Marktüberblick Büromarkt München

Savills Research
Deutschland
Marktüberblick
Büromarkt München
Mü
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he
n
Q4 2016
Der Münchener Markt in Kürze
Automotive, IT, Medien und öffentliche Hand sorgen für hohen Flächenumsatz
■In einigen Teilmärkten und
Flächensegmenten übersteigt die
Flächennachfrage am Münchener
Büromarkt das Angebot signifikant.
Besonders deutlich wird dies in der
Innenstadt. Projektentwicklungen
gibt es innenstadtnah mangels
verfügbarer Grundstücke kaum.
Mangels Flächenangebot in der City
fand viel Umsatz in B-Lagen bzw.
in prosperierenden Stadtteillagen
außerhalb des Mittleren Rings
statt. Mehr als ein Viertel des
Flächenumsatzes, der höchste
Anteil der letzten fünf Jahre,
entfiel auf Lagen außerhalb des
Stadtgebiets, wie zum Beispiel
Unterschleißheim oder Haar, als
auch auf Stadtrandlagen wie
Obersendling.
■Neben dem Automotive-Sektor
waren IT- und Medienunternehmen
sowie die öffentliche Hand
bedeutende Treiber des
Flächenumsatzes. Die Zahl der
Gesuche ist nach wie vor hoch,
sodass auch in 2017 mit einem
umsatzstarken Jahr gerechnet
werden kann. Aufgrund der
Flächenknappheit ist weiter
von leicht steigenden Mieten
auszugehen.
„Sofern eine Fläche frei wird, stehen bereits mehrere
Bewerber parat. Eigentümer befinden sich in einer
starken Position und müssen kaum noch Incentives
gewähren.” Nico Jungnickel, Director, Office Agency München
savills.de/research
01
Marktüberblick | Büromarkt München
Q4 2016
Die Zahlen im Überblick
Stadtrandlagen
mit
höchstem
Flächenumsatzanteil
ABB. 1
der
letzten
Mietpreise und Leerstandsrate
Spitzenmiete (li. Achse)
Durchschnittsmiete (li. Achse)
Leerstandsrate (re. Achse)
Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse)
Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse)
1.000
200
800
600
100
400
2013
Q3
2014
Q1
2014
Q3
2015
Q1
2015
Q3
2016
Q1
200
160
195
177
220
196
147
187
156
119
162
156
161
122
183
200
150
50
Tsd. m²
Tsd. m²
150
45
€/m²/Monat
250
2013
Q1
Jahre
ABB. 2
Flächenumsatz
0
fünf
2016
Q3
0
40
8%
35
7%
30
6%
25
5%
20
4%
15
3%
10
2%
5
1%
0
2017*
0%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017*
Q4
Quelle: Savills / * Prognose
Quelle: Savills / * Prognose
ABB. 3
ABB. 4
Flächenumsatz nach Teilmarkt
letzte 12 Monate
9%
Flächenfertigstellungsvolumen
Ø letzte 5 Jahre
Büroflächenfertigstellungen
300.000
90.000
Büroflächen im Bau / Pipeline
80.000
70.000
250.000
m²
60.000
50.000
200.000
40.000
30.000
m²
20.000
10.000
150.000
0
Quelle: Savills
280.000
175.000
130.000
150.000
180.000
206.000
256.800
162.600
279.000
0
216.300
50.000
221.000
100.000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Quelle: Savills
Savills München
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