　vol. 5 8 5 14 2015 年 5 月15 日号 239 ハウジング・トリビューン【ウィークリー】 http://www.sohjusha.co.jp 今週のトピック解説国交省、ネット上での「重説」に向け、ガイドライン公表国土交通省は5月14日、「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験のためのガイドライン」を公表した。重要事項説明（重説）とは、不動産の売買契約・貸借契約・委託契約に際し、契約に関する重要事項を消費者に対し説明すること。不動産取引に関する紛争を未然に防止するため、宅建業法の中で、宅建業者に重説の義務を課している。重説については対面で行うことを宅建業者に義務づけているが、国土交通省は昨年4月、「ITを活用した重要事項説明等のあり方に係る検討会」を設置し、規制緩和の検討を開始。今年1月に策定した最終とりまとめのなかで、テレビ電話なテレビ会議の画面イメージどを活用した重説（IT重説）の実施に向け、「個人の賃貸取引」と「法人間の賃貸・売買取引」を対象に実証実験を行う方針物取引士証の提示を明示。さらに、IT重説後の責務についを示した。そして、今回、実証実験の実施に向け、実証実験ては、相手方にアンケートを取ることを求めている。実証実を行う際のガイドラインを公表した。験後と入居半年後の2回行うとしている。今年度中には実証事業者の登録を開始アンケートも実施ガイドラインでは、実証実験を実施するにあたっての利用また、ガイドラインではWebページから実証実験への参加希望事業者登録の募集を行うとしている。参加にあたっては、事業者および宅地建物取引士の基本情報、想定される IT重説の実施件数、IT重説の実施方法・実施体制等といっ可能な情報ツールや、注意事項、事業者の責務、やり取りのた情報の登録を求めており、条件に合った事業者を採択する。具体的な流れなどを示している。参加希望者が多い場合は上限を設ける予定。事業者登録の募このうち、「利用可能な情報ツール」については、テレビ集開始時期については未定だが、国土交通省は「今年度中に会議やテレビ電話など、動画と音声を同時に、かつ双方向では実証実験を開始する予定であり、事業者登録の募集についやり取りできるシステムとしている。てもそう遅くはならないだろう」としている。また、国土交通省が特に重要と強調するのは、「事業者の実証実験の開始後は半年に1回程度、成果を検証する検討責務」の部分。例えば、IT重説前の責務として、重要事項会を開催。検討会において、問題ないと判断された段階で、説明書を郵送で交付する必要や、相手方（IT重説を行う相手・まずは「個人の賃貸取引」と「法人間の賃貸・売買取引」か貸主双方）からの同意を必ずとる必要を示している。相手方らIT重説の本格運用へ移行。また、「個人の売買取引」につの同意については、原則として登録事業者と相手方の記名押いても、社会実験の検討を踏まえて検討していく方針だ。印をした書面の同意書を策定する必要性を明示。相手方の記今回公表されたガイドラインは今後のIT重説のベースに入押印の取得方法については、郵送、電子署名、本人限定受なっていく。IT重説が実現すれば、ネット上だけで不動産取郵便、Webのいずれかの方法で行うこととしている。取引が完結できる可能性があるだけに、今後も実証実験の動 IT重説中の責務については、録画・録音の実施や宅地建向に注目が集まりそうだ。今週の主なニュース 58 5 14 ・積水ハウス　太陽光発電の出力制御に対応した住宅を開発　出力制御対応型蓄電池を採用・パナホーム　多層階住宅の魅力を発信する戦略営業拠点を開設　上質な音を楽しむための実証実験も・レオパレス21　新たな賃貸住宅ブランドを提案　異なるコンセプトの2タイプを新設・アキレス　北海道地区限定で展開していた現場吹付け硬質ウレタンフォームを全国販売　優れた断熱性、気密性を実現・阿部興業　創業70周年を記念して超個性的な7つのドアを発売　世界的なデザイナー佐藤オオキ氏がデザイン・マグ・イゾベール　床下から施工するリフォーム用断熱材を開発　様々な床の仕様に対応可能