Savills Research Deutschland Marktüberblick Büromarkt Hamburg Ha mb urg Q1 2015 Der Hamburger Markt in Kürze Hohe Aktivität in allen Flächensegmenten ■Im 1. Quartal 2015 summierte ■Der Anteil der von Eigennutzern ■Zudem hat der Hamburger sich der Büroflächenumsatz auf 120.600 m², was einem Plus von 15,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Die Spitzenmiete erhöhte sich um 2,1 % auf 24,50 EUR/m², die Leerstandsquote ging um 90 Basispunkte auf 6,1 % zurück. erworbenen Bürofläche am Gesamtflächenumsatz belief sich im 1. Quartal auf über 40 %. Im vergangenen Jahr lag dieser Anteil bei etwas mehr als 15 %, was bereits einen hohen Wert darstellte. Markt zusätzlich noch an Breite gewonnen. Dies zeigt sich an der hohen Aktivität im mittleren Flächensegment zwischen 1.000 und 3.000 m². In diesem Größensegment gab es im 1. Quartal 21 Abschlüsse. ■ Erneut sorgten großvolumige „Der Hamburger Markt hat den Schwung aus dem Jahresendgeschäft mitgenommen und zusätzlich noch an Breite gewonnen.” Eigennutzertransaktionen – drei an der Zahl und der größte davon durch die öffentliche Hand – zu Jahresbeginn für einen hohen Flächenumsatz am Hamburger Büromarkt. Ken Hoppe, Associate Director, Office Agency Hamburg savills.de/research 01 Marktüberblick | Büromarkt Hamburg Q1 2015 Die Zahlen im Überblick 1. Quartal 2015 ABB. 1 ABB. 2 Flächenumsatz und Leerstandsrate Mietpreise Leerstandsrate Veränderung Spitzenmiete (jährlich) Spitzenmiete Durchschnittsmiete 300.000 6% 15 0% 200.000 4% 10 -5% 100.000 2% 5 0% 0 0 €/m²/Monat 5% 480.000 20 120.585 8% 511.100 400.000 427.000 10% 430.000 25 533.000 10% 483.000 500.000 372.900 15% 504.432 30 570.000 12% 460.000 600.000 417.000 m² Flächenumsatz -10% -15% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015* Q1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015* Q1 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 3 ABB. 4 Flächenumsatz nach Teilmarkt Flächenfertigstellungsvolumen 400.000 sonstige Teilmärkte 23% 350.000 300.000 City 41% m² 250.000 City Nord 6% 200.000 150.000 100.000 City Süd 8% 50.000 Äußere Alsterlage 8% HafenCity 14% Quelle: Savills 0 2015 2016 2017 Quelle: Savills Savills Hamburg Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 27.000 Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Ken Hoppe Office Agency Hamburg +49 (0) 40 309 977 132 [email protected] Matthias Pink Research Germany +49 (0) 30 726 165 134 [email protected] Connecting people & property Diese Publikation dient allein informativen Zwecken. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen resultieren. Die Informationen beruhen auf Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft wurden, wir können jedoch nicht dafür garantieren, dass diese Informationen korrekt oder vollständig sind. Eine Vervielfältigung dieser Publikation oder von Teilen davon bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung durch Savills. © Savills April 2015 savills.de/research 02