東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 6 月 16 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 5 月前月比−0.2％の 2,661 円/㎡東京都プラスも周辺 3 県の弱含みで圏域平均を押し下げ近畿圏は直近 1 年間での最高値を更新中部圏では愛知県の弱含みで再び 1,600 円割れ【5 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2016 年 5 月の首都圏・分譲マンション賃料は、周辺 3 県が総じて弱含んだ影響から、前月比−0.2％の 2,661 円/㎡と小幅ながら 3 ヵ月ぶりに下落した。都県別で見ると、東京都は＋0.3％の 3,165 円/㎡と唯一上昇したが、平均築年数が進んだ神奈川県（−1.4％、2,035 円/㎡）や千葉県（−1.7％、1,535 円/㎡）では 1％超の下落、埼玉県でも−0.1％の 1,610 円/㎡と前月に引き続き僅かに弱含んだ。ただし、神奈川県においては平均築年数が同水準の月と比べる限りでは依然として堅調なトレンドを維持している。近畿圏では大阪エリアでの強含みが圏域平均を押し上げる状況が続いており、今月も前月比＋0.5％の 1,830 円/㎡と上昇して直近 1 年間での最高値を更新した。大阪府では大阪市が牽引する形で＋0.8％の 2,074 円/㎡と 5 ヵ月連続で上昇したのに対して、兵庫県では横ばいの 1,671 円/㎡となった。大阪府との賃料水準の差は拡大し続けており、この 1 年間で 282 円→403 円と 1 ㎡あたりで 100 円以上も差が拡がっている。中部圏では前月比−1.2％の 1,584 円/㎡と再び 1,600 円を割り込み、4 月に直近 1 年間での最高値を記録した愛知県でも−1.2％の 1,618 円/㎡と下落した。三大都市圏および都府県 2015年 5月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 6月 7月分譲マンション賃料（円/㎡） 9月 10月 11月 12月 2016年 1月 2月（単位：円/㎡） 3月 4月前年同月比前月比専有面積平均築年 5月 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 2,666 2,661 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 3,156 3,165 2,050 2,042 2,047 2,024 2,025 2,020 1,985 1,990 1,997 2,058 2,080 2,064 2,035 1,605 1,613 1,594 1,581 1,580 1,594 1,557 1,576 1,600 1,596 1,620 1,612 1,610 1,498 1,510 1,506 1,525 1,584 1,555 1,575 1,532 1,568 1,570 1,550 1,562 1,535 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,821 1,830 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 2,057 2,074 1,646 1,633 1,644 1,625 1,632 1,639 1,641 1,659 1,657 1,697 1,679 1,671 1,671 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,603 1,584 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 1,637 1,618 3,000 2,750 8月直近 1 年間の分譲マンション賃料 0.2% 59.28 ㎡ 2.0% 56.74 ㎡ -0.7% 60.97 ㎡ 0.3% 63.74 ㎡ 2.5% 68.43 ㎡ 0.4% 64.07 ㎡ 7.6% 62.54 ㎡ 1.5% 66.10 ㎡ -1.1% 68.84 ㎡ -0.4% 68.35 ㎡ -0.2% 19.4 年 0.3% 17.4 年 -1.4% 21.7 年 -0.1% 23.1 年 -1.7% 24.1 年 0.5% 19.5 年 0.8% 16.3 年 0.0% 22.0 年 -1.2% 22.2 年 -1.2% 22.4 年首都圏 2,619 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,545 2,590 2,567 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,723 1,727 1,729 1,614 1,705 1,500 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1 7 1 1,767 1,810 1,838 1,817 1,799 1,489 1,573 1,526 1,547 1,566 1,513 7 1 7 1,684 1,250 1 7 2010 2011 2012 2013 1 7 2014 1 1,786 1,784 1,580 1,574 中部圏 7 2015 1 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース【5 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2016 年 6 月 16 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−0.5％の 3,291 円/㎡と小幅ながら引き続き弱含んだことで、4 ヵ月ぶりに 3,300 円を下回った。また、平均築年数が進んだ横浜市（−2.4％、2,126 円/㎡）や千葉市（−2.4％、1,474 円/㎡）では比較的大きく下落した。一方、さいたま市では＋1.1％の 1,782 円/㎡と 3 ヵ月連続で上昇したものの、平均築年数が同程度の月と比べた実質的なトレンドは概ね現在の水準での安定推移となっている。近畿圏では、大阪市で前月比＋1.1％の 2,382 円/㎡と 5 ヵ月連続の上昇を記録した。昨年 12 月には 6.8％であった新築物件からの賃料事例シェアは昨年 9 月を境に拡大傾向にあり、今月には 11.1％と 14 ヵ月ぶりに 10％を超え、市平均を大幅に押し上げる一因となっている。一方、神戸市では横ばいの 1,853 円/㎡と、2 月以降は 1,800 円台半ばでの安定推移が続いている。名古屋市では前月比−1.4％の 1,730 円/㎡と下落し、各築年帯では軒並み弱含みとなったものの、依然として高水準を維持している。主要都市別 20 15年 5月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 6月 7月 8月直近 1 年間の分譲マンション賃料 9月 10 月 11月 2 01 6年 1月 12 月 2月（単位：円/㎡） 3月 4月前年同月比前月比専有面積平均築年 5月 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 3,307 3,291 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 2,178 2,126 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,763 1,782 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 1,510 1,474 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 2,356 2,382 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,853 1,853 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 1,755 1,730 1.9% 56.20 ㎡ -2.3% 58.67 ㎡ -0.7% 65.06 ㎡ 2.4% 67.69 ㎡ 10.4% 57.68 ㎡ 5.0% 62.51 ㎡ 0.5% 67.11 ㎡ -0.5% 17.0 年 -2.4% 21.6 年 1.1% 20.7 年 -2.4% 25.6 年 1.1% 13.3 年 0.0% 20.0 年 -1.4% 22.1 年 3,750 3,500 3,250 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 3,049 3,032 3,000 2,750 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 3,075 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 2,124 2,162 2,142 3,180 さいたま市横浜市 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,761 1,778 1,747 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,484 1,457 1,466 7 1 1,678 1,453 1,472 千葉市 1 7 1 2010 2,500 7 1 2011 7 1 2012 7 1 2013 大阪市 1,940 1,975 2,064 1,959 1,941 2,094 1,750 1,653 1,828 1,841 1,500 1,623 1,613 1,603 1,603 神戸市 1,706 1,790 1,806 1,835 1,601 1 2015 2016 2,125 2,127 2,094 1,804 1,830 2,064 1,938 1,852 1,824 7 2014 2,191 2,063 2,000 1,250 3,280 3,174 1,000 2,250 3,281 3,146 2,242 2,214 1,500 1,250 2,995 3,097 1,587 1,691 1,641 1,663 1,710 1,640 1,816 1,778 1,704 1,701 名古屋市本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 6 月 16 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 2,666 2,661 近畿圏 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,821 1,830 単位：円/㎡中部圏 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,603 1,584 東京都 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 3,156 3,165 大阪府 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 2,057 2,074 愛知県 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 1,637 1,618 福岡県 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 1,523 1,518 1,509 1,511 1,527 1,543 1,556 1,569 1,554 東京23区 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 3,307 3,291 横浜市さいたま市千葉市 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 2,178 2,126 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,763 1,782 大阪市 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 1,510 1,474 神戸市 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 2,356 2,382 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,853 1,853 名古屋市 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 1,755 1,730 福岡市 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 1,660 1,659 1,678 1,665 1,678 1,683 1,726 1,729 1,722 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 41,499 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 22,458 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,990 件本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます