東京カンテイ プレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 7 月 14 日 三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移 首都圏 6 月 前月比−1.5％の 2,617 円/㎡ 東京都＋0.2％で 2 ヵ月ぶりに上昇 主要エリアが弱含んだ近畿圏では下落 中部圏では高水準での頭打ち状態続く 【6 月の分譲マンション賃料 三大都市圏・都府県】 2015 年 6 月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都の事例シェアが 4 月以前の水準まで 縮小した影響で、前月比−1.5％の 2,617 円/㎡と 2 ヵ月ぶりに下落した。都県別で見ると、 東京都では＋0.2％の 3,110 円/㎡と僅かに上昇し、埼玉県（＋0.5％、1,613 円/㎡）や千葉 県（＋0.8％、1,510 円/㎡）でも 2 ヵ月ぶりに強含んでいる。神奈川県では−0.4％の 2,042 円/㎡と小幅ながら下落したが、依然として 2,000 円台半ばでの推移が続いている。 近畿圏では主要エリアが軒並み弱含んだために、前月比−0.4％の 1,814 円/㎡と下落した ものの、2 月以降は 1,800 円台を維持し続けている。大阪府では−0.3％の 1,923 円/㎡と 3 ヵ月連続で下落しており、兵庫県でも−0.8％の 1,633 円/㎡と前月に引き続きマイナスと なった。 中部圏では前月比＋0.3％の 1,606 円/㎡と僅かながら引き続き上昇し、愛知県でも＋0.3％ の 1,630 円/㎡と 3 ヵ月ぶりのプラスとなった。 正味のトレンド自体は堅調ではあるものの、 賃料水準がかなり高くなったこともあって、現在では完全に頭打ちの状態となっている。 三大都市圏および都府県 2014年 6月 首都圏 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 大阪府 兵庫県 中部圏 愛知県 7月 8月 9月 直近 1 年間の分譲マンション賃料 10月 11月 12月 2015年 1月 2月 3月 （単位：円/㎡） 4月 5月 前年同月比 前月比 専有面積 平均築年 6月 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 2,059 2,016 2,029 2,001 2,006 2,002 2,004 2,004 1,984 2,045 2,037 2,050 2,042 1,601 1,628 1,627 1,622 1,631 1,602 1,608 1,603 1,596 1,630 1,636 1,605 1,613 1,549 1,557 1,524 1,507 1,543 1,504 1,526 1,518 1,505 1,522 1,523 1,498 1,510 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,683 1,660 1,661 1,659 1,609 1,653 1,661 1,682 1,644 1,645 1,656 1,646 1,633 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 0.3% 59.50 ㎡ 2.1% 56.60 ㎡ -0.8% 62.42 ㎡ 0.7% 63.83 ㎡ -2.5% 69.04 ㎡ -1.9% 61.51 ㎡ -2.8% 58.49 ㎡ -3.0% 67.30 ㎡ 2.0% 70.51 ㎡ 1.6% 69.99 ㎡ -1.5% 19.0 年 0.2% 17.5 年 -0.4% 20.4 年 0.5% 22.1 年 0.8% 23.4 年 -0.4% 18.2 年 -0.3% 16.3 年 -0.8% 21.5 年 0.3% 20.4 年 0.3% 20.6 年 3,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 2,750 2,620 2,559 2,619 首都圏 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,250 1,500 2,545 近畿圏 2,000 1,750 2,558 1,658 1,625 1,705 1,723 1,727 1,729 1,684 1,589 1,614 1,584 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1,489 1 7 1 7 1 7 1,810 1,838 1,573 1,526 1,547 1 7 1 1,767 1,250 1 7 2009 2010 2011 2012 2013 1,817 1,799 1,566 1,513 中部圏 7 2014 1 2015 東京カンテイ プレスリリース 【6 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2015 年 7 月 14 日 三大都市圏・主要都市】 首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋0.3％の 3,239 円/㎡と 2 ヵ 月ぶりに上昇し、4 月に記録した直近 1 年間での最高値まで戻している。さいたま市 （＋0.3％、1,799 円/㎡）や千葉市（＋0.1％、1,440 円/㎡）でも僅かに強含んだ一方で、 横浜市では平均築年数がやや進んだ影響によって−1.2％の 2,148 円/㎡と下落した。ただ し、築年数が同水準であった 2014 年 11 月∼2015 年 1 月の賃料は上回っており、正味の トレンド自体は堅調を維持している。 近畿圏では、大阪市で前月比−1.9％の 2,115 円/㎡と 2 ヵ月ぶりに下落した。3 月に今年の 最高値である 2,183 円を記録して以降、徐々に賃料水準が低下しつつある。また、神戸市 では平均築年数が 20.5 年→21.0 年とやや進んだことで、−0.9％の 1,749 円/㎡と前月に引 き続き下落した。 名古屋市では前月比＋0.1％の 1,723 円/㎡と僅かに強含んだ。3 月以降は 1,700 円台を上回 る賃料水準を維持しているものの、現水準では大幅に上昇することもなくなっている。 主要都市別 20 14年 6月 東京２３区 横浜市 さいたま市 千葉市 大阪市 神戸市 名古屋市 7月 8月 9月 直近 1 年間の分譲マンション賃料 10 月 11 月 201 5年 1月 12月 2月 3月 （単位：円/㎡） 4月 5月 前 年同 月 比 前月比 専 有 面積 平 均築 年 6月 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 2.0% 55.90 ㎡ -2.5% 59.82 ㎡ 1.1% 65.18 ㎡ -6.2% 69.22 ㎡ -2.4% 53.44 ㎡ -4.9% 63.15 ㎡ -0.3% 68.77 ㎡ 3,750 3,500 3,250 3,307 3,232 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 3,146 2,242 1,877 1,763 1,678 1,490 1,578 1,453 1,500 3,174 3,032 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,480 1,461 1,477 1,482 7 1 7 1 2,995 3,180 さいたま市 横浜市 2,152 2,197 1,750 1,250 3,097 3,049 3,000 2,750 3,075 2,214 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,472 1,562 1,575 1,546 7 1 1,503 2,124 1,761 1,484 千葉市 1,000 1 7 2,500 2,250 1 2009 2,053 2,072 2010 1,500 1,670 1,689 1,615 2013 1,975 1,959 1,941 1,653 1,623 1,613 1,828 1,841 1,603 1,603 1,938 1,706 2,094 1,852 1,790 1,806 1,835 1,601 1,587 1,691 1,641 7 2014 2,191 2,064 1,824 神戸市 1,250 2012 2,063 2,000 1,750 1 大阪市 1,940 1,737 7 2011 1,663 2,127 1,804 1 2015 2,094 1,830 1,710 名古屋市 1,640 0.3% 17.0 年 -1.2% 20.3 年 0.3% 19.3 年 0.1% 23.2 年 -1.9% 14.0 年 -0.9% 21.0 年 0.1% 20.6 年 東京カンテイ プレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 7 月 14 日 分譲マンション賃料の月間推移 首都圏 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2,521 2,554 2,579 2,600 2,610 2,618 2,619 2,607 2,617 2,622 2,590 2,598 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 近畿圏 1,705 1,708 1,708 1,712 1,729 1,725 1,723 1,729 1,727 1,742 1,738 1,743 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 単位：円/㎡ 中部圏 1,510 1,531 1,499 1,494 1,483 1,492 1,503 1,499 1,503 1,513 1,492 1,479 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 東京都 3,031 3,045 3,040 3,043 3,038 3,030 3,033 3,029 3,011 3,003 2,975 2,960 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 大阪府 1,772 1,782 1,771 1,775 1,789 1,793 1,788 1,791 1,791 1,800 1,797 1,806 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 愛知県 1,529 1,554 1,517 1,523 1,510 1,521 1,523 1,519 1,525 1,540 1,523 1,511 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 福岡県 1,442 1,459 1,453 1,483 1,457 1,475 1,474 1,461 1,500 1,503 1,491 1,474 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 東京23区 3,131 3,143 3,135 3,139 3,130 3,126 3,128 3,126 3,100 3,096 3,061 3,048 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 横浜市 さいたま市 千葉市 2,214 2,228 2,194 2,200 2,181 2,166 2,187 2,144 2,189 2,196 2,172 2,163 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 1,876 1,870 1,907 1,865 1,830 1,843 1,831 1,810 1,776 1,870 1,840 1,759 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 大阪市 1,472 1,499 1,490 1,469 1,480 1,481 1,562 1,516 1,580 1,548 1,555 1,560 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 神戸市 1,940 1,958 1,947 1,943 1,962 1,971 1,975 1,989 1,989 1,976 1,978 1,966 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 1,824 1,813 1,821 1,871 1,883 1,831 1,828 1,819 1,803 1,867 1,857 1,839 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 名古屋市 1,613 1,628 1,611 1,598 1,605 1,613 1,603 1,592 1,616 1,623 1,605 1,595 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 福岡市 1,536 1,553 1,545 1,565 1,547 1,570 1,578 1,563 1,602 1,603 1,595 1,572 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数 首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県） ： 44,219 件 近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県） ： 28,865 件 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県） ： 3,307 件
© Copyright 2024 ExpyDoc
