登記・法律問題など、お困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。 N o . 2 8 《季刊>>1 9 9 6. 1 0 -置司法書士石丸寛秋事務所 J ¥ 谷行雄事務所【祈い司法書士総求めて〕千4 0 0 甲府市朝日 4 丁目 5 番1 2号 TEL0552-53-1 5 7 0 FAX0 5 5 2-5 1-6 8 8 9〈石丸) 〒4 0 0 甲府市国母2 丁目 1 0 番1 2号 TEL0 5 5 2-2 7 2 3 1 2〈小谷〕 FAX0 5 5 2-2 7-2 31 3 歪量産すがすがしい秋行寛雄秋ー税金の集め方・使い方などー司法書士谷丸それは、そのことに気づくかどうかだけのて、自分自身に向けられてしまう暴力というものもあるかもしれません。大人でも。問題だと思うのですが、普通の意味で暴力とは、他人から受ける、正当性ないし権利性をて所得税、贈与税等の税金が課税されることがあります。ですから、登記の依頼を受ける抑圧的暴力に対して抵抗し排除するために見出せない (抑圧的な)、強制力ないし殺傷力(暴力)のことだと思います。万策尽くして闘う権利はどんな人間にもあることを認めたうえで、何よりも、より私たち一人ひとりの意思に基づいて実現されていく社会的￨文化的政治的経済的 l秩序(ないし制度 ) という意味での民主主義は、やはり、この世界で !子供たちだけでなく人聞が育つ唯一の社会的土壌なのだという気がします。また、そのような秩序を実現していくうえ的に)いつでも有益な、次の第一歩の指針になるように思われます。どんなにつらい状況においてであっても。( 小谷行雄) 他人との間でも、論じていくことは、 (経験自じられる疑問や批判を、考え、探究し、 ( 分自身でも納得がいくように ) 自分自身でもでも、人間へのーその友情とか愛情とか幸福重要性をもってくることがしばしばあります。もちろん、税金がかかっても登記をしなけれなどの可能性への l否定的な断定に対して感の問題を解決してからでないと登記ができな石丸寛秋) い場合があります。 ( その登記は、その権利変動を証する書類等がある場合はよいのですが、ない場合は、税金の登記をしていないということがありますが、とになる場合もあります。特に昔の権利変動ばならない場合もありますが、あまり税金がかかるようなら登記を差し控えるといったこ迂閥に登記をすることができません。なぜなら時として、登記を完了した後に多額の税金がかかると税務署から言われて困ったと依頼者が言ってくることがあるからです。したがって、登記自体の問題よりも税金の問題の方がとどのような内容の登記をしたいのかを伺いますが、当事者間では登記をすることに異存がない場合でも、その登記をすることによって税金の問題が生じる可能涯がある場合には、私たち司法書士の仕事の大部分は、不動産登記ですが、登記と税金の問題は切り離せない問題です。まず、登録免許税という登記自 -大人たちの民主主義かっとなって、あるいは必死にもがいてい小石体に税金がかかりますが、登記の内容によっ -登記よりも税金? ヨ=ヨ彊三ヨE わ女かやりす電話勧誘販売 ① 電話勧誘販売の定義 (二条く取引条件を記載した書面の交付締結したときに事業者には遅滞な十分に周知することにしている。 ② 禁止行為の対象者の拡大との通達でわかりやすい解説を行いいる今日の現状を考えて、改正法電話勧誘を行うときは、その冒な不当な勧誘行為を禁止した。消費者の適正判断を阻害するようの取引ルlルを設けるとともに、ても、訪問販売法の規制の対象とした。すなわち、訪問販売と同様のク lリング・オフ、書面交付等影響下で行われた書面、電話、F A X等による申込(契約)についの申込ばかりでなく、電話勧誘の不履行、重要事項についての不告 ⑥ に違反した場合や民事上の債務えるような行為を禁止した。 ⑦ 指示、業務停止命令(九条ての不実の告知、威迫、困惑を与定を査めるような重要事項につい ⑤禁止行為購入者の意思決た場合は、申込者に対して諾否の通知をしなければならないこととし、被害の未然防止措置をとった。の引渡しに先立って代金を受領し通信販売と同様に事業者は商品等る承諾等の通知(九条の八) ④ ク lリング・オフ期間の延長 (一七条 ) 従前の一四日間徴収、立入検査の対象の拡大(一五条二六条、二二条の二 ) 禁を図った。 ③ 指定、業務停止命令、報告要事項を具体的に列挙し、明確化告知および不実の告知にかかる重ら勧誘を受けた勧誘者に隈られて構成要件の明確化 (一二条) 従前は対象者を統括者と統括者か ⑤前払式電話勧誘販売におけを義務づけた。頭に、③ 販売業者の氏名、 ⑤ 勧誘を行う者の氏名、①商品等の種類、知等があった場合には、必要な措から二0 日間に延長した。訪問販売法の改正はじめに近年の資格取得ブ lムを背景に、 ⑤ 書面の交付違反者に対する止行為の対象者を② に拡大したことに伴い、この対象も同様にした。いたが、実際に連鎖販売等を行う者にまで鉱大し、併せて事実の不資格講座を中心とした電話勧誘に勧誘を行うためのものであること、 ③ その電話が契約締結についての置をとるよう指示し、それに従わの特性により、いったん電話を切っを受領した日から起算して八日間一二 ) 購入者等は、④の書面下の罰金﹂に強化した。の﹁五十万円以下の罰金﹂から﹁六月以下の懲役又は五十万円以罰則の強化 (二二条の一一 ) 現行こうした被害を未然に防ぎ、かことで、申込に至る被害ケ l スのた後も執掛な勧誘の電話を受ける定義取引実態が変化して連鎖販売取引九条の ⑧ ク lリング・オフ ( っ被害の拡大を防止するために、いる。四月九日に訪問販売法の改正法案は無条件で申込の撤回、契約の解今回の改正は多岐にわたり、その内容も極めて複雑・多様となっが提出され、五月一七日の参議院除を行うことができることとした。申込を受けたときや売買契約等をているので、詳しくは当事務所におたずねください。多い実態を踏まえ、契約の締結をしない旨の意思表示をした者に対改正法の概要は次のとおりであ ④書面の交付義務契約の本会議で可決・成立した(公布は ②氏名等の明示(九条の四) よる消費者被害が急増している。ない場合には業務停止を命令でき九一しての再勧誘を禁止した。前記①1 また、マルチ商法などの連鎖的販 ③ 再勧誘の禁止 (九条の五) を告げなければならなくなった。、電五月二二日、施行は一一月一日)。の一 Oおよび一一) が若者を中心として最近広がって売取引に勧誘され、被害を被る例三項)電話を用いての口頭で - の 6 4 動き1 の最新やることとした。律法電話の覆面性、架電の容易性等田園。ヲ ① -2- 一一議護側瀦慾密日必山一一一一一一一諮問一呼・ヲコセーラ A 二七三条をご覧ください。お話ししたいと思います。商法のの株主総会で監査役甲・乙の二名ついて、平成六年五月二五日開催三月=二日までとしている会社にから三年になりました )。たとえば、営業年度を四月一日から翌年する定時株主総会の時まで﹂と伸﹁就任後二年内の最終決算期に関える事を得ず﹂とされていたのを、以前は監査役の任期が﹁一年を超 - 解釈には立法趣旨の理解が大切昭和四九年の商法改正により、えてみたいと思います。立法の趣旨とは何なのか、次に考いっています。では、この場合ののような解釈の仕方を立法解釈と記実務のとおりになるのです。こた趣旨から理解すると、確かに登。同じ補欠だと思われるのですが実は、この法律の条文をつくっみの場合の後任は、ここでいう補れた趣旨か胃りして、監査役一名のの地位の強化という目的で改正さむ人)もあるようですが、監査役えば、私のように条文を単純に読。その任期は三年となるのですする規定があっても、本来の原別である商法二七三条一項に則り、定款に補欠監査役の残任期間に関情を考慮する必要がないために、あたって三項の立法趣旨にある事たような監査役を一名のみおいている場合は、その後任者の選任に司法書士奮戦記︻監査役の任期︼が選任され就任していた場合に、は、監査役の地位を強化すること長されました。この改正の背景に。省の解釈です欠にあたらない、というのが法務今回は、監査役の任期について、 -監査役の任期 (株式会社) ー私の事件簿￨￨ーー第二七三条監査役ノ任期ハ就乙がその任期の途中に退任し、乙の後任者として丙が監査役に選任これについて、反対意見 (たと関スル定時総会ノ終結ノ時迄されるとすると、この丙の任期はどうなるか。この場合、前述の商。ることへの期待があったようですにより、監査業務が適正になされ任した場合も、その後任の任期は同様に、複数の監査役全員が退平成九年三月二二日の決算期に関丙の任期は乙の残任期間であり、は、監査役全員の任期が同時点を短縮することができるとした趣旨定款をもって補欠監査役の任期を縮規定を設けることはもちろんでては、定款に増員監査役の任期短役を一名のみ置いている場合、任ところが、これとは違って監査ることによって、後任監査役全員任期満了する時点を一時点に合せと解されています。監査役全員がもって満了することを図ったものその他、複数監査役制度がとらかる株主総会終結の時までです。から本来の三年内の最終決算にかきません。その任期は、就任の白 -3- 任後三年内ノ最終ノ決算期ニトス法二七三条三項によれば、定款の ②最初ノ監査役ノ任期ハ前項ノ最終ノ決算期ニ関スル定時総規定ニ拘ラズ就任後一年内ノ ③前二項ノ規定ハ定款ヲ以テ任する定時総会の終結時までと、定期途中で監査役が死亡したり、変ところで、増員の監査役につい期ノ満了前ニ退任シタル監査。三年ということになります補欠に関する規定において、その役ノ補欠トシテ選任セラレタめることができるのです。ところで、商法二七三条三項が、会ノ終結ノ時迄トスル監査役ノ任期ヲ退任シタル監査役ノ任期ノ満了スベキ時迄ト為スコトヲ妨ゲズ問題は、第三項の﹁補欠﹂といいろな問題点もありますので、それている大会社においては、いろお願いいたします。の都度、ご相談いただきますようの選任が一回の株主総会によってしたがって、先ほどの例にあっ lv ょ・っ。行われるようにしたということでこれを補欠にならないと解釈してになるかというと、登記実務では、いるのです。一般の常識としては、わった場合に、前任者の残任期間仮の例でご説明します(なお、うことの意味です。監査役の任期は、平成五年一 O月 -﹁補欠﹂監査役とは議怒怒絞 a ' お滋議議議総務議議綴事長潟務総務滋鍵援護滋綴終綴務総議議議器級滋綿織滋滋務滋器総務l i l i 按王宮様綴綴議総ぷ援護機機器機器立謀総議滋怨祭器怒綴慾怒滋議滋鰯総毅繍ザ・フォーラムに、情報公闘を求める市民の動き自分たちの納めた税金が正しく使免許税を納付しなければ、登記所ても、肝心の税金、すなわち登録すが、登記手続書類が完備していの希望する登記をしてくれません。という国の役所は納税者(申聾台) われているかどうか調査するためのタックスペイヤ l の自覚の芽生の後払いではなく、前払い方式のそれは、登録免許税が取得税などが出てきましたが、これは西欧流それにしても、﹁税金は取られえというべきかも知れません。ャーである皆さんの代理人としてためです。そして私たち司法書士執務を行っていることにもなるのは、お客さんからその税金をお預です。そして、こうした意識からるもの。できることなら取られま生じる﹁取られてしまえばどこでです。い。取られたくない﹂という伝統何に使われようと知ったことではかりし、支払う仕事もしているわない﹂いう税金の使途に無関心なけですから、日々、タックスペイうか。確かに憲法三O条は﹁国民納税者の精神風土もまた、まだまゃ脱税工作に結びつきゃすいものは法律の定めるところにより、納的な納税意識は、税金のごまかし英語の﹁タックスペイヤ l﹂税の義務を負ふ﹂と彊い、個別具。タックスペイヤ!の視点 (仲良吉苫円)は一般に納税者と訳では、司法書士は日々国民の皆さややオーバーに言えば、その占⋮ されます。その意味について、英監視する者である。市民革命を経に用いられるのかその使途面までとは﹁税金をすすんで﹃納め﹄何米人の発想では、タックスペイヤ! られた﹂と言い合うのです。納税言葉では、﹁これこれの税金を取しかし、ふだん交わすあいさつて納税する仕組みになっています。に則って成立した税法の定めに従っ続税法等いろいろな民主的な手続体的には所得税法、法人税法、相けるのは当然ですが、個々の依頼迅速かつ適正に行われるよう心が法律実務家ですから、登記事務が皆さんの財産権を守るために働く書士は、登記代理人として市民の前置きが長くなりました。司法ろです。司法書士が日々実感しているとこがあるという特徴を持つことほ、んに対して、憲法意識の啓蒙、納験し自分たちで社会を築いてきた。税金がという市民意識に基づくとは、国や自治体などの﹁お上﹂事件の内容を見ると、意外なことに納税代理人の顔を持っているこを買ったので登記をしてほしいとたとえば、借家住まいのサラリーマンが中古の専用住宅マンシヨン V節税と納税義務確認る税理士に勝るとも劣らないもの家の一人です。税法の専門家であ税義務の督励を実践している法律ちゃんと払われないと、社会、そに(儲けの一部を)収奪されるもだ強いようです。の国が成立し得ないという共通認のという意識が根強いようです。とに気づくのです。張・カラ会議などを明るみに出し、同士の官官接待とか官僚のカラ出るのは専門家として当然の職責で複雑で難解な登記手続に精通す (租税特別措置法七三条)の適用訪ねてきたときには、減税措置ブズマン﹂運動家たちが、お役人ごく最近になりようやく﹁オン V納税代理人の顔 (石弘光﹁税金の論理﹂一一頁) 識が国民レベルに浸透している﹂といわれます。 V税金は取られるという意識私たち日本人の発想はどうでしょ -4一務総務総務総お綴綴議滋蕗諮滋議議総畿銀議総議議欝滋綴緩綴蜘繍時抽晶時出品品鵠沼恵措援問時開関線部箆鴇議議綴議議鋭機ドザ・フォーラム金の融資に伴う抵当権設定登記ができないかどうか、その購入資免許税の説明にとどまらず、贈与 (依頼人)のためには、単に登録語してはばからないクライアント﹁税法など皆目知らない﹂と豪識の有無を依頼者に確認する職責ベイヤlの立場に立って、職域の範囲内で一般的、常識的な税法知ことにならないように、タックス事項を書く必要があること、これのためには確定申告に際して所定ない金額につき譲渡所得税はかからない特例があること、ただしそ (同法七四条)についてはどうか、が司法書士に課せられているように思います。贈与税がかかるそうだが、実際に間なければなりません。親からもらったといえば﹁らを知っているかどうかを確認しと契約書や関係資料を調べて、でで理解を求めることが必要なので税法のガイダンスにまで踏み込ん V かわいい孫に贈りたいは借りたもの。だから金銭貸借に﹁銀婚式を機に妻に名義変更登実のあることなど弁済能力のあるよる担保をつけておきたい﹂記してほしい﹂といって贈与によことを証明できない限り、形式的 V銀婚式を迎えた夫婦にはないでしょうか。きるだけ納税者にとって節税とな者のために行動していることは確かなことなのです。配偶者のための贈与登記に類すかるように、﹁所有権移転登記でる所有権移転登記を依頼されたとこう依頼してきた善良そうな老る事例として、いくつかの例を紹は不動産価格の五%﹂、抵当権設しましょう。この場合、少なくと人の前では、﹁不動産の贈与税課登録免許税法をご覧になればわ定登記では﹁債権額の0 ・四 % ﹂も面談を通じて、 (厳密には戸籍山﹁孫に土地をやったので移転登記をしてほしい﹂主が割賦弁済や利息の支払等の事作成した消費貸借契約によって借こうした税務通の依頼者には、という明文があるため、所得税や上の)婚姻期聞が二O 年以上経過介しましょう。法人税、相続税の納税計算と比べかります。お孫さんは納税義務の受贈者に二九二万円の贈与税がか性があることを知っているかどう。か、確認しなければなりません記をしても贈与と見なされる可能に登記簿に親子聞の抵当権設定登居住用財産を贈与した場合には最負担を覚悟なさっていますか﹂と税価格が一 OO O万円であれば、権利の保全に寄与することをモッものの、その要件に該当しない場高二000万円までの控除があるした夫婦で一方の配偶者が他方にトーとする法律実務家としてはと務に附随して、依頼者の立場に立っると、納税額の算定は単純明確です。