発売は 39.6％減の 2,693 戸と 4 カ月連続減。契約率は 67.6％と再び 6

≪首都圏のマンション市場動向≫
－2016 年 3 月度－
2016.4.14
◎
発売は 39.6％減の 2,693 戸と 4 カ月連続減。契約率は 67.6％と再び 6 割台に。
◎
戸当り価格 5,638 万円、㎡単価 80.2 万円と 10 カ月連続の上昇。
（１）3 月の発売は 2,693 戸、前年同月（4,457 戸）比 39.6%減、前月（2,237 戸）比 20.4%増。
（２）契約率 67.6%、前年同月比 12.0 ポイントダウン、前月比では 5.3 ポイントダウン。
’16 年 2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、6 月 78.7%、5 月 71.1%、 4 月 75.5%、
3 月 79.6%。
（３）1 戸当り価格は 5,638 万円、1 ㎡当り単価は 80.2 万円。
前年同月比で戸当り 452 万円（8.7%）のアップ、㎡単価は 6.6 万円（9.0%）アップしている。
(４）販売在庫数は 6,039 戸、前月末比 80 戸の減少 ( ’16 年 2 月末 6,119 戸、’15 年 3 月末 5,218 戸)。
（５）即日完売物件（6 物件 132 戸）
① Ｂｒｉｌｌｉａ高輪ＴｈｅＣｏｕｒｔ
② ルフォンリブレ大塚アリーナ 1 期
③ ルフォンリブレ大塚テラス 1 期
④ アトラス日暮里ウエストレジデンス 1 期
1期
（港区、5 戸、平均 19,780 万円、平均 2.2 倍、最高 5 倍）
（豊島区、24 戸、平均 5,614 万円、平均 1.2 倍、最高 4 倍）
（豊島区、13 戸、平均 4,431 万円、平均 1.3 倍、最高 3 倍）
（荒川区、35 戸、平均 5,566 万円、平均 1.1 倍、最高 3 倍）
（６）3 月の超高層物件（20 階以上）は 16 物件 317 戸（22.7%減）、契約率 64.4%（前年同月 12 物件 410 戸、契約率 79.0%）である。
(株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）
東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F
TEL 03-3225-5301
FAX 03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 3 月度）
1. 3 月の新規発売戸数は 2,693 戸である。対前年同月（4,457 戸）比 39.6%減、対前月(2,237 戸)比 20.4%増である。
2. 3 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,236 戸（全体比 45.9%）、都下 323 戸（同 12.0%）、神奈川県 455 戸（同 16.9%）、埼玉県 419 戸（同 15.6%）、
千葉県 260 戸（同 9.7%）となっている。東京都のシェアは 57.9%。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,820 戸で、月間契約率は 67.6%。前月の 72.9%に比べて 5.3 ポイントダウン、前年同月の 79.6%に比べて
12.0 ポイントダウンとなっている。
4. 3 月の地域別契約率は都区部 65.8%、都下 76.5%、神奈川県 69.2%、埼玉県 60.9%、千葉県 73.1%である。
5. 3 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,638 万円、80.2 万円である。
2016 年 2 月は 5,773 万円、83.5 万円であったので、前月比総額では 135 万円（2.3%）のダウン、㎡単価は 3.3 万円（4.0%）ダウンしている。
2015 年 3 月は 5,186 万円、73.6 万円であったので、前年同月比総額では 452 万円（8.7%）のアップ、㎡単価は 6.6 万円（9.0%）アップしている。
6. 3 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 6,834 万円、101.4 万円（13.7%アップ、11.8%アップ）、都下 4,729 万円、63.1 万円（5.7%アップ、4.8%アップ）、神奈川県 5,267 万円、74.7 万円
（8.5%アップ、12.8%アップ）、埼玉県 4,381 万円、60.6 万円（3.0%アップ、3.8%アップ）、千葉県 3,752 万円、50.5 万円（19.5%ダウン、19.3%ダウン）。
7. 即日完売は 132 戸（全体の 4.9%）で、フラット 35 登録物件戸数は 2,587 戸（同 96.1%）であった。
8. 3 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,039 戸で、2016 年 2 月末現在の 6,119 戸に比べて 80 戸の減少。2015 年 3 月末残戸数は 5,218 戸。
9.
なお、2016 年 4 月の発売戸数は 2,500 戸の見込みである（’15 年 4 月 2,286 戸、’14 年 4 月 2,473 戸、’13 年 4 月 4,093 戸、’12 年 4 月 4,211 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年3月末現在）
１．対
象
物
件 ……
164
１．発
売
戸
数 ……
2,693
戸
１．売
却
戸
数 ……
1,820
戸
数 ……
2,773
戸
数 ……
6,039
戸
(2016年分残1,729戸）
１．即日完売戸数 ……
132
戸
(即日完売率4.9%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
2,587
戸
(F35登録物件率96.1%)
１．１物件当り平均戸数 ……
16.4
戸
１．全
１．全
１．総
売
却
残
戸
戸
発
売
物件
額 ……
15,182,127.9
万円
１．１戸当り平均価格 ……
5,638
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
80.2
万円
１．総
敷
地
面
積 ……
79,695.33
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
36,459.12
㎡
１．総建築延面積 ……
236,276.92
㎡
１．総有効分譲面積 ……
189,232
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
70.27
㎡
１．総
棟
数 ……
178
棟
１．総
階
高 ……
2,230
階
１．１棟当り平均階高 ……
12.5
階
１．１日当り分譲戸数 ……
86.9
戸
１．平均所要時間 ……
最寄駅から
(契約率67.6%)
(3.3㎡当り
7.7 分
264.8万円)
都区部
都下
神奈川県
埼玉県
千葉県
発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約
ム
4
3
1
1
3
2
Ｋ
1
1
1
1
Ｋ
Ｋ
27
14
20
8
7
6
Ｋ
114
87 104
79
10
8
Ｋ
Ｋ
Ｋ
1
1
1
1
Ｋ
338
206 288 172
8
5
18
10
15
13
9
6
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ 1,949 1,348 745 504 273 210 382 269 334 204 215 161
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
259
160
76
47
42
32
35
20
70
38
36
23
Ｋ
Ｋ
Ｋ
上
取
他
2,693 1,820 1,236 813 323 247 455 315 419 255 260 190
1.タイプ別戸数
ワンルー
１
１
Ｌ
１
Ｄ
１ＬＤ
２
２
Ｌ
２
Ｄ
２ＬＤ
３
３
Ｌ
３
Ｄ
３ＬＤ
４
４
Ｌ
４
Ｄ
４ＬＤ
５
５
Ｄ
５ＬＤ
６Ｋ以
複合間
そ
の
合計
1.価格帯別戸数
2,500 万円以下
3,000 〃
3,300 〃
3,500 〃
3,700 〃
4,000 〃
4,300 〃
4,500 〃
4,700 〃
5,000 〃
5,500 〃
6,000 〃
6,500 〃
7,000 〃
8,000 〃
9,000 〃
9,999 〃
10,000 以上
20,000 以上
30,000 以上
合計
9
94
204
155
163
279
215
92
97
130
216
215
150
148
220
103
71
107
19
6
2,693
1
6
51
43
134
73
107
32
120
38
192
40
144
48
67
33
77
44
103
50
170 130
162
97
93
84
98
97
131 152
55
83
40
61
59 102
12
17
4
6
1,820 1,236
19
49
19
25
26
32
23
34
39
105
79
50
65
93
46
40
55
10
4
813
5
19
24
29
52
54
21
14
26
14
30
11
9
6
2
1
4
2
5
18
22
23
46
40
19
12
21
9
13
5
5
2
1
323
247
4
2
13
24
23
28
72
26
17
17
11
24
44
42
30
57
17
9
1
11
20
17
21
56
20
12
15
7
16
33
27
19
33
8
15
62
40
16
68
38
11
14
40
45
41
11
12
5
1
3
27
22
13
31
17
6
10
34
37
34
9
9
3
455
315
419
255
3
18
26
36
52
47
49
10
8
3
3
3
2
1
13
20
27
38
33
35
7
6
2
3
3
2
260
190
《首都圏の建売住宅市場動向》
－2016 年 3 月度－
2016.4.14
◎ 発売戸数は 292 戸､契約率 42.1％。
1. 3 月の新規発売戸数は 292 戸である｡対前年同月 (243 戸 ) 比 20.2 % 増､対前月 (415 戸 ) 比 29.6 ％減｡
2. 3 月の地域別発売戸数は東京都 61 戸 (全体比 2 0.9%) ､千葉県 67 戸 (同 22.9 % )､埼玉県 1 54 戸 ( 同 5 2.7%) ､
