Marktüberblick Büromarkt Hamburg

Savills Research
Deutschland
Marktüberblick
Büromarkt Hamburg
Ha
mb
urg
Q3 2016
Der Hamburger Markt in Kürze
Flächenknappheit dürfte trotz hoher Projektentwicklungsaktivität anhalten
■Die Büroflächenknappheit hat
sich auch im 3. Quartal zugespitzt.
Die Leerstandsrate fiel um weitere
20 Basispunkte auf 5,3 %. Wie
auch in den meisten anderen
Städten sind es vor allem Flächen
ab etwa 3.000 m² in den zentralen
Lagen, die kurzfristig kaum noch
angemietet werden können. Auch
in den Projekten sind solche
Flächen fast allesamt vorvermietet.
Bestandsmieter solcher Flächen
sind daher gut beraten, eine
Verlängerung ihres Mietvertrags in
Betracht zu ziehen. Auch in diesem
Fall müssen sie aber mit einer
Mieterhöhung rechnen.
■Da sich die Verhandlungsposition
der Eigentümer weiter verbessern
dürfte, ist damit zu rechnen, dass
sowohl die Spitzen- als auch die
Durchschnittsmiete ihren Anstieg
fortsetzen werden. Zwar wird das
Flächenfertigstellungsvolumen
sowohl in diesem als auch in
den beiden kommenden Jahren
voraussichtlich jeweils höher
ausfallen als in den letzten
fünf Jahren, für eine spürbare
Entspannung dürfte dies jedoch
angesichts der bereits hohen
Vorvermietungsquoten nicht sorgen.
„Nicht nur im Bestand, auch in den Projekten sind
große zusammenhängende Flächen kaum noch zu
bekommen.”
Stefan Marburg, Regional Director Hamburg
savills.de/research
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Marktüberblick | Büromarkt Hamburg
Q3 2016
Die Zahlen im Überblick
City
Süd
beliebte
“Ausweichlage”
ABB. 1
|
Mieten
steigen
ABB. 2
Flächenumsatz
Mietpreise und Leerstandsrate
Spitzenmiete (li. Achse)
Durchschnittsmiete (li. Achse)
Leerstandsrate (re. Achse)
Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse)
Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse)
200
800
30
12%
25
10%
20
8%
15
6%
10
4%
5
2%
163
135
113
163
103
132
130
152
140
€/m²/Monat
200
115
50
104
400
113
100
Tsd. m²
600
Tsd. m²
150
0
weiter
0
0
2013 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016*
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
0%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016*
Q3
Quelle: Savills / * Prognose
Quelle: Savills / * Prognose
ABB. 3
ABB. 4
Flächenumsatz nach Teilmarkt*
Flächenfertigstellungsvolumen
sonstige
Teilmärkte
34%
Büroflächenfertigstellungen
350.000
City / CBD
25%
Büroflächen im Bau / Pipeline
300.000
250.000
m²
200.000
150.000
Quelle: Savills / * letzte 12 Monate
150.000
171.000
156.500
120.000
200.000
170.000
250.000
0
196.500
Ottensen /
Bahrenfeld
11%
305.000
50.000
Östliche
Stadtteillage
5%
262.200
Wandsbek Markt
5%
100.000
189.000
City Süd
20%
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Quelle: Savills
Savills Hamburg
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