しかしこれだけでは、国民のうてい不十分です。前述のサラリー例をあげて聞かなければなりません。、司法書士は本来業このように合には所定の贈与税がかかることた適正な納税義務のありようにもを告げなければなりません。心をくだいています。マンが買うマンシヨンの購入資金﹁保証債務を返済するためその具体的な税法知識の有無のに涙をのんで借金取りに差し出す確認をしないまま、安易に贈与登 ω る登録免許税の節税に協力するのは、おそらく数千万円はするでしょう。登記のプロとして登記にかかも、翌年の春になって﹁なぜ法律受けたときは、保証債務履行のた連帯保証人から売買登記の依頼を保証債務履行を余儀なくされたということであり、そのために省結論を正しく登記簿に反映させるということは、実体法上の取引のそれは、手続として登記をするが当然です。そしてさらに、そのサラリーマンが、登記手続をするの専門家がアドバイスをしてくれので移転登記をしてほしい﹂に際して、税務の専門家の助言・なかったのか﹂と恨まれることに記を引き受けて登記手続を了して指導を受けて、納税義務のあることして、納税問題があるというこ略してはならない意思確認の一部めに資産を譲渡した場合で、主債司法書士に委任した登記手続がとにほかならないからです。なりかねないのです。原因で予想外の納税負担に苦しむ務者に対して求償権を行使できないことになったときは、行使できとを認識しているかどうか。これを十分確認することが司法書士に問われているように思います。 -5- るように知恵をしぼります。納税警護謬議機議議議議議議議毅機認議機鱗欝務競議議緩議錦繍議議麟総務謬鍛錦織懇綴蜘? w%一一……謝料誕持軍需依存ぷ付端部留臨抑制繍欝遊離鱗鑓富島ザ・フ;;tーラ A ム F 今フ﹁諮らフみなし解散会社との取引 ①みなし解散会社に事万全を期すること。つ一定の期限を定め、それま ⑤ 個人借入は今回に限り、か者への追加など、債権保全にいは登記所に申請して受理されたでに登記を完了させ、完了後の登記手続が終了したことを商業ことを確認して、はじめて新規融は個人債務を速やかに法人の登記簿謄本で確認してから、ある資を行います。みなし解散会社に j 一業資金の融資はできません。増資か組織変更を行ったことを確認のうえ、融資取引を継続します。対して増資や組織変更を早急に行一つU ②融資取引は清算目的に要すみなし解散会社は清算の範囲内川も自行の委託先司法書士を紹介しも考えられます。したがって銀行に増資・組織変更を行わないことがわからなかったり、なお自発的うよう依頼しても、手続のやり方となって現務の結了・債権の取立定され、また代表者は代表清算人みなし解散会社業務は清算に限 ① 資金使途の確認間徴収すること。債務に切り替える旨の念書をる資金に限定されています。でしか活動できませんが、今までたり、手続の方法を説明・指導しおよび債務の弁済・残余財産の分みなし解散会社の事情銀行と当座預金取引や融資取引をたり、会社の継続の実現に向け積︹解説︺行ってきた会社についてはみなし極的に行動することが必要です。今後は事業を行わない場合のが本意ではないと思われます。解散会社になっても、清算に入るることから増資や組織変更の登記業務を行うに必要な資金に限定さまた銀行が行う融資もこれらのみを行います。申請を行う前に、資金繰りがつかの資金、たとえば商品仕入資金なれ、もし審査が不十分でそれ以外配という、限られた範囲の業務のなくなり不渡手形を出したり、業会社は絶えず営業活動をしていに対する認識の甘さに起因するもあるいは増資・組織変更の重要性績不振に陥ることにより倒産とい ② 手続完了までの緊急措置最低資本金をクリアできなかったのが多いと思われます。銀行は事り、保証や担保があっても回収不ど融資すると融資自体が無効になみなし解散となってしまったのは、会社は、六月一日をもって解散登情をよく調査し、必要に応じて会そこで緊急措置として、とりあえう事態に至ることも予想されます。