東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 4 月 14 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 3 月前月比＋2.4％の 2,589 円/㎡東京都や神奈川県では直近 1 年間の最高値を更新大阪府では築古事例の減少によって 2,000 円の大台に愛知県では 1 月以降横ばいで推移【3 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2016 年 3 月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都での事例シェアが持ち直したことや千葉県以外のエリアが強含んだ影響で、前月比＋2.4％の 2,589 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに上昇した。都県別で見ると、東京都（＋1.7％、3,216 円/㎡）をはじめ神奈川県（＋1.1％、2,080 円/㎡）や埼玉県（＋1.5%、1,620 円/㎡）でも 1％超の上昇となった。一方、千葉県では習志野市や浦安市で平均築年数の進行に伴って賃料水準が低下したため、県平均は−1.3％の 1,550 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに下落した。ただし、平均築年数が同程度であった 2015 年 7 月∼8 月に比べて賃料水準自体は上回っている。近畿圏では、大阪府での事例シェア縮小が続いている影響から、前月比−0.4％の 1,798 円 /㎡と弱含み、再び 1,800 円を下回った。大阪府では平均築年数の若返りが続いており、＋3.4％の 2,008 円/㎡と比較的大きく上昇した。一方、兵庫県では−1.1％の 1,679 円/㎡と 2 ヵ月ぶりに下落したが、直近 1 年間では依然として高い水準を維持している。中部圏では前月比−0.5％の 1,573 円/㎡と、連続上昇は 4 ヵ月でストップした。愛知県は 1,603 円/㎡で、1 月以降は横ばいでの推移が続いている。三大都市圏および都府県 2015年 3月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 4月 5月分譲マンション賃料（円/㎡） 7月 8月 9月 10月 11月 12月（単位：円/㎡） 2016年 1月 2月前年同月比前月比専有面積平均築年 3月 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 2,045 2,037 2,050 2,042 2,047 2,024 2,025 2,020 1,985 1,990 1,997 2,058 2,080 1,630 1,636 1,605 1,613 1,594 1,581 1,580 1,594 1,557 1,576 1,600 1,596 1,620 1,522 1,523 1,498 1,510 1,506 1,525 1,584 1,555 1,575 1,532 1,568 1,570 1,550 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 1,645 1,656 1,646 1,633 1,644 1,625 1,632 1,639 1,641 1,659 1,657 1,697 1,679 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 3,000 2,750 6月直近 1 年間の分譲マンション賃料 -0.9% 59.69 ㎡ 3.5% 56.21 ㎡ 1.7% 61.49 ㎡ -0.6% 63.33 ㎡ 1.8% 69.44 ㎡ -1.3% 64.47 ㎡ 2.8% 62.92 ㎡ 2.1% 66.93 ㎡ -1.6% 70.15 ㎡ -1.8% 69.66 ㎡ 2.4% 19.6 年 1.7% 17.5 年 1.1% 20.9 年 1.5% 23.0 年 -1.3% 23.8 年 -0.4% 19.9 年 3.4% 17.0 年 -1.1% 21.9 年 -0.5% 21.8 年 0.0% 22.1 年首都圏 2,619 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,545 2,590 2,567 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,723 1,727 1,729 1,614 1,705 1,500 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1 7 1 1,767 1,810 1,838 1,817 1,799 1,489 1,573 1,526 1,547 1,566 1,513 7 1 7 1,684 1,250 1 7 2010 2011 2012 2013 1 7 2014 1 1,786 1,784 1,580 1,574 中部圏 7 2015 1 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース【3 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2016 年 4 月 14 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋1.4％の 3,354 円/㎡と引き続き上昇し、横浜市（＋0.1％、2,174 円/㎡）や千葉市（＋1.4％、1,497 円/㎡）でも程度の差こそあるが強含みでの推移を維持している。また、さいたま市では前月に平均築年数の進行から直近 1 年間での最低値を更新していたが、今月は築浅事例の増加による反動から＋2.8％の 1,753 円/㎡と上昇し、1,700 円台半ばの賃料水準まで戻している。近畿圏では、大阪市で前月比＋4.9％の 2,315 円/㎡と大幅上昇が続いている。年明け以降、築古物件からの事例が減少しており、結果的に市平均の賃料水準が大きく押し上げられている。一方、神戸市では−1.1％の 1,858 円/㎡と弱含んだものの、1,800 円台半ばの高水準を維持している。名古屋市では前月比＋0.6％の 1,718 円/㎡と、2015 年下半期に比べて上値が重い展開となりつつも、上昇傾向自体は続いている。昨年末以降、新築・築浅物件からの事例は減少しているにもかかわらず、各築年帯での賃料は緩やかながらも堅調に推移している。主要都市別 20 15年 3月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 4月 5月 6月直近 1 年間の分譲マンション賃料 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月（単位：円/㎡） 201 6年 1月 2月前年同月比前月比専有面積平均築年 3月 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 3.8% 55.70 ㎡ 0.6% 59.74 ㎡ -2.0% 64.79 ㎡ 2.9% 68.44 ㎡ 6.0% 57.47 ㎡ 4.8% 63.29 ㎡ -0.7% 68.52 ㎡ 1.4% 16.9 年 0.1% 20.9 年 2.8% 21.0 年 1.4% 25.5 年 4.9% 14.0 年 -1.1% 20.1 年 0.6% 21.9 年 3,750 3,500 3,250 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 3,049 3,032 3,000 2,750 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 3,075 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 2,124 2,162 2,142 3,180 さいたま市横浜市 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,761 1,778 1,747 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,484 1,457 1,466 7 1 1,678 1,453 1,472 千葉市 1 7 1 2010 2,500 7 1 2011 7 1 2012 7 1 2013 大阪市 1,940 1,975 2,064 1,959 1,941 2,094 1,750 1,653 1,828 1,841 1,500 1,623 1,613 1,603 1,603 神戸市 1,706 1,790 1,806 1,835 1,601 1 2015 2,127 2,094 1,804 1,830 2,064 2016 2,125 1,938 1,852 1,824 7 2014 2,191 2,063 2,000 1,250 3,280 3,174 1,000 2,250 3,281 3,146 2,242 2,214 1,500 1,250 2,995 3,097 1,587 1,691 1,641 1,663 1,710 1,640 1,816 1,778 1,704 1,701 名古屋市本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 4 月 14 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 近畿圏 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 単位：円/㎡中部圏 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 東京都 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 大阪府 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 愛知県 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 福岡県 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 1,523 1,518 1,509 1,511 1,527 1,543 1,556 東京23区 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 横浜市さいたま市千葉市 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 大阪市 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 神戸市 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 名古屋市 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 福岡市 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 1,660 1,659 1,678 1,665 1,678 1,683 1,726 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 39,746 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 22,085 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,706 件本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます