2017年1月東京23区

東京カンテイ
プレスリリース
/
分譲マンション賃料
2017 年 2 月 14 日
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
首都圏 1 月前月比−1.4％の 2,681 円/㎡東京 23 区は−0.7％と 3 ヵ月ぶりに下落
大阪市では正味トレンドに頭打ちの様相名古屋市では再び弱含み、底入れの兆し見られず
【1 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】
2017 年 1 月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都での弱含みや事例シェアの縮小が影
響し、前月比−1.4％の 2,681 円/㎡と引き続き下落して 3 ヵ月ぶりに 2,700 円を割り込ん
だ。都県別で見ると、東京都では−0.4％の 3,186 円/㎡と引き続き弱含んだものの、当月
と同水準の平均築年数である 2016 年 7 月や 10 月に比べて賃料自体は上回っている。
一方、
周辺 3 県では前月に引き続きプラスとなっており、中でも神奈川県（＋1.2％、2,056 円/
㎡）は 1％程度の上昇率をキープしている。
近畿圏では大阪府での事例シェアが縮小傾向にあることから、前月比−0.5％の 1,759 円/
㎡と小幅ながら引き続き下落した。大阪府では＋0.7％の 2,000 円/㎡と上昇したことで、4
ヵ月ぶりに 2,000 円台を回復した。一方、兵庫県では−0.2％の 1,617 円/㎡と僅かに弱含
む動きが続いており、直近 1 年間の中でも低い賃料水準から脱する兆しは見られない。
中部圏では前月比−0.3％の 1,529 円/㎡、愛知県では−0.1％の 1,565 円/㎡と、ともに僅か
ながら弱含みが続いた。当月と同水準の平均築年数である 2016 年 10 月よりも賃料自体は
下回っており、正味のトレンドを含め依然として下落基調で推移している。
三大都市圏および都府県
2016年
1月
首都圏
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
近畿圏
大阪府
兵庫県
中部圏
愛知県
2月
分譲マンション賃料（円/㎡）
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
（単位：円/㎡）
11月
2017年前年同月比前月比
1月
専有面積
平均築年
12月
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
2,652
2,661
2,663
2,697
2,738
2,720
2,681
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
3,144
3,223
3,230
3,153
3,212
3,198
3,186
1,997
2,058
2,080
2,064
2,035
2,060
2,042
2,045
2,019
2,026
2,008
2,031
2,056
1,600
1,596
1,620
1,612
1,610
1,626
1,606
1,611
1,606
1,591
1,585
1,594
1,597
1,568
1,570
1,550
1,562
1,535
1,551
1,558
1,546
1,540
1,535
1,494
1,522
1,529
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,817
1,782
1,783
1,760
1,769
1,767
1,759
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
2,053
1,988
2,002
1,968
1,998
1,987
2,000
1,657
1,697
1,679
1,671
1,671
1,685
1,678
1,649
1,647
1,619
1,622
1,621
1,617
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,567
1,568
1,556
1,544
1,551
1,533
1,529
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
1,607
1,606
1,591
1,576
1,582
1,566
1,565
3,000
2,750
3月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
4.4%
60.24 ㎡
1.9%
58.03 ㎡
3.0%
61.70 ㎡
-0.2%
64.04 ㎡
-2.5%
68.66 ㎡
-1.4%
63.31 ㎡
5.4%
61.01 ㎡
-2.4%
65.43 ㎡
-2.9%
69.78 ㎡
-2.4%
69.11 ㎡
首都圏
2,619 2,598
2,532
2,500
2,469
2,533
2,533
2,574
2,558
2,545
2,590
2,567
2,652
-1.4%
20.3 年
-0.4%
18.4 年
1.2%
23.1 年
0.2%
23.8 年
0.5%
24.9 年
-0.5%
21.5 年
0.7%
18.1 年
-0.2%
23.9 年
-0.3%
23.1 年
-0.1%
23.3 年
2,681
2,250
近畿圏
2,000
1,750
1,500
1,767
1,810
1,838
1,489
1,573
1,526
1,547
7
1
7
1
1,723 1,727
1,729
1,684
1,503 1,488
1,502
1
1,817
1,566
1,799
1,513
1,250
1
7
2011
2012
2013
7
2014
1
1,817
1,786
1,784
1,580
1,574
1,567
1,529
1
7
1
中部圏
7
2015
2016
1,759
2017
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
プレスリリース
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分譲マンション賃料
2017 年 2 月 14 日
【1 月の分譲マンション賃料三大都市圏・主要都市】
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−0.7％の 3,330 円/㎡と 3 ヵ
月ぶりに下落した。2016 年 8 月以降は 3,300 円台半ばでの推移が続いている。一方、前月
に賃料水準を持ち直していた周辺 3 県の主要都市だが、今月は横浜市（＋2.4％、2,162 円
/㎡）
、さいたま市（＋2.5％、1,831 円/㎡）および千葉市（＋1.5％、1,482 円/㎡）と引き続
き上昇した。さいたま市は事例数が減少する中で、賃料水準が高い大宮区や浦和区、南区
などのシェアが相対的に拡大しており、市平均を押し上げる一因となっている。
近畿圏では、大阪市で前月比＋0.1％の 2,282 円/㎡と僅かに上昇したものの、依然として
2,300 円を下回る水準での推移が続いている。ここ 3 ヵ月間での平均築年数はほとんど変
化しておらず、正味のトレンドもやや頭打ちの様相を呈し始めている。一方、現水準にて
底堅さを見せていた神戸市だが、今月は平均築年数が 22.2 年→23.0 年と進んだこともあ
り、−1.9％の 1,769 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに下落した。
名古屋市では前月比−0.3％の 1,674 円/㎡と、平均築年数が若返ったにもかかわらず再び
弱含む結果となった。前年同月比や正味のトレンドからも底入れの兆しは見られない。
主要都市別
20 16年
1月
東京２３区
横浜市
さいたま市
千葉市
大阪市
神戸市
名古屋市
2月
3月
4月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
5月
6月
7月
8月
9月
10 月
（単位：円/㎡）
11月
12月
2 017 年前年同月比前月比
専有面積
平均築年
1月
1.5%
57.65 ㎡
0.9%
59.39 ㎡
4.8%
65.12 ㎡
1.1%
67.27 ㎡
7.4%
55.23 ㎡
-2.6%
61.60 ㎡
-1.6%
67.96 ㎡
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
3,305
3,372
3,369
3,330
3,350
3,353
3,330
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
2,150
2,134
2,132
2,128
2,090
2,112
2,162
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,724
1,752
1,738
1,774
1,694
1,786
1,831
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
1,538
1,534
1,505
1,485
1,456
1,460
1,482
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
2,349
2,311
2,319
2,283
2,293
2,280
2,282
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,855
1,817
1,815
1,796
1,799
1,804
1,769
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1,710
1,709
1,698
1,682
1,679
1,679
1,674
3,280
3,305
3,330
-0.7%
17.8 年
2.4%
23.2 年
2.5%
21.2 年
1.5%
26.3 年
0.1%
15.1 年
-1.9%
23.0 年
-0.3%
23.4 年
3,750
東京 23 区
3,500
3,250
3,128
3,075
3,097
2,134
2,193
2,130
1,770
1,750
1,805
1,546
1,480
1
7
3,049
3,032
2,250
2,187 2,161
2,212
2,000
1,831
1,778
1,562
1,575
2,995
3,146
3,174
3,180
3,281
3,000
2,750
さいたま市
横浜市
2,500
2,148
2,137
2,124
2,162
2,142
2,150
2,162
1,806
1,816
1,800
1,761
1,778
1,747
1,724
1,831
1,461
1,477
1,482
1,503
1,484
1,457
1,466
1,538
1,482
1
7
1
7
7
1
7
1
分譲マンション賃料（円/㎡）
1,750
1,500
1,250
千葉市
1,000
1
2,500
7
2011
大阪市
1,975 1,959
1,941
1,835
1,750
1,828 1,841
1,500
1,603 1,603
1,250
2013
1
2014
2015
2016
2,349
2,250
2,000
2012
1,601
神戸市
2,064
2,094
2,191
2,127
2,094
1,804
1,830
2,125
2017
2,282
2,064
1,938
1,706
1,587
1,790
1,691
1,852
1,641
1,806
1,663
1,710
1,640
1,778
1,704
1,816
1,855
1,701
1,710
1,769
1,674
名古屋市
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東京カンテイ
プレスリリース
/
分譲マンション賃料
2017 年 2 月 14 日
分譲マンション賃料の月間推移
首都圏
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2,469
2,467
2,479
2,461
2,467
2,540
