平成21年６月改正農地法等対応版図　解都市農地の新制度活用と相続対策第１章　農地の概要１－１　農地制度の大幅見直し１－２　遊休農地の監視強化１－３　農地とは何か？１－４　農地認定の幅が広くなった１－５　農地の権利移動や転用には原則的に制限がある１－６　農業委員会の仕組みと役割１－７　都市計画区域と農地の評価区分の関係第２章　生産緑地制度２－１　生産緑地制度はバブル経済が産みの親？２－２　三大都市圏の特定市街化区域内の農地２－３　三大都市圏の特定市の範囲２－４　生産緑地という農地はない？２－５　生産緑地法はなぜ改正されたか？２－６　生産緑地地区の制度の仕組み２－７　生産緑地指定の手続２－８　生産緑地に対する行政及び所有者等の管理義務２－９　生産緑地の行為制限と原状回復２－１０　生産緑地の税務上の特典２－１１　主たる従事者と買取りの申出２－１２　「主たる従事者」という名称が混乱を招く２－１３　「買取りの申出」＝「買取申請」２－１４　生産緑地法第10条２－１５　買取申出書の書き方２－１６　買取り申出で行政が買い取る場合の手続２－１７　行政が買い取らない場合の手続２－１８　行政によって違う買取り申出への対応２－１９　生産緑地の追加指定２－２０　生産緑地の買取り希望の申出第３章　生産緑地と固定資産税３－１　農地にかかる固定資産税は宅地より安い３－２　市街化区域内農地にかかる固定資産税は宅地の３分の１３－３　生産緑地にかかる固定資産税は純農地扱い第４章　農地等に係る納税猶予制度４－１　農地等に係る贈与税納税猶予制度の変遷４－２　平成21年度における贈与税の納税猶予制度改正４－３　農地等の生前一括贈与制度の概要４－４　農地等に係る相続税の納税猶予制度の沿革４－５　平成21年度における相続税の納税猶予制度改正４－６　相続税の納税猶予制度改正の既存適用者への適用関係４－７　農地等に係る相続税の納税猶予制度の概要４－８　贈与税及び相続税の納税猶予の関係４－９　生産緑地制度と相続税の納税猶予制度４－１０　平成３年１月１日において特定市に該当しない地域における相続税の納税猶予制度４－１１　平成３年１月１日現在の特定市における生産緑地と納税猶予制度４－１２　特定市の市街化区域内における営農義務は終身営農！４－１３　相続税(贈与税)の納税猶予期限の確定事由等① ４－１４　相続税(贈与税)の納税猶予期限の確定事由等② ４－１５　遡り課税の怖さ！！４－１６　納税猶予を任意に取りやめる場合４－１７　相続税納税猶予の任意取りやめの具体的事例４－１８　農業投資価格及び相続税納税猶予額の計算４－１９　相続税の納税猶予制度における継続届出書の提出義務４－２０　相続税の納税猶予を受けるための手続４－２１　相続税評価上の生産緑地の評価減と買取申請との関係４－２２　納税猶予制度の対象となる農地等にはどのようなものがあるか第５章　ケーススタディ５－１　特例農地等を保有する農家だけが相続税をゼロにできる！５－２　猶予制度の対象となる「市民農園」とならない「市民農園」５－３　生産緑地の「売却」「物納」「延納」の関係５－４　特定市における相続税の猶予制度の受け方５－５　相続発生は土地売却のチャンス！第６章　相続税申告時・生産緑地継続か解除か６－１　生産緑地所有者に相続発生…継続・解除でどうなる６－２　相続発生時に生産緑地を継続するか解除するか６－３　いったん配偶者が相続して納税猶予を受けることも６－４　一部生産緑地継続で納税猶予適用、一部生産緑地解除で有効活用第７章　調整農地の市街化編入…生産緑地指定か？宅地化選択か？７－１　平成13年都市計画法改正で都市計画決定が都道府県に７－２　調整区域の市街化編入でこんなに相続税評価が上昇７－３　納税猶予適用中の場合（平成３年12月31日以前の相続開始）７－４　納税猶予適用中の調整農地が市街化区域に編入された場合（平成３年12 月31日以前の相続開始）７－５　平成４年１月１日以後の相続開始の三大都市圏特定市街化区域農地７－６　調整農地の市街化編入があった場合（平成４年１月１日以後の相続開始）７－７　次の相続税対策を考え、有効活用で安定収入なら生産緑地解除７－８　世代を越えて農業を続けるために７－９　事業用資産の買換え特例適用の注意点と納税猶予適用中の場合７－１０　小作農地と相続税の納税猶予７－１１　小作農地を解消しないと相続の時に大変なことに７－１２　調整区域の小作農地は市街化編入でも生産緑地の指定を受けない？第８章　小作地解消の具体的手続８－１　耕作権と底地を交換する８－２　耕作権解消の手順と留意点８－３　交換で税金がかからないようにするためには申告が必要第９章　土地有効活用による税務上のメリット９－１　住宅用地にかかる固定資産税は宅地の６分の１９－２　賃貸集合住宅の駐車場が住宅用地になる？ならない？９－３　新築貸家建物にかかる固定資産税についても一定の条件で軽減特例がある９－４　土地一部売却資金で生産緑地解除地の有効活用（事業用資産の買換え活用）９－５　事業用資産になる場合、ならない場合９－６　農地を売却して水田を畑にすることや農業用倉庫を建てても買換え適用９－７　買換え資産は前年中に先に買っても翌年でもよい９－８　相続税額引下げ効果と収入確保効果９－９　特定の事業用資産の買換え特例は課税の繰延べ９－１０　居宅・賃貸住宅併用で小規模宅地の評価減額を上手に利用９－１１　特定事業用宅地等の大きな評価減額を活用する９－１２　定期借地権で土地を貸すと長期安定収入とともに土地評価が下がる９－１３　収入分散による相続財産の減少メリット９－１４　会社活用は長期収入分散の方法としてよい９－１５　会社が賃貸建物を取得する場合の地代の決め方９－１６　賃貸物件の取得で消費税の還付を受けることができる場合も９－１７　消費税の還付を受けるには様々な条件がある９－１８　還付を受けても３年間は注意９－１９　個別対応か？一括比例配分か？よく検討する９－２０　広大地評価は容易に大きく評価が下がる９－２１　農地の評価上広大地評価の適用の有無は非常に重要９－２２　広大地評価の土地を相続時精算課税制度で贈与９－２３　相続発生後に土地を譲渡すると相続税が取得費に ※無断複写・複製・記載文書を承諾なしに転載することを禁止します。