【バーチャル口述試験：パターン E】Ｑ１：では，これから土地家屋調査士口述試験をはじめます。氏名，生年月日と受験番号をお願いします。Ａ１：日建よいこです。生年月日は，昭和〇〇年〇月〇日，受験番号は 20 番です。Ｑ２：それでは，不動産登記法について質問します。まず，地目の変更登記について，共有地の地目の変更の登記は，その共有者のうち一人から申請することができますか？Ａ２：できます。Ｑ３：それはなぜですか？Ａ３：土地の地目変更登記は報告的登記であり，民法上，共有物の保存行為に該当するからです。Ｑ４：では，農地を宅地に変更し，これに伴う地目の変更の登記を依頼された場合，どのようなことに気をつけますか？Ａ４：その土地について，農地法に基づく転用許可を受けているかどうかを確認します。Ｑ５：それだけですか？Ａ５：実際に現地が宅地として認定できる状態にあるかどうかを確認します。Ｑ６：では，具体的にどのような状態にあれば,宅地と認定することができるのでしょうか？Ａ６：たとえば，宅地造成工事をしたうえ，建物の基礎工事がされているような状態であれば宅地として認定できます。Ｑ７：仮に，その土地が農地法に基づく転用許可を受けていなかった場合，どうなりますか？Ａ７：都道府県知事から原状回復命令が出されることがあり，その場合には，地目の変更があったものとは取り扱われないため，宅地として認定することはできません。Ｑ８：建物についての質問に移ります。不動産登記法上，建物と認定するための要件をお答えください。Ａ８：屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し，土地に定着した建造物であって，その目的とする用途に供し得る状態にあり，また，取引の対象となるものでなければなりません。Ｑ９：では，建物の床面積の算出方法の原則をお答ください。Ａ９：建物の床面積は，各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により，平方メートルを単位として定め，１平方メートルの 100 分の１未満の端数は，切り捨てるものとします。また，区分建物にあっては，壁その他の区画の内測線で囲まれた部分の水平投影面積により算定することになります。Ｑ10：エレベーター室や階段室は各階の床面積に算入されますか？Ａ10：はい。各階の床面積に算入されます。Ｑ11：単に屋上に出るためだけの階段室も同様ですか？Ａ11：いいえ，単に屋上に出るためだけの階段室は床面積に算入しません。Ｑ12：では，数個の区分建物からなる一棟の建物におけるエレベーター室や階段室の床面積の算入についてはいかがでしょう？Ａ12：一棟の建物の床面積には算入しますが，当該部分は法定共用部分として取り扱いますので，各専有部分の床面積には算入しません。Ｑ13：ここからは，筆界特定について質問していきます。まず，筆界特定の定義をお答えください。Ａ13：一筆の土地及びこれに隣接する他の土地について，筆界特定登記官が，筆界の現地における位置を特定することです。Ｑ14：筆界調査委員についてお伺いします。筆界調査委員は，どのような目的で設置されるのでしょうか？Ａ14：筆界特定について必要な事実の調査を行い，筆界特定登記官に意見を提出させるために設置されます。Ｑ15：なるほど。では，筆界調査委員に任命されるのはどのような者でしょう？Ａ15：先ほど解答した職務を行うのに必要な専門的知識及び経験を有する者です。Ｑ16：具体的には？Ａ16：土地家屋調査士や筆界確定訴訟の経験がある弁護士等が該当するものと考えます。Ｑ17：筆界調査委員の任命権者は？Ａ17：法務局又は地方法務局の長です。Ｑ18：ところで，筆界特定を申請できる土地は登記されていなければなりませんか。Ａ18：最低限，対象土地の一方の土地は登記されている必要があります。Ｑ19：ということは，未登記の土地の所有者であっても筆界特定の申請をすることができるということでしょうか？Ａ19：そういうことになります。筆界特定の申請適格者は所有権登記名義人等とされており，その所有権登記名義人等には「表題登記がない土地にあっては所有者」が含まれるとされておりますので，未登記の土地の所有者から筆界特定の申請をすることは可能と考えます。Ｑ20：先ほど，「筆界特定とは，筆界特定登記官が現地において筆界を特定すること」と解答されましたが，もし，現存の資料からは現地において筆界を特定することができないときは，その位置の範囲を特定することも可能でしょうか？Ａ20：可能です。Ｑ21：それでは，土地家屋調査士法に関する質問に移ります。土地家屋調査士として業務を始めるときは，どのような手続が必要になりますか？Ａ21：事務所を設けようとする地を管轄する法務局又は地方法務局の管轄区域内に設立された調査士会を経由して調査士会連合会に登録申請書を提出すると同時に，その経由すべき調査士会に入会する手続をとらなければなりません。Ｑ22：なぜ，調査士会への入会が義務付けられているのでしょうか？Ａ22：調査士会の指導，監督のもとに，会員相互が自主的かつ団体的に切磋琢磨し，品位保持と業務の改善進歩を図り，調査士法の所期の目的に従って適正な業務を行うためであると考えます。Ｑ23：土地家屋調査士は懲戒処分を受けることがありますが，土地家屋調査士法第 42 条に規定されている懲戒処分の全てをお答えください。Ａ23：戒告，２年以内の業務の停止，業務の禁止です。Ｑ24：では，調査士法人に対する懲戒処分は？Ａ24：戒告，２年以内の業務の全部又は１部の停止，解散です。Ｑ25：土地家屋調査士法第 56 条に注意勧告に関する規定がありますが，その内容を教えてください。Ａ25：調査士会は，所属の会員が調査士法又は調査士法に基づく命令に違反するおそれがあると認めるときは，会則の定めるところにより，会員に対して，注意を促し，又は必要な措置を講ずべきことを勧告することができる，というものです。 Q26：懲戒処分も注意勧告も法務局又は地方法務局の長が行うのでしょうか？ A26：いいえ。注意勧告は調査士会が行います。～パターンＥ：各解答における参照条文等～解答番号参照条文等Ａ１－Ａ２不動産登記法第 37 条Ａ３民法第 252 条Ａ４財団法人民事法務協会刊「地目認定改訂版」296 頁～297 頁参照Ａ５不動産登記事務取扱手続準則第 68 条Ａ６財団法人民事法務協会刊「地目認定改訂版」284 頁参照Ａ７財団法人民事法務協会刊「地目認定改訂版」296 頁～297 頁参照Ａ８不動産登記規則第 111 条Ａ９不動産登記規則第 115 条Ａ10 不動産登記事務取扱手続準則第 82 条第６号Ａ11 財団法人民事法務協会刊「建物認定３訂版」325 頁Ａ12 建物の区分所有等に関する法律第４条第１項Ａ13 不動産登記法第 123 条第２号Ａ14 不動産登記法第 127 条第１項Ａ15 不動産登記法第 127 条第２項Ａ16 不動産登記法第 128 条Ａ17 不動産登記法第 127 条第２項Ａ18 不動産登記法第 123 条第１号・第２号Ａ19 不動産登記法第 131 条第１項・第 123 条第５号Ａ20 不動産登記法第 123 条第２号Ａ21 土地家屋調査士法第８条第１項・第９条第１項・第 52 条第１項Ａ22 土地家屋調査士法第 47 条第２項Ａ23 土地家屋調査士法第 42 条Ａ24 土地家屋調査士法第 43 条Ａ25 土地家屋調査士法第 56 条Ａ26 土地家屋調査士法第 56 条・第 42 条・第 43 条