東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 3 月 17 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 2 月前月比−1.5％の 2,528 円/㎡シェア変動により下落続くも都県別では堅調さを維持近畿圏では大阪・神戸エリアの強含みで 1,800 円台を回復中部圏では 4 ヵ月連続の上昇【2 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2016 年 2 月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都での事例シェアが 59.0％→52.9％と 6 ポイント程度縮小したことで、前月比−1.5％の 2,528 円/㎡と引き続き下落した。ただし、都県別で見ると東京都（＋1.1％、3,161 円/㎡）や千葉県（＋0.1％、 1,570 円/㎡）では強含み、神奈川県では県内でも賃料水準が高い横浜市や川崎市での事例増加が目立ったことで＋3.1％の 2,058 円/㎡と大幅上昇し、4 ヵ月ぶりに 2,000 円の大台を回復した。唯一弱含んだ埼玉県も−0.3％の 1,596 円/㎡と小幅な下落に留まっている。近畿圏では主要エリアが揃って強含んだ影響から前月比＋1.2％の 1,805 円/㎡と上昇し、8 ヵ月ぶりに 1,800 円台を上回った。大阪府では＋2.3％の 1,942 円/㎡、兵庫県では＋2.4％の 1,697 円/㎡と、ともに平均築年数の若返りによって賃料上昇した中心都市がそれぞれの府県平均を押し上げる結果となった。中部圏では前月比＋0.4％の 1,581 円/㎡と 4 ヵ月連続で上昇した。一方、愛知県では横ばいの 1,603 円/㎡と上昇傾向は一服したが、事例数自体は季節要因も手伝って増加傾向にあり、中部圏全体の賃料水準を牽引している状況に変わりはない。三大都市圏および都府県 2015年 2月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 3月 4月分譲マンション賃料（円/㎡） 6月 7月 8月 9月 10月 11月（単位：円/㎡） 12月 2016年 1月前年同月比前月比専有面積平均築年 2月 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 1,984 2,045 2,037 2,050 2,042 2,047 2,024 2,025 2,020 1,985 1,990 1,997 2,058 1,596 1,630 1,636 1,605 1,613 1,594 1,581 1,580 1,594 1,557 1,576 1,600 1,596 1,505 1,522 1,523 1,498 1,510 1,506 1,525 1,584 1,555 1,575 1,532 1,568 1,570 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 1,644 1,645 1,656 1,646 1,633 1,644 1,625 1,632 1,639 1,641 1,659 1,657 1,697 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 3,000 2,750 5月直近 1 年間の分譲マンション賃料 -3.7% 59.98 ㎡ 3.0% 56.33 ㎡ 3.7% 61.87 ㎡ 0.0% 63.08 ㎡ 4.3% 69.29 ㎡ 0.1% 63.62 ㎡ 1.3% 61.56 ㎡ 3.2% 66.59 ㎡ 1.5% 70.24 ㎡ 0.9% 69.87 ㎡ -1.5% 19.9 年 1.1% 17.7 年 3.1% 21.3 年 -0.3% 23.5 年 0.1% 23.0 年 1.2% 19.7 年 2.3% 17.5 年 2.4% 21.7 年 0.4% 21.6 年 0.0% 21.9 年首都圏 2,619 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,545 2,590 2,567 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,723 1,727 1,729 1,614 1,705 1,500 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1 7 1 1,767 1,810 1,838 1,817 1,799 1,489 1,573 1,526 1,547 1,566 1,513 7 1 7 1,684 1,250 1 7 2010 2011 2012 2013 1 7 2014 1 1,786 1,784 1,580 1,574 中部圏 7 2015 1 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース【2 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2016 年 3 月 17 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋0.9％の 3,309 円/㎡と再び 3,300 円台に戻し、横浜市（＋1.4％、2,172 円/㎡）や千葉市（＋0.7％、1,476 円/㎡）ではそれぞれ前月に引き続き上昇した。一方、平均築年数が進んださいたま市では−2.4％の 1,705 円/㎡と賃料水準を一段下げたことで、直近 1 年間での最低値を更新している。近畿圏では、大阪市で前月比＋3.8％の 2,206 円/㎡と比較的大きく上昇したことで、2014 年 10 月以来の 2,200 円台回復となった。市内では北区や中央区などで築浅物件からの事例が増加しており、市平均の賃料水準を押し上げている。一方、前月に上昇トレンドが一服した神戸市でも平均築年数が 20.8 年→19.8 年と 1 年も若返ったために、＋3.5％の 1,879 円/㎡と大幅に上昇した。名古屋市では前月比＋0.4％の 1,707 円/㎡と、1 月に 1,700 円台に達してからは上値が重い展開となっている。現時点では前年までの同時期に見られた築浅事例の目立った増加はなく、今後は季節要因による限定的な強含みでの推移に留まるものと見込まれる。主要都市別 20 15年 2月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 3月 4月 5月直近 1 年間の分譲マンション賃料 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月（単位：円/㎡） 12月 2 016 年 1月前年同月比前月比専有面積平均築年 2月 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 3.4% 55.75 ㎡ 3.1% 59.83 ㎡ -3.0% 64.58 ㎡ 0.7% 68.57 ㎡ 2.8% 56.26 ㎡ 6.7% 63.37 ㎡ 0.9% 68.67 ㎡ 0.9% 17.2 年 1.4% 21.1 年 -2.4% 22.1 年 0.7% 25.3 年 3.8% 14.7 年 3.5% 19.8 年 0.4% 21.7 年 3,750 3,500 3,250 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 3,049 3,032 3,000 2,750 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 3,075 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 2,124 2,162 2,142 3,180 さいたま市横浜市 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,761 1,778 1,747 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,484 1,457 1,466 7 1 1,678 1,453 1,472 千葉市 1 7 1 2010 2,500 7 1 2011 7 1 2012 7 1 2013 大阪市 1,940 1,975 2,064 1,959 1,941 2,094 1,750 1,653 1,828 1,841 1,500 1,623 1,613 1,603 1,603 神戸市 1,706 1,790 1,806 1,835 1,601 1 2015 2,127 2,094 1,804 1,830 2,064 2016 2,125 1,938 1,852 1,824 7 2014 2,191 2,063 2,000 1,250 3,280 3,174 1,000 2,250 3,281 3,146 2,242 2,214 1,500 1,250 2,995 3,097 1,587 1,691 1,641 1,663 1,710 1,640 1,816 1,778 1,704 1,701 名古屋市本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 3 月 17 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 近畿圏 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 単位：円/㎡中部圏 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 東京都 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 大阪府 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 愛知県 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 福岡県 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 1,523 1,518 1,509 1,511 1,527 1,543 東京23区 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 横浜市さいたま市千葉市 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 大阪市 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 神戸市 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 名古屋市 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 福岡市 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 1,660 1,659 1,678 1,665 1,678 1,683 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 36,572 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 23,424 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,452 件本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます