東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 9 月 17 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 8 月前月から横ばいの 2,590 円/㎡東京都＋1.0％で 3 ヵ月連続の上昇大阪府や愛知県では引き続き 2％程度のマイナス新築物件からの事例減少や賃料下落が影響【8 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2015 年 8 月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月には 6 ヵ月ぶりに 2,600 円を下回ったが、今月は横ばいの 2,590 円/㎡となった。都県別で見ると、東京都では＋1.0％の 3,177 円/㎡と 3 ヵ月連続の上昇、千葉県でも＋1.3％と強含んだ。一方で、神奈川県（−1.1％、 2,024 円/㎡）や埼玉県（−0.8％、1,581 円/㎡）では平均築年数がやや進んだ影響からそれぞれ 1％程度下げる結果となった。直近 1 年間において賃料水準が高まった東京都に対して、周辺 3 県では概ね安定的な推移を示している。近畿圏では主要エリアで引き続き大きく下落したために、前月比−1.5％の 1,760 円/㎡と 3 ヵ月連続で下落し、直近 1 年間で最も低い賃料水準となっている。大阪府では−1.9％の 1,851 円/㎡と 4 月以降は下落傾向で推移している。また、兵庫県でも−1.2％の 1,625 円/ ㎡と弱含んでおり、6 月に記録した今年の最低値（1,633 円）を下回った。中部圏では前月比−1.6％の 1,554 円/㎡、愛知県でも−1.8％の 1,574 円/㎡と 6 ヵ月ぶりに 1,600 円を割り込んだ。長期のトレンド自体は依然として堅調であるものの、1,600 円台前半の水準ではやや上値が重い動きを見せている。三大都市圏および都府県 20 14年 8月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 9月 10月 11月直近 1 年間の分譲マンション賃料 12 月 201 5年 1月 2月 3月 4月 5月（単位：円/㎡） 6月 7月 8月 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 2,029 2,001 2,006 2,002 2,004 2,004 1,984 2,045 2,037 2,050 2,042 2,047 2,024 1,627 1,622 1,631 1,602 1,608 1,603 1,596 1,630 1,636 1,605 1,613 1,594 1,581 1,524 1,507 1,543 1,504 1,526 1,518 1,505 1,522 1,523 1,498 1,510 1,506 1,525 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,661 1,659 1,609 1,653 1,661 1,682 1,644 1,645 1,656 1,646 1,633 1,644 1,625 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 2,619 2,598 前年同月比前月比専有面積平均築年 1.1% 60.61 ㎡ 4.5% 57.68 ㎡ -0.2% 62.57 ㎡ -2.8% 63.95 ㎡ 0.1% 69.37 ㎡ -3.7% 62.10 ㎡ -5.3% 59.05 ㎡ -2.2% 67.14 ㎡ 0.3% 70.86 ㎡ -0.3% 70.34 ㎡ 3,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 2,750 2,620 2,559 2,619 首都圏 2,521 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,250 1,500 2,545 2,590 1,799 1,786 近畿圏 2,000 1,750 2,558 1,658 1,625 1,589 1,614 1,584 1,556 1,705 1,723 1,727 1,729 1,684 1,510 1,503 1,488 1,502 1,489 7 1 7 1 7 1,810 1,838 1,817 1,573 1,526 1,547 1,566 1 7 1 1,767 中部圏 1,250 1 7 2009 1 2010 2011 2012 2013 7 2014 1,513 1 1,580 7 2015 0.0% 19.5 年 1.0% 17.5 年 -1.1% 21.1 年 -0.8% 23.2 年 1.3% 23.9 年 -1.5% 19.0 年 -1.9% 17.4 年 -1.2% 21.6 年 -1.6% 21.1 年 -1.8% 21.5 年東京カンテイプレスリリース【8 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2015 年 9 月 17 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋1.0％の 3,314 円/㎡と 3 ヵ月連続で上昇し、直近 1 年間での最高値を再び更新した。千葉市では横ばいの 1,457 円/ ㎡となった一方で、横浜市（−1.5％、2,129 円/㎡）やさいたま市（−2.4％、1,735 円/㎡）では比較的大きく下落した。特に、さいたま市では築年数が同程度の月と比べて賃料水準が下回り始めていることから、正味のトレンド自体にも弱含みの兆候が窺える。近畿圏では、大阪市で前月比−1.2％の 2,040 円/㎡と 3 ヵ月連続で下落した。3 月以降は新築物件の事例シェア縮小に加えて、築 6 年以上の物件でも賃料水準は下落基調を示し始めている。一方、神戸市では平均築年数が 20.2 年→20.8 年とやや進んだことで、−2.2％の 1,739 円/㎡と下落して 6 月に記録した今年の最低値（1,749 円）を下回った。名古屋市では前月比−2.8％の 1,656 円/㎡と引き続き下落したことで、2 月以来の 1,700 円割れとなった。依然として直近 1 年間での最低値からは 20 円程度上回っているものの、3 月に直近 1 年間での最高値に達して以降は下落基調で推移している。主要都市別 2014年 8月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 9月 10月 11月 12月直近 1 年間の分譲マンション賃料 2015年 1月 2月 3月 4月 5月（単位：円/㎡） 6月 7月前年同月比前月比専有面積平均築年 8月 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 4.7% 57.13 ㎡ -1.9% 60.22 ㎡ -3.2% 65.12 ㎡ -1.6% 70.50 ㎡ -5.5% 53.59 ㎡ -3.6% 62.95 ㎡ -2.2% 69.41 ㎡ 3,750 3,500 3,250 3,307 3,232 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 3,032 2,134 2,193 3,000 2,750 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 2,130 2,148 2,137 1,800 3,180 3,281 さいたま市横浜市 2,152 2,197 2,242 2,214 2,187 2,161 2,212 1,877 1,763 1,678 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,490 1,578 1,453 1,472 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 7 1 7 1 7 1 1,500 1,250 3,174 3,097 3,049 2,995 3,146 3,075 1,503 千葉市 2,124 2,162 1,761 1,778 1,484 1,457 1,000 1 7 2,500 2,250 1 2009 2010 1,500 2012 2013 大阪市 2,064 1,940 1,737 1,975 1,959 1,941 1,824 1,670 1,653 1,689 1,615 1,623 神戸市 1,250 1 2,053 2,072 2,063 2,000 1,750 7 2011 1,613 1,828 1,841 1,603 1,603 1,938 1,706 2,094 1,852 1,790 1,587 1,691 1,641 1 2,127 1,806 1,804 1,830 1,663 1,710 7 2015 2,191 1,835 1,601 7 2014 2,094 2,064 1,778 1,704 1,640 名古屋市 1.0% 17.0 年 -1.5% 21.1 年 -2.4% 21.1 年 0.0% 24.4 年 -1.2% 15.2 年 -2.2% 20.8 年 -2.8% 21.7 年東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 9 月 17 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2,619 2,607 2,617 2,622 2,590 2,598 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 近畿圏 1,723 1,729 1,727 1,742 1,738 1,743 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 単位：円/㎡中部圏 1,503 1,499 1,503 1,513 1,492 1,479 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 東京都 3,033 3,029 3,011 3,003 2,975 2,960 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 大阪府 1,788 1,791 1,791 1,800 1,797 1,806 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 愛知県 1,523 1,519 1,525 1,540 1,523 1,511 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 福岡県 1,474 1,461 1,500 1,503 1,491 1,474 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 東京23区 3,128 3,126 3,100 3,096 3,061 3,048 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 横浜市さいたま市千葉市 2,187 2,144 2,189 2,196 2,172 2,163 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 1,831 1,810 1,776 1,870 1,840 1,759 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,562 1,516 1,580 1,548 1,555 1,560 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 大阪市神戸市 1,975 1,989 1,989 1,976 1,978 1,966 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 1,828 1,819 1,803 1,867 1,857 1,839 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 名古屋市 1,603 1,592 1,616 1,623 1,605 1,595 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 福岡市 1,578 1,563 1,602 1,603 1,595 1,572 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 41,552 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 26,577 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,057 件