2,533
2,534
2,541
2,527
2,530
2,541
2,533
2,549
2,545
2,531
2,552
2,514
2,574
2,563
2,601
2,637
2,621
2,609
2,558
2,561
2,575
2,602
2,560
2,562
2,545
2,626
2,613
2,601
2,656
2,617
2,590
2,590
2,647
2,681
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
2,652
2,661
2,663
2,697
2,738
2,720
2,681
近畿圏
1,684
1,680
1,686
1,677
1,689
1,746
1,767
1,756
1,784
1,814
1,805
1,809
1,810
1,824
1,841
1,833
1,832
1,835
1,838
1,842
1,845
1,853
1,864
1,850
1,817
1,828
1,830
1,798
1,796
1,769
1,799
1,804
1,822
1,821
1,822
1,814
1,786
1,760
1,756
1,779
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,817
1,782
1,783
1,760
1,769
1,767
1,759
単位：円/㎡
中部圏
1,489
1,491
1,483
1,476
1,498
1,514
1,573
1,549
1,552
1,571
1,555
1,544
1,526
1,515
1,519
1,501
1,517
1,525
1,547
1,591
1,596
1,599
1,600
1,575
1,566
1,549
1,552
1,525
1,514
1,500
1,513
1,557
1,598
1,598
1,601
1,606
1,580
1,554
1,555
1,547
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,567
1,568
1,556
1,544
1,551
1,533
1,529
東京都
2,888
2,889
2,900
2,880
2,889
2,978
2,978
2,965
2,978
2,978
2,979
2,994
2,986
2,989
2,995
2,975
3,000
3,014
3,025
3,031
3,077
3,085
3,076
3,046
3,050
3,041
3,084
3,101
3,063
3,058
3,049
3,068
3,106
3,120
3,104
3,110
3,145
3,177
3,182
3,184
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
3,144
3,223
3,230
3,153
3,212
3,198
3,186
大阪府
1,760
1,744
1,748
1,746
1,757
1,861
1,876
1,899
1,886
1,898
1,901
1,902
1,894
1,907
1,951
1,952
1,957
1,969
1,967
1,979
1,965
1,968
1,976
1,978
1,919
1,954
1,960
1,948
1,912
1,860
1,896
1,917
1,953
1,933
1,928
1,923
1,886
1,851
1,848
1,862
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
2,053
1,988
2,002
1,968
1,998
1,987
2,000
愛知県
1,506
1,512
1,498
1,493
1,516
1,535
1,598
1,567
1,576
1,599
1,579
1,570
1,550
1,540
1,543
1,526
1,537
1,545
1,570
1,617
1,626
1,628
1,628
1,604
1,594
1,578
1,582
1,548
1,534
1,525
1,540
1,588
1,633
1,628
1,625
1,630
1,603
1,574
1,575
1,568
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
1,607
1,606
1,591
1,576
1,582
1,566
1,565
福岡県
1,451
1,461
1,452
1,461
1,461
1,439
1,450
1,425
1,495
1,495
1,510
1,504
1,501
1,501
1,499
1,505
1,505
1,499
1,503
1,516
1,532
1,522
1,493
1,504
1,484
1,495
1,516
1,488
1,494
1,499
1,501
1,504
1,537
1,541
1,523
1,533
1,519
1,536
1,523
1,518
1,509
1,511
1,527
1,543
1,556
1,569
1,554
1,552
1,545
1,543
1,586
1,573
1,586
1,587
1,600
東京23区
2,995
2,998
3,005
2,979
2,985
3,072
3,075
3,068
3,081
3,082
3,086
3,101
3,097
3,096
3,095
3,081
3,111
3,124
3,146
3,149
3,191
3,203
3,197
3,174
3,174
3,166
3,207
3,233
3,199
3,195
3,180
3,201
3,231
3,239
3,229
3,239
3,281
3,314
3,326
3,317
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
3,305
3,372
3,369
3,330
3,350
3,353
3,330
横浜市さいたま市千葉市
2,134
2,163
2,167
2,158
2,145
2,195
2,193
2,137
2,185
2,194
2,189
2,184
2,130
2,160
2,151
2,151
2,139
2,143
2,148
2,174
2,198
2,208
2,209
2,202
2,137
2,170
2,142
2,118
2,122
2,121
2,124
2,107
2,160
2,146
2,175
2,148
2,162
2,129
2,155
2,167
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
2,150
2,134
2,132
2,128
2,090
2,112
2,162
1,750
1,762
1,769
1,793
1,759
1,774
1,805
1,816
1,849
1,829
1,821
1,830
1,806
1,793
1,817
1,823
1,817
1,783
1,816
1,784
1,809
1,793
1,769
1,780
1,800
1,793
1,778
1,787
1,767
1,748
1,761
1,758
1,789
1,805
1,794
1,799
1,778
1,735
1,771
1,744
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,724
1,752
1,738
1,774
1,694
1,786
1,831
大阪市
1,480
1,473
1,463
1,461
1,488
1,449
1,461
1,442
1,467
1,505
1,491
1,487
1,477
1,507
1,502
1,527
1,499
1,505
1,482
1,545
1,563
1,613
1,592
1,535
1,503
1,480
1,444
1,466
1,451
1,485
1,484
1,466
1,455
1,443
1,439
1,440
1,457
1,457
1,489
1,463
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
1,538
1,534
1,505
1,485
1,456
1,460
1,482
神戸市
1,938
1,931
1,932
1,921
1,942
2,062
2,064
2,130
2,081
2,087
2,090
2,092
2,094
2,109
2,177
2,179
2,182
2,183
2,191
2,200
2,181
2,166
2,174
2,168
2,127
2,159
2,168
2,227
2,110
2,057
2,094
2,145
2,183
2,152
2,157
2,115
2,064
2,040
2,032
2,054
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
2,349
2,311
2,319
2,283
2,293
2,280
2,282
1,706
1,713
1,734
1,725
1,723
1,771
1,790
1,736
1,855
1,908
1,908
1,882
1,852
1,849
1,786
1,813
1,829
1,803
1,806
1,826
1,836
1,853
1,881
1,840
1,804
1,804
1,803
1,694
1,790
1,788
1,830
1,761
1,773
1,792
1,764
1,749
1,778
1,739
1,735
1,756
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,855
1,817
1,815
1,796
1,799
1,804
1,769
名古屋市
1,587
1,594
1,581
1,572
1,603
1,630
1,691
1,659
1,668
1,681
1,662
1,666
1,641
1,631
1,634
1,612
1,629
1,631
1,663
1,720
1,737
1,740
1,735
1,728
1,710
1,694
1,692
1,666
1,636
1,634
1,640
1,692
1,730
1,717
1,722
1,723
1,704
1,656
1,663
1,663
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1,710
1,709
1,698
1,682
1,679
1,679
1,674
福岡市
1,562
1,558
1,557
1,573
1,580
1,548
1,558
1,538
1,591
1,596
1,616
1,613
1,601
1,609
1,619
1,621
1,608
1,607
1,625
1,623
1,637
1,636
1,601
1,612
1,598
1,605
1,619
1,602
1,614
1,604
1,620
1,638
1,672
1,682
1,670
1,669
1,655
1,675
1,660
1,659
1,678
1,665
1,678
1,683
1,726
1,729
1,722
1,728
1,722
1,719
1,752
1,757
1,763
1,767
1,772
「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について
●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの
“月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
：
31,360 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
：
18,229 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）
：
3,658 件
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます

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