神奈川県 10 戸 ( 同 3 .4%)となっている｡茨城県の供給は 0 戸であった。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 12 3 戸で､月間契約率は 42.1 %。前月の 55. 4%に比べて 13.3 ポイントダウン、
前年同月の 44.9% に比べて 2 .8 ポイントダウンしている。
4. 3 月の地域別契約率は東京都 70.5 %､千葉県 23. 9%､埼玉県 38.3 %､神奈川県 50.0% ､茨城県－ %である｡
5. 3 月の 1 戸当り平均価格は 4, 4 92.2 万円である｡
2016 年 2 月は 5,058 .5 万円であったので､前月比総額では 566 .3 万円 (11 .2 ％)ダウンしている｡
2015 年 3 月は 5,461 .9 万円であったので、前年同月比総額では 969.7 万円 (17.8 %)ダウンしている｡
6. 3 月の地域別平均価格は東京都 7 ,33 1.8 万円、千葉県 4,4 12.0 万円､埼玉県 3,4 00.5 万円、神奈川県 4,520. 6 万円、
茨城県－万円。
7. 即日完売は 0 戸であった。
8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 6 67 戸で、 2 016 年 2 月末現在の 748 戸に比べて 8 1 戸の減｡
2015 年 3 月末在庫数は 927 戸。
◎調査対象
(a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
(ｃ)原則として 10 戸以上の物件
㈱不動産経済研究所
東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL.03-3225-5301
FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0
h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年3月～2016年3月
（万円）
6,500
5,815 5,953
6,300
5,773
5,638
5,532
6,100
5,570
5,305
5,338
5,900
5,457
5,364
5,700
5,156
5,045
4,833
4,807
5,224
5,064
4,967
5,022
4,911
4,895
5,500
5,393
5,186
5,215
5,128
5,300
5,696
5,684
6,328
5,872
4,796
4,846
4,830
4,764
4,812
4,637
4,728
5,100
4,560
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,454 4,525
3,900
3,700
4,046
3,500
3,964
3,877
3,300
3,766
3,640
3,100
2,900
2,700
2,500
3,618
3,540
3,534 3,551
3,522
3,433
3,598
3,419
3,514
3,332
3,842
3,587
3,641
3,649
3,798 3,717
3,708
3,664
3,562
3,517
3,475
3,382
3,872
3,808
3,427
3,430
3,380
3,155
3,578
3,459
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年3月～2016年3月
近畿圏
（％）
100
87.0
83.6
82.1
83.7
95
82.3
79.8
83.7
83.6
85.3
81.5
81.6
80.9
80.6
79.6
90
79.6
79.8
79.6
76.6
79.4
78.7
76.9
78.6
78.6
74.1
76.1
74.7
85
74.9
71.7
75.5
74.5
75.2
72.9
73.0
68.8
67.9
80
67.1
64.8
75
82.1
80.7
81.6
81.1
80.5
79.6
70
78.2
78.1
78.9
76.0
77.5
77.8
76.4
77.1
78.4
74.2
74.3
65
74.8
69.8
71.6
72.7
70.9
69.6
75.1
74.3
72.0
71.1
68.6
60
69.9
55
67.6
70.2
65.1
67.1
66.0
63.3
59.6
50
45
40
35
30
58.6
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年3月～2016年3月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
5,000
4,785
4,641
4,457
4,300
4,500
4,000
4,222
3,503
3,336
3,500
3,125
3,495
3,337
2,000
1,500
1,000
500
0
2,610
2,598
2,473
2,016
1,848
1,588
1,222
3,496
2,921
3,000
2,500
3,503
2,286
2,110
1,975
1,829
1,690
1,427
1,217
1,638 1,679
1,314
1,905
2,019
1,920
1,189
2,430
2,237
1,798
1,755
1,258
2,693
1,696
1,884
1,494
1,223
969
899
1,640
2,143

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