増資資金が調達できなかったり、は、みなし解散会社との取引の基記がなされています。そこで今回社の存続や融資できる体制。つくりすでに皆様もご存じのとおり、本についてご紹介します。ず代表者(現時点では代表清算人) 能になるおそれがあります。山事業を継続する場合を指導・協力すべきでしょう。銀行取引について lil-- みなし解散会社と融資取引をす ② 清算人の登記 A株式会社はみなし解散会社に Q になってきます。この場合次のよる場合には、必ず清算人の登記を個人に対して融資することが必要したうえで商業登記簿本を提出し従来どおり事業を継続し銀行取 ③会社への融資に対して根保うな点に注意する必要があります。 ① 登記申請を早急に引を行いたいのであれば、早急になってしまいましたが、相変わら増資を行うか組織変更をして従来ず事業を継続してます。代表取締は従来通りの融資はできない旨を役(実際には代表清算人)に今後表)清算人を相手にみなし解散会てもらいます。そして以後、(代証人があるときは個人融資への保証を追加、根抵当権が設の会社と同一性のある会社として社と取引していくことになります。継続してもらうことが必要です。定されているときは個人債務からも運転資金の借入れをしたい原則として増資あるいは組織変更伝えましたが、代表取締役はこれといっています。 -6 司法書士はこんな時にお役に立ち司法書士は街の法律家です/ H 民の身近な相談司法書士は、市を標携し、市民の権利・財する﹂の使命をもっ法律専門職能のとしての地位が承認されて以来、た場合、保証人二人が売主の人違いのないことを保証した保証書を不動産権利書が必要です。紛失し売買の登記をするには、売主は相手の保証人になってほしいという依提出する必要があるのですが、そ μ 産を護るため研錆努力しています。一 O年ほど前に全国青年司法書とえば不動産売買の場合、仲介業いろいろなケlスがあります。たどの段階から依頼者と関与するか、事件を依頼される場合、事件の一 O 万円ほどの貸金の取立のたればならなくなることもあります。もときには日本中を行き来しなけることの確認をします。その確認ませんので、あらかじめ本人であめての人には保証することができ 0 法律に関する問題であればなんな士連絡協議会が行った調査によれば、九五%の人が司法書士という者が関与していれば、最終残金決頼もよくあります。面識がある人の場合は問題がないのですが、初職業を知っているのですが、業務済時に取引の場に臨んで手続に必・法律事件のあれこれりと司法書士にご相談ください私たち司法書士がどのような仕内容については登記八七・一二%、ついて、弁護士に依頼しても受託めの簡易裁判所へ支払命令申立にばならないものとされていました。絡事をできるのか、あまり弁護士や機税理士のようには知られていませ繍ん。司法書士法には、法律相談三九・四 %、代書四四・要な書類の確認をすればよいこと -司法書士のしごと一登記または供託に関する手続について代理すること、もありますし、業者が仲介していが納得できないという相談ゃ、逆ます。家賃の値上げを要求された側繍五%(複数回答含む)という答えでした。これは、司法書士が登記業務の専門家として受け取られていると分析されます。相談を受けることもあります。マンションを社宅として購入するたまた、相続に関して、遺産分割会社をつくりたいが、という相談局もしくは地方法務局に提出する書類を作成すること、め一切を委任され、売買代金を持っ二裁判所、検察庁または法務三法務局または地方法務局の確かに、昨年度の全国の司法書に値上げを申し入れたが応じてく協議の相談から協議書の作成、代には、株式会社・有限会社の特質してくれない、意地もあるのでやってくれ、と依頼されたこともあり縦翻搬士が処理した事件のうちほとんどれないといった相談には、供託すしかし、前述したとおり、司法書を説明し、将来の展望なども聞いない場合、売買契約書の作成から機長に対する登記または供託にて出張して、決済と登記手続をし総務。