東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 3 月 12 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 2 月前月比＋3.2％の 2,626 円/㎡事例シェア拡大した東京都が賃料水準を押し上げ近畿圏は 5 ヵ月ぶりに 1,800 円台を回復名古屋市では新築事例の増加で大幅上昇【2 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2015 年 2 月の首都圏・分譲マンション賃料は、主に東京都での事例数が増加して全体に占めるシェアが約 6 ポイントも拡大したため、前月比＋3.2％の 2,626 円/㎡と大幅上昇した。都県別で見ると、東京都では＋0.6％の 3,068 円/㎡と反転上昇したが、神奈川県（−1.0％、 1,984 円/㎡）では下落して 2008 年 9 月以来の 2,000 円割れ、埼玉県（−0.4％、1,596 円/ ㎡）や千葉県（−0.9％、1,505 円/㎡）では前月に引き続き下落となった。近畿圏では大阪府が牽引する形で、前月比＋0.3％の 1,804 円/㎡と小幅ながら連続上昇し、 5 ヵ月ぶりに 1,800 円台を回復した。大阪府では平均築年数がやや進んだものの、＋1.1％の 1,917 円/㎡と引き続き上昇し、3 ヵ月ぶりに 1,900 円を上回った。一方、兵庫県では神戸市で大幅下落となった影響から、−2.3％の 1,644 円/㎡と反転下落して連続上昇も 3 ヵ月でストップとなった。中部圏では前月比＋2.9％の 1,557 円/㎡、愛知県では＋3.1％の 1,588 円/㎡と、ともに平均築年数が 1 年以上も若返ったために 3％前後の大幅上昇となった。直近では正味のトレンドにも底堅い動きが見受けられる。三大都市圏および都府県 2014年 2月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 3月 4月 5月直近 1 年間の分譲マンション賃料 6月 7月 8月 9月 10月 11月（単位：円/㎡） 12月 2015年 1月前年同月比前月比専有面積平均築年 2月 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 2,061 2,083 2,091 2,079 2,059 2,016 2,029 2,001 2,006 2,002 2,004 2,004 1,984 1,612 1,638 1,629 1,604 1,601 1,628 1,627 1,622 1,631 1,602 1,608 1,603 1,596 1,529 1,534 1,564 1,554 1,549 1,557 1,524 1,507 1,543 1,504 1,526 1,518 1,505 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,661 1,674 1,693 1,720 1,683 1,660 1,661 1,659 1,609 1,653 1,661 1,682 1,644 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 2.5% 59.54 ㎡ 1.2% 57.17 ㎡ -3.7% 61.85 ㎡ -1.0% 63.34 ㎡ -1.6% 69.43 ㎡ -2.1% 62.19 ㎡ -3.1% 59.84 ㎡ -1.0% 66.62 ㎡ -2.1% 71.42 ㎡ -1.8% 70.74 ㎡ 3.2% 19.0 年 0.6% 17.8 年 -1.0% 20.7 年 -0.4% 21.9 年 -0.9% 22.7 年 0.3% 18.4 年 1.1% 16.7 年 -2.3% 21.1 年 2.9% 20.9 年 3.1% 21.0 年 3,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 2,750 2,620 2,559 2,619 首都圏 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,250 1,500 2,545 近畿圏 2,000 1,750 2,558 1,658 1,625 1,705 1,723 1,727 1,729 1,684 1,589 1,614 1,584 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1,489 1 7 1 7 1 7 1,810 1,838 1,573 1,526 1,547 1 7 1 1,767 1,250 1 7 2009 2010 2011 2012 2013 1,817 1,799 1,566 1,513 中部圏 7 2014 1 2015 東京カンテイプレスリリース【2 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2015 年 3 月 12 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋0.7％の 3,201 円/㎡と反転上昇して連続下落も 3 ヵ月で歯止めが掛かった。一方、横浜市（−0.8％、2,107 円/㎡）やさいたま市（−0.2％、1,758 円/㎡）では弱含み、千葉市では平均築年数がやや若返ったにもかかわらず−1.2％の 1,466 円/㎡と前月に引き続き下落した。近畿圏では、大阪市で前月比＋2.4％の 2,145 円/㎡と比較的大きく上昇した。主な要因は、北区や中央区など賃料水準が高い行政区で事例数が増加したためである。一方、神戸市では最も賃料水準が高い中央区での弱含みや事例数の減少が影響して、−3.8％の 1,761 円/ ㎡と大幅下落し、再び 1,800 円台を下回った。高水準で推移し続けている大阪市とは対照的に、神戸市での賃料推移は 2013 年以降下落基調を示している。名古屋市では平均築年数が 22.9 年→21.1 年と約 2 年も若返ったことで、前月比＋3.2％の 1,692 円/㎡と大きく上昇した。2014 年 10 月には新築物件からの事例シェアが一旦は 4％を切っていたものの、直近は再び拡大しつつあり、今月は再び 6％台となっている。