Marktüberblick Büromarkt Köln

Savills Research
Deutschland
Marktüberblick
Büromarkt Köln
Kö
ln
Q4 2016
Der Kölner Markt in Kürze
Rekord: Mehr Flächenumsatz denn je – Öffentliche Hand mit großem Beitrag
■Die Jahresbilanz am Kölner
Büromarkt liest sich imposant: Der
Flächenumsatz stieg gegenüber
dem Vorjahr um 42 % auf
413.900 m². Dieser Rekord wird
nicht nur durch einige Großdeals
wie den der Zurich-Versicherung
(60.000 m²) getragen, sondern auch
durch die Rekordzahl von etwa 70
Vertragsabschlüssen im Segment
über 1.000 m². Zu diesem Ergebnis
trug die öffentliche Hand mit einem
Anteil von mehr als 20 % bei.
■Die Kölner City ist zwar nach
wie vor der beliebteste Teilmarkt,
die Nachfrage insbesondere nach
größeren zusammenhängenden
Flächen kann jedoch bei Weitem
nicht bedient werden. Daher ist
der größte hier abgeschlossene
Deal mit 2.200 m² vergleichsweise
klein. Für Unternehmen, die
größere Flächen benötigen, ist eine
Anmietung im rechtsrheinischen
Bereich die einzige Option.
Alternativ bleibt nur, die Effizienz
in der Bestandsfläche zu erhöhen
oder die Aufteilung auf mehrere
Standorte. Auch das Jahr 2017
bleibt für Mieter schwierig, zumal
sie sich auf weiter steigende Mieten
einstellen müssen.
„Eigentümer können zumeist aus einer Vielzahl
potenzieller Mieter ihren Favoriten auswählen – und
brauchen dabei kaum noch Incentives zu gewähren.”
Simon Löseke, Director, Office Agency Köln
savills.de/research
01
Marktüberblick | Büromarkt Köln
Q4 2016
Die Zahlen im Überblick
Rechtsrheinische Teilmärkte sind beliebte “Ausweichlage” | Leerstand geht weiter zurück
ABB. 1
ABB. 2
Mietpreise und Leerstandsrate
Spitzenmiete (li. Achse)
Durchschnittsmiete (li. Achse)
Leerstandsrate (re. Achse)
2013
Q1
2013
Q3
2014
Q1
2014
Q3
2015
Q1
2015
Q3
2016
Q1
92
0
2016
Q3
€/m²/Monat
50
30
Tsd. m²
100
20
115
40
146
150
61
60
91
200
53
80
78
250
69
300
100
66
120
44
350
57
140
58
400
69
160
86
450
68
180
47
Tsd. m²
Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse)
Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse)
0
25
10%
20
8%
15
6%
10
4%
5
2%
0
2017*
0%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Q4
Quelle: Savills / * Prognose
Quelle: Savills / * Prognose
ABB. 3
ABB. 4
Flächenumsatz nach Teilmarkt
letzte 12 Monate
12%
Flächenfertigstellungsvolumen
Ø letzte 5 Jahre
Büroflächenfertigstellungen
250.000
100.000
Büroflächen im Bau / Pipeline
80.000
m²
200.000
60.000
40.000
m²
150.000
20.000
100.000
0
Quelle: Savills
216.600
74.300
49.500
83.000
63.400
79.100
79.300
125.200
117.900
214.900
0
98.200
50.000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Quelle: Savills
Savills Köln
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