たこともあります士のル l ツは裁判手続に関する書償分割する相手方への代償金の支 0 ・七 %にすぎません。が登記事件で、裁判手続に関する司法書士制度の歴史は古く、明。払を依頼されたこともあります押したら渡してほしい、と大金を兄弟同士で仲が悪く、顔も見たくないので、相手方が協議書に判をまず当事務所までお電話ください。だろうか、といった心配をせずに、たうえで手続をします。こんなことを相談してもよいの預かったのです。ることを勧めることになります。治五年つまり一二四年前に制定さする書類作成も司法書士の業務の類の作成業務です。裁判手続に関ものは、関する審査請求の手続につい制抑て代理すること、鰍鴎と職務の規定があります。蹴れた﹁司法職務定制﹂により証書昭和五三年の司法書士法改正に人(公証人)、代書人(司法書士)、より、﹁国民の権利の保全に寄与。ただきたいと思います代書人は訴訟業務に密接に関わり、重要な柱、だということを知ってい訴状などは代書人が作成しなけれ代言人(弁護士)という職業が定機繍ム鰍一フ繍一鰍オ一ヴ絞められたことに由来します。当時ザ -7- 気軽にご相談くださ L、。事務所員一同平成 8年秋 L ~ 』包竺..JL_.jt-....JL_.jL_.jち--"-"---'~ー~~一三ー~一弘一" ー~~ーさ士::!:.__ 高齢者の財産管理に取り組んでいます高齢者を狙った悪徳商法が後を絶ちません。最近では痴呆症障害をもった高齢者の財産を狙った犯罪も起きています。いま司法書士界では、高齢者のために財産管理のお手伝いをしようと、積極的に取り組んでおります。お除=或=士=' 。住宅性能保証制度ている。特に住宅の場合、通常建ててから二年以内に発見する欠陥は少ないといわれ、その後になって消費者によって欠陥が発見される例がほとんどといわれている。このため、住宅については、保証期聞を五年以上にすべ性能保証住宅登録機構に、技術や信用力などきだとする意見が建築士などの専門家から提の基準を満たした登録業者が、建築基準法を阪神大震災では、多数の家屋が倒壊し尊い壊した住宅の多くが構造の手抜きなどによる欠陥住宅であったことが明らかになり、大き上回る水準で定めた設計、施行基準で住宅を起されている。同制度は、建築省が運営機関となっているな社会問題となっている。阪神大震災のとき、建設するもので、雨漏りや壁の傾斜など、構人命が犠牲になったが、その後の調査から倒ない欠陥住宅にあっては、新築間もないもの造上の欠陥によってトラブルが起こった場合に、引渡しから最高一 0年間の聞は、業者が建築基準法で定める最低基準すら守られてい無料で補修する仕組み。でも半壊・全壊の被害になったと報告されており、改めて欠陥住宅の怖さを思い知らされ阪神大震災でも、同制度を活用した兵庫県た。土台や柱の軸組、あるいは溶接の手抜きに高まるものと予想される。注文・建売住宅を問わず、消費者の目に届内の住宅では、﹁全壊・半壊とも皆無﹂(問機かない構造の手抜きが行われる例が後を絶たなど、自に見えない構造の欠陥が倒壊を誘因などの性能を最高一 0年間保証する、建設省ない現状から、安全に暮すために改めて・自らしたといわれており、建築業界の体質がきびの﹁住宅性能保証制度﹂に登録する住宅が最構)とのことから、住宅購入者の関心がさら近になって急増している。阪神大震災の教訓の住居を建築士などの専門家に依頼し調査を。しく問われているこうした背景を受けて、新築住宅の安全面を踏まえて、購入する住宅に耐久力や安全性してもらう必要もありそうだ。一般に建売住宅の場合は、購入時から一年手な対処法﹂ (民事法研究会 ) に詳しく解説いては、最近刊行された﹁欠陥住宅紛争の上欠陥住宅の現状やその被害の救済方法につを求める消費者意識が背景にあり、今後も増、ないし二年間程度しか保証期聞がないためにされているので、関心のある方は参考にしてください。加傾向が続きそうだ。その後に発生した欠陥をめぐって販売業者と消費者とのトラブルになる例が多いといわれ