主要都市別 20 14年 2月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 3月 4月 5月直近 1 年間の分譲マンション賃料 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月（単位：円/㎡） 12月 2 015 年 1月前年同月比前月比専有面積平均築年 2月 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1.7% 56.58 ㎡ -3.1% 59.84 ㎡ -1.5% 62.54 ㎡ -5.1% 68.92 ㎡ -2.5% 54.23 ㎡ -3.6% 62.52 ㎡ -1.6% 69.82 ㎡ 3,750 3,500 3,250 3,307 3,232 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 3,146 2,242 1,877 1,763 1,678 1,490 1,578 1,453 1,500 3,174 3,032 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,480 1,461 1,477 1,482 7 1 7 1 2,995 3,180 さいたま市横浜市 2,152 2,197 1,750 1,250 3,097 3,049 3,000 2,750 3,075 2,214 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,472 1,562 1,575 1,546 7 1 1,503 2,124 1,761 1,484 千葉市 1,000 1 2,500 2,250 7 1 2009 2,053 2,072 2010 1,500 1,670 1,689 1,615 2013 1,975 1,959 1,941 1,653 1,623 1,613 1,828 1,841 1,603 1,603 1,938 1,706 2,094 1,852 1,790 1,806 1,835 1,601 1,587 1,691 1,641 7 2014 2,191 2,064 1,824 神戸市 1,250 2012 2,063 2,000 1,750 1 大阪市 1,940 1,737 7 2011 1,663 2,127 1,804 1 2015 2,094 1,830 1,710 名古屋市 1,640 0.7% 17.2 年 -0.8% 20.5 年 -0.2% 21.3 年 -1.2% 22.6 年 2.4% 14.3 年 -3.8% 20.4 年 3.2% 21.1 年東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2015 年 3 月 12 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 2,521 2,554 2,579 2,600 2,610 2,618 2,619 2,607 2,617 2,622 2,590 2,598 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 近畿圏 1,705 1,708 1,708 1,712 1,729 1,725 1,723 1,729 1,727 1,742 1,738 1,743 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 単位：円/㎡中部圏 1,510 1,531 1,499 1,494 1,483 1,492 1,503 1,499 1,503 1,513 1,492 1,479 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 東京都 3,031 3,045 3,040 3,043 3,038 3,030 3,033 3,029 3,011 3,003 2,975 2,960 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 大阪府 1,772 1,782 1,771 1,775 1,789 1,793 1,788 1,791 1,791 1,800 1,797 1,806 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 愛知県 1,529 1,554 1,517 1,523 1,510 1,521 1,523 1,519 1,525 1,540 1,523 1,511 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 福岡県 1,442 1,459 1,453 1,483 1,457 1,475 1,474 1,461 1,500 1,503 1,491 1,474 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 東京23区 3,131 3,143 3,135 3,139 3,130 3,126 3,128 3,126 3,100 3,096 3,061 3,048 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 横浜市さいたま市千葉市 2,214 2,228 2,194 2,200 2,181 2,166 2,187 2,144 2,189 2,196 2,172 2,163 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 1,876 1,870 1,907 1,865 1,830 1,843 1,831 1,810 1,776 1,870 1,840 1,759 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 大阪市 1,472 1,499 1,490 1,469 1,480 1,481 1,562 1,516 1,580 1,548 1,555 1,560 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 神戸市 1,940 1,958 1,947 1,943 1,962 1,971 1,975 1,989 1,989 1,976 1,978 1,966 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 1,824 1,813 1,821 1,871 1,883 1,831 1,828 1,819 1,803 1,867 1,857 1,839 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 名古屋市 1,613 1,628 1,611 1,598 1,605 1,613 1,603 1,592 1,616 1,623 1,605 1,595 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 福岡市 1,536 1,553 1,545 1,565 1,547 1,570 1,578 1,563 1,602 1,603 1,595 1,572 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 36,091 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 23,527 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,045 件