Pressekontakt Madeleine Beil E: [email protected] T: +49 (0) 40 88 21 532 20 F: +49 (0) 40 88 21 532 28 08. Januar 2016 BÜROMARKT MÜNCHEN 2015 Zahlreiche Deals im mittleren Größensegment sorgen für Fünfjahreshoch beim Flächenumsatz – Leerstandsquote sinkt auf 4,7 % • Software- und IT-Unternehmen mit Flächenerweiterungen • Durchschnittsmiete steigt um 1,6 % auf 16,10 EUR/m² • Flächenverfügbarkeit bleibt auch in 2016 niedrig Friedensallee 120 22763 Hamburg Auf dem Münchener Büromarkt wurden im vergangenen Jahr 750.500 m² Bürofläche umgesetzt. Dies entspricht einem Anstieg von knapp 27 % gegenüber dem Vorjahr und stellt das beste Ergebnis seit fünf Jahren dar. „Dabei waren es im vergangenen Jahr nicht die Großabschlüsse über 10.000 m², die für den hohen Flächenumsatz sorgten. Vielmehr waren es die zahlreichen Deals im mittleren Größensegment zwischen 1.000 m² und 10.000 m², die für das gute Ergebnis verantwortlich zeichneten“, erläutert Nico Jungnickel, Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München. In diesem Flächensegment wurden in den letzten zwölf Monaten etwa 180 Transaktionen abgeschlossen und damit ein Drittel mehr als im vorangegangenen Jahr. Zudem waren viele große Abschlüsse des vergangenen Jahres Erweiterungen, insbesondere von Unternehmen aus den Bereichen Software und IT und somit ein echter Nettozuwachs an vermieteter Fläche. Die Leerstandsquote ist im Verlauf des letzten Jahres um 130 Basispunkte auf 4,7 % zurückgegangen. Neben der hohen Nachfrage waren hier auch Flächenabgänge durch Abriss und Umwidmungen entscheidende Einflussfaktoren. Da das Flächenangebot Alternativen verlängert, wenn nicht die Notwendigkeit eines Umzugs bestand. Da auch im aktuellen Jahr nur geringfügig mehr neue Bürofläche auf den Markt kommt, die zudem bereits in etwa zur Hälfte vorvermietet ist, rät Jungnickel: „Wer auf der Suche nach einer neuen Fläche ist, muss schnell sein oder rechtzeitig mit der Suche beginnen.“ Denn die Nachfrage dürfte auch im laufenden Jahr hoch bleiben und in 2016 für einen ähnlich hohen Flächenumsatz wie im Vorjahr sorgen. Der limitierende Faktor liegt auf der Angebotsseite. Die Incentives im Spitzensegment dürften in den nächsten Monaten daher leicht zurückgehen. Auch ist eine leichte Aufwärtstendenz bei den Mieten zu erwarten. Aktuell liegt die Spitzenmiete wie bereits im Vorquartal bei 34,00 EUR/m² (- 1,4 % ggü. Q4-14). Die Durchschnittsmiete stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 1,6 % auf 16,10 EUR/m² an. Pressemeldung immer knapper wird, haben viele Mieter ihre bestehenden Mietverträge mangels Büromarkt München 2015 im Überblick 2015 2014 Veränderung 2015 zu 2014 Flächenumsatz (m²) 750.500 593.000 + 26,6 % Leerstandsrate (%) 4,7 6,0 - 130 Bp. Spitzenmiete (EUR/m²) 34,00 34,50 - 1,4 % Durchschnittsmiete (EUR/m²) 16,10 15,85 + 1,6 % Quelle: Savills Büroflächenumsatz München Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 200 800 150 600 100 400 50 200 220 196 147 187 156 119 162 156 161 122 183 150 Tsd. m² 1.000 Tsd. m² 250 0 0 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2016* Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Pressemeldung Quelle: Savills / * Prognose €/m²/Monat Büromiet- und - leerstandsentwicklung München Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) 50 10% 45 9% 40 8% 35 7% 30 6% 25 5% 20 4% 15 3% 10 2% 5 1% 0% 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016* Quelle: Savills / * Prognose Über Savills In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios Corporate Finance – Valuation Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien Landlord und Occupier Services Pressemeldung Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 30.000 Mitarbeitern. Pressemeldung Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital – sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.