【バーチャル口述試験：パターンＦ】Ｑ１：では，これから土地家屋調査士口述試験を行います。氏名，生年月日と受験番号をお願いします。Ａ１：日建三郎です。生年月日は，平成〇年〇月〇日，受験番号は 33 番です。Ｑ２：土地家屋調査士法の問題です。土地家屋調査士法の目的とは，どのようなものでしょうか？Ａ２：土地家屋調査士の制度を定め，その業務の適正を図ることにより，不動産の表示に関する登記手続の円滑な実施に資し，もって不動産に係る国民の権利の明確化に寄与することを目的としています。Ｑ３：土地家屋調査士の職責について，土地家屋調査士法第２条において，どのように規定されていますか？Ａ３：土地家屋調査士は，常に品位を保持し，業務に関する法令及び実務に精通して，公正かつ誠実にその業務を行わなければならないと規定されています。Ｑ４：土地家屋調査士に，このような職責が求められているのはなぜですか？Ａ４：土地家屋調査士は，不動産に関する国民の権利を保全する不動産登記制度の一翼を担う専門家として広く国民から信用されるべき者であり，特に，筆界調査においては高度な公平性を要求される者であることから，そのような職責が規定されているものと考えます。Ｑ５：土地家屋調査士に対する懲戒処分について３種類ありますが，それらすべてを挙げてください。Ａ５：戒告，２年以内の業務の停止，それから業務の禁止の処分です。Ｑ６：懲戒処分を行うのは誰ですか？Ａ６：懲戒処分の対象となる土地家屋調査士の事務所の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の長です。Ｑ７：土地家屋調査士に業務を依頼した者以外の者であっても，当該土地家屋調査士について，懲戒処分を求めることが可能でしょうか？Ａ７：可能です。Ｑ８：それはなぜですか？Ａ８：土地家屋調査士法第 44 条第１項において，「何人も，調査士又は調査士法人にこの法律又はこの法律に基づく命令に違反する事実があると思料するときは，当該調査士又は調査士法人の事務所の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の長に対し，当該事実を通知し，適当な措置をとることを求めることができる。」と規定されているからです。Ｑ９：土地家屋調査士が業務の禁止処分を受けた場合には，どのような効果が発生しますか？Ａ９：土地家屋調査士法第５条の欠格事由に該当し，登録が取り消されます。Ｑ10：土地家屋調査士法第 56 条に注意勧告に関する規定がありますが，この注意勧告について説明してください。Ａ10：調査士会は，所属の会員がこの法律又はこの法律に基づく命令に違反するおそれがあると認めるときは，会則の定めるところにより，当該会員に対して，注意を促し，又は必要な措置を講ずべきことを勧告することができます。Ｑ11：では，この注意勧告と懲戒処分との関係について説明してください。Ａ11：この注意勧告がなされることにより，懲戒処分を予防することができます。Ｑ12：ここからは，不動産登記法について質問します。表示に関する登記は，大きく分類すると報告的登記と創設的登記に分類されますが，それぞれの登記について代表的な登記の目的を挙げて，その違いを説明してください。Ａ12：報告的登記の代表例としては，土地及び建物の表題登記が挙げられます。これらの登記には申請義務が課せられております。一方，創設的登記の代表例としては，土地の分筆の登記や合筆の登記が挙げられます。これらの登記には申請義務が課せられておりません。Ｑ13：登記官の職権主義について説明してください。Ａ13：「表示に関する登記は，登記官が，職権ですることができる。」と規定する不動産登記法第 28 条を根拠とするものでありますが，表示に関する登記であっても分筆の登記や合筆の登記といった所有者の意思に基づいて申請がなされる創設的登記については，職権主義の適用はありません。Ｑ14：なるほど。では，なぜ不動産登記法第 28 条が設けられているのでしょうか？Ａ14：表示に関する登記は，不動産の物理的状況を正確に公示し，もって取引の安全と円滑に資することを目的としています。この目的は，所有者等の申請を待つだけではなく，登記官が自らの権限により表示に関する登記を実行することで，より確実に達成することができます。不動産登記法第 28 条は，この登記官の権限を条文上明確にするため設けられているものと考えます。Ｑ15：不動産登記法第 14 条に規定する地図と地図に準ずる図面との違いについて説明してください。Ａ15：地図には現地復元能力がありますが，地図に準ずる図面には現地復元能力がありません。Ｑ16：なぜ，地図には現地復元能力があるのでしょうか？Ａ16：地図は，基本三角点等を基礎として行われた測量に基づき作成されているからです。Ｑ17：区分建物の表題登記について質問します。区分建物の表題登記は，当該区分建物の一棟に属する一部の専有部分について登記申請ができますか？Ａ17：できません。Ｑ18：では，専有部分の表題登記はどのように申請すべきでしょうか？Ａ18：一棟の建物に属する全ての区分建物について一括して表題登記を申請しなければなりません。Ｑ19：区分建物の専有部分のひとつを共用部分と定めた場合，その旨を登記するために必要となる登記申請手続についてお答えください。Ａ19：まず，当該専有部分につき表題登記の申請をした上，当該専有部分の表題部所有者から共用部分である旨の登記を申請することになります。Ｑ20：その専有部分に抵当権の登記がされている場合には，どのような添付情報が必要となりますか？Ａ20：当該抵当権の登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があったことを証する情報の提供が必要となります。Ｑ21：そのような添付情報が必要になるのはなぜですか？Ａ21：共用部分である旨の登記をするときは，権利に関する登記が抹消されると規定されているからです。Ｑ22：数個の区分建物が属する１棟の建物を取り壊した場合，当該区分建物の滅失登記は，区分建物の所有者のひとりからでも申請することはできますか？Ａ22：はい。できます。Ｑ23：それでは，地目変更登記についてお尋ねします。農地から非農地への地目変更にあたり，最も注意すべき点は何ですか？Ａ23：農地法に基づく転用許可を得ているかどうかです。Ｑ24：地目変更登記の申請人となるべき人はだれですか？Ａ24：表題部所有者又は所有権の登記名義人です。Ｑ25：地目変更登記を申請する場合において，登記の原因の日付が不明のときは，申請情報の登記原因とその日付をどのように記載することになりますか？Ａ25：年月日不詳地目変更と記載します。～パターンＦ：各解答における参照条文等～解答番号参照条文等Ａ１－Ａ２土地家屋調査士法第１条Ａ３土地家屋調査士法第２条Ａ４土地家屋調査士法第２条Ａ５土地家屋調査士法第 42 条Ａ６土地家屋調査士法第 42 条Ａ７土地家屋調査士法第 44 条第１項Ａ８土地家屋調査士法第 44 条第１項Ａ９土地家屋調査士法第５条第５号Ａ10 土地家屋調査士法第 56 条Ａ11 土地家屋調査士法第 55 条・第 56 条Ａ12 不動産登記法第 36 条・第 47 条第１項・第 39 条第１項Ａ13 不動産登記法第 28 条Ａ14 不動産登記法第１条・第 28 条Ａ15 不動産登記法第 14 条Ａ16 不動産登記規則第 10 条第３項Ａ17 不動産登記法第 48 条Ａ18 不動産登記法第 48 条Ａ19 不動産登記法第 58 条Ａ20 不動産登記令別表第 18 項添付情報欄ロＡ21 不動産登記規則第 141 条Ａ22 不動産登記法第 57 条Ａ23 財団法人民事法務協会刊「地目認定改訂版」296 頁～297 頁参照Ａ24 不動産登記法第 37 条第１項Ａ25 昭和 34 年 12 月 18 日民甲 2842 号民事局長回答，「登記研究」397 号参照