東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 2 月 15 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 1 月前月比−2.3％の 2,567 円/㎡東京都のシェア縮小＆弱含みが影響して 2,600 円を下回る近畿圏平均は 1,700 円台後半での安定推移を維持愛知県では 6 ヵ月ぶりに 1,600 円台を回復【1 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2016 年 1 月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都での事例シェア縮小や弱含みによって、前月比−2.3％の 2,567 円/㎡と下落して 5 ヵ月ぶりに 2,600 円を下回った。都県別で見ると、東京都（−1.2％、3,128 円/㎡）は下落となったものの、神奈川県（＋0.4％、1,997 円/㎡）や埼玉県（＋1.5％、1,600 円/㎡）では前月に引き続き上昇、また千葉県では上昇基調である市川市や浦安市に加えて築浅物件からの事例が増加した習志野市が賃料水準を押し上げる形で、県平均は＋2.3％の 1,568 円/㎡となった。近畿圏では前月比−0.2％の 1,784 円/㎡と弱含んだが、1,700 円台後半での安定推移は維持している。大阪府では＋1.5％の 1,898 円/㎡と上昇して、再び 1,900 円台目前まで迫っている。一方、兵庫県では−0.1％の 1,657 円/㎡と反転下落したことで、2015 年 9 月以降続いてきた上昇傾向は一服した。中部圏では前月比＋0.3％の 1,574 円/㎡、愛知県でも＋0.6％の 1,603 円/㎡と、ともに 3 ヵ月連続で上昇し、愛知県では 6 ヵ月ぶりに 1,600 円台を回復した。築浅物件の増加によって前年に比べて賃料水準が高まっているが、正味のトレンド自体も堅調に推移している。三大都市圏および都府県 2015年 1月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 2月 3月分譲マンション賃料（円/㎡） 5月 6月 7月 8月 9月 10月（単位：円/㎡） 11月 2016年前年同月比前月比 1月専有面積平均築年 12月 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 2,004 1,984 2,045 2,037 2,050 2,042 2,047 2,024 2,025 2,020 1,985 1,990 1,997 1,603 1,596 1,630 1,636 1,605 1,613 1,594 1,581 1,580 1,594 1,557 1,576 1,600 1,518 1,505 1,522 1,523 1,498 1,510 1,506 1,525 1,584 1,555 1,575 1,532 1,568 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,682 1,644 1,645 1,656 1,646 1,633 1,644 1,625 1,632 1,639 1,641 1,659 1,657 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 3,000 2,750 4月直近 1 年間の分譲マンション賃料 0.9% 59.70 ㎡ 2.6% 56.46 ㎡ -0.3% 61.58 ㎡ -0.2% 63.31 ㎡ 3.3% 69.42 ㎡ -0.8% 62.94 ㎡ 0.1% 60.08 ㎡ -1.5% 66.52 ㎡ 4.0% 70.25 ㎡ 4.1% 69.80 ㎡ -2.3% 19.9 年 -1.2% 18.1 年 0.4% 21.6 年 1.5% 23.2 年 2.3% 23.1 年 -0.2% 19.4 年 1.5% 17.7 年 -0.1% 22.1 年 0.3% 21.4 年 0.6% 21.6 年首都圏 2,619 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,545 2,590 2,567 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,723 1,727 1,729 1,614 1,705 1,500 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1 7 1 1,767 1,810 1,838 1,817 1,799 1,489 1,573 1,526 1,547 1,566 1,513 7 1 7 1,684 1,250 1 7 2010 2011 2012 2013 1 7 2014 1 1,786 1,784 1,580 1,574 中部圏 7 2015 1 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース【1 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2016 年 2 月 15 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−0.9％の 3,280 円/㎡、埼玉県で−0.2％の 1,747 円/㎡とそれぞれ弱含んだ。一方、横浜市では＋0.4％の 2,142 円/㎡と引き続き上昇し、前月に平均築年数が進んだことでマイナスとなっていた千葉市では＋1.3％の 1,466 円/㎡とやや戻しているが、前々月の水準までには至っていない。近畿圏では、大阪市で前月比＋4.3％の 2,125 円/㎡と比較的大きく上昇した。市内での事例が減少する中で、賃料水準が高い中央区や浪速区などのシェアが相対的に拡大した影響によって、市平均を押し上げる結果となった。一方、前月まで上昇率が拡大傾向にあった神戸市では−0.5％の 1,816 円/㎡と 4 ヵ月ぶりに下落し、上昇トレンドは一服している。名古屋市では前月比＋0.1％の 1,701 円/㎡と、6 ヵ月ぶりに 1,700 円台に達したものの、僅かな上昇に留まっており、2015 年 9 月以降の上昇基調に一服感が見え始めている。直近では 1,700 円台前半が上値となっているが、正味のトレンドは堅調を維持しており、再び同様の水準に迫ることも見込まれる。主要都市別 20 15年 1月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 2月 3月 4月直近 1 年間の分譲マンション賃料 5月 6月 7月 8月 9月 10 月（単位：円/㎡） 11月 12月 2 016 年前年同月比前月比専有面積平均築年 1月 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 3.1% 55.79 ㎡ 0.8% 58.82 ㎡ -0.8% 64.44 ㎡ -1.2% 69.50 ㎡ 1.5% 55.05 ㎡ -0.8% 63.20 ㎡ 3.7% 68.76 ㎡ -0.9% 17.5 年 0.4% 21.0 年 -0.2% 21.5 年 1.3% 25.2 年 4.3% 15.1 年 -0.5% 20.8 年 0.1% 21.4 年 3,750 3,500 3,250 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 3,049 3,032 3,000 2,750 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 3,075 2,134 2,193 3,280 3,174 2,130 2,148 2,137 2,124 2,162 2,142 3,180 さいたま市横浜市 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,761 1,778 1,747 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,484 1,457 1,466 7 1 1,678 1,453 1,472 千葉市 1,000 1 7 1 2010 2,500 2,250 3,281 3,146 2,242 2,214 1,500 1,250 2,995 3,097 7 1 2011 7 1 2012 7 1 2013 2,191 2,063 大阪市 1,940 2,000 1,975 2,064 1,959 1,941 2,094 1,750 1,653 1,828 1,841 1,500 1,623 1,613 1,603 1,603 神戸市 1,706 1,790 1,806 1,835 1,601 1 2015 2,127 2,094 1,804 1,830 2,064 2016 2,125 1,938 1,852 1,824 7 2014 1,587 1,691 1,641 1,663 1,710 1,640 1,816 1,778 1,704 1,701 名古屋市 1,250 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 2 月 15 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 近畿圏 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 単位：円/㎡中部圏 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 東京都 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 大阪府 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 愛知県 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 福岡県 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 1,523 1,518 1,509 1,511 1,527 東京23区 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 横浜市さいたま市千葉市 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 大阪市 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 神戸市 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 名古屋市 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 福岡市 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 1,660 1,659 1,678 1,665 1,678 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 35,272 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 24,098 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,219 件本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます