．都市計画法・都市計画区域等の区域区分と各区域の概要と対象：資産税担当者、土地評価にまだ慣れていない税理士先生や資産税担当の・市街化区域と市街化調整区域の土地価格水準の天神クリスタルビル鎌倉靖二福岡県生まれ。修猷館高校、明治大学政経学部卒業後、大和読者 30,０００円月みらい総合鑑定開業。2012年11月株式会社化。５．利用価値の著しく低下している宅地相続・同族会社専門の不動産鑑定事務所として2010年3 現在、日本全国の不動産1,600件超の鑑定、調査及び仲介業務の経験をもとに、広大地案件や特殊な土地評価のサポートを行っている。同族会社間取引時や現物出資時の鑑定評価依頼も多い。また資産税業務を行っている全国の税理士事務所に、毎月「税理士のための不動産ＮＥＷＳ」を発信中。税理士会等でのセミナー研修、講演多数。著書に『相続税・贈与税土地評価実務テキスト』（税務研究会）、『20の厳選事例から判定スキルを身に付ける広大地評価ケーススタディ』（中央経済社）、『相続税ゼロの不動産対策』（幻冬舎経営者新書共著）がある。お客様コード福岡市中央区天神4-6-7（天神クリスタルビル7F） TEL（092）721-0644 FAX（092）721-0646 ←お客様コードは封筒宛名上の「０」から始まる８ケタの番号です。〒所在地フリガナ会社名事務所名ＴＥＬＦＡＸ部課名・役職名フリガナフリガナ氏　名 E-mail 振込先金融機関㈱税務研究会九州支局１１７４８４用 ※定員になりましたら締め切りとさせていただきます。 ※開催当日のお申込は受講できない場合がございます。・純山林評価について基礎から始める相続税土地評価の実務（４/１０）研修会申込書参加者申込方法申込書に記入の上、ＦＡＸまたは郵送でお申込下さい。折返し受講票・請求書・会場案内図をお送りします。４．広大地 P 26,0００円テキスト：書籍「相続税・贈与税土地評価実務テキスト」（H26年12月刊行）を受講料に含みます。・土砂災害警戒区域内の土地の評価方法氏研究会会員 42,5００円３．セットバック不動産鑑定士ハウス工業㈱を経て不動産鑑定業界へ。その他一般２．都市計画道路予定地４. 土砂災害防止法 H 一名様につき（テキスト・資料・昼食・消費税含む）３. 特別緑地保全地区、近郊緑地特別保全地区 ●講師紹介● 福岡市中央区天神４−６−７受講料 Ⅴ. まずはマスターしておきたい 5 つの減価要因１．無道路地しまう余すところなく伝授します。場・入手すると評価が楽になる資料とはできない・一敷地一建物の原則を知らないと過大評価してこの研修は事例を中心に、実務で「できるようになる」ための各種ノウハウを会・役所調査時の有効な具体的質問例・建築基準法上の道路を知らないと土地評価はおくべき」基本的事項を採り上げ、実例の写真や資料を見ながら丁寧に解説します。午前 10 時∼午後 4 時 30 分・役所調査の目的とは２．建築基準法そこでこの研修では、まず、土地評価において「今さら聞けない」が「知って平成２7年４月10日（金）３．役所調査・「容積率」を極めると土地の時価が見えてくる評価の現場では常に応用的な判断が求められます。時・評価に影響を及ぼす高低差はここを見る・用途地域はこれだけ覚える自己流では評価額を算出した後も不安です。しかも、土地は個別性が強いため、２. 現地調査・評価対象地に接している道路の幅員の測り方違い・市街化調整区域の建築制限とは土地評価は財産評価基本通達に精通しただけでは、正しく行えません。また１. 机上調査・必ず公図は取得し活用イメージ職員の方日２. 評価単位・原則、なお書き、但し書き方法、評価ノウハウを財産評価基本通達に精通した不動産鑑定士が伝授 ●開催要領● できる銀行（振込み手数料お客様負担）　・　郵便局振込予定日月　日 ※個人情報の取扱いについて：ご記入頂きました個人情報につきましては、当社商品の案内やセミナー開催に関する情報を提供する以外の目的では利用いたしません。また、登録情報は厳重に管理し、第三者に開示することは一切ございません。㈱税務研究会・九州支局行〒810-0001 福岡市中央区天神4-6-7（天神クリスタルビル7F） TEL（092）721-0644 FAX（092）721-0646