東京カンテイ プレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 9 月 15 日 三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移 首都圏 8 月 前月比＋0.3％の 2,661 円/㎡ 東京 23 区＋2.0％で直近 1 年間での最高値を更新 大阪市や名古屋市では上昇鈍化や頭打ち感強まる 正味トレンドにも陰りの兆し 【8 月の分譲マンション賃料 三大都市圏・都府県】 2016 年 8 月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比＋0.3％の 2,661 円/㎡と僅かながら 引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都では平均築年数が 18.3 年→17.6 年と若返っ た影響もあって、＋2.5％の 3,223 円/㎡と比較的大きく上昇した。また、神奈川県（＋0.1％、 2,045 円/㎡）や埼玉県（＋0.3％、1,611 円/㎡）でも強含んだ。一方、千葉県では−0.8％ の 1,546 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに下げたものの、1,500 円台半ばの賃料水準は維持している。 近畿圏では主要エリアの下落度合いが強まった影響で、圏域平均は前月比−1.9％の 1,782 円/㎡と 3 ヵ月連続で下落し、5 ヵ月ぶりに 1,800 円を割り込んだ。大阪府では大阪市を中 心に築浅事例が減少したことで平均築年数も 1 年ほど進んだことから、−3.2％の 1,988 円 /㎡と大きく水準を下げて 6 ヵ月ぶりに 2,000 円を下回った。また、兵庫県でも同じ要因に よって−1.7％の 1,649 円/㎡と引き続き下落している。 中部圏では前月比＋0.1％の 1,568 円/㎡、愛知県では−0.1％の 1,606 円/㎡とほとんど変化 が見られなかった。平均築年数が同程度であった 5 月に比べて、どちらも賃料水準はやや 下回っており、正味のトレンド自体もピークアウトし始めている。 三大都市圏および都府県 2015年 8月 首都圏 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 大阪府 兵庫県 中部圏 愛知県 9月 10月 分譲マンション賃料（円/㎡） 12月 2016年 1月 2月 3月 4月 5月 （単位：円/㎡） 6月 7月 8月 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 2,666 2,661 2,605 2,652 2,661 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 3,156 3,165 3,132 3,144 3,223 2,024 2,025 2,020 1,985 1,990 1,997 2,058 2,080 2,064 2,035 2,060 2,042 2,045 1,581 1,580 1,594 1,557 1,576 1,600 1,596 1,620 1,612 1,610 1,626 1,606 1,611 1,525 1,584 1,555 1,575 1,532 1,568 1,570 1,550 1,562 1,535 1,551 1,558 1,546 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,821 1,830 1,819 1,817 1,782 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 2,057 2,074 2,065 2,053 1,988 1,625 1,632 1,639 1,641 1,659 1,657 1,697 1,679 1,671 1,671 1,685 1,678 1,649 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,603 1,584 1,590 1,567 1,568 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 1,637 1,618 1,629 1,607 1,606 3,000 2,750 11月 直近 1 年間の分譲マンション賃料 前年同月比 前月比 専有面積 平均築年 2.7% 60.26 ㎡ 1.4% 57.73 ㎡ 1.0% 61.51 ㎡ 1.9% 63.43 ㎡ 1.4% 69.50 ㎡ 1.3% 63.89 ㎡ 7.4% 62.53 ㎡ 1.5% 66.67 ㎡ 0.9% 68.24 ㎡ 2.0% 67.28 ㎡ 0.3% 19.7 年 2.5% 17.6 年 0.1% 22.3 年 0.3% 23.5 年 -0.8% 23.8 年 -1.9% 20.5 年 -3.2% 17.8 年 -1.7% 22.4 年 0.1% 22.1 年 -0.1% 22.3 年 首都圏 2,619 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,545 2,590 2,567 2,652 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,727 1,729 1,614 1,705 1,723 1,500 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 7 1 1,767 1,810 1,838 1,817 1,799 1,489 1,573 1,526 1,547 1,566 1,513 7 1 7 1 7 1 1,684 1,250 1 7 2010 1 2011 2012 2013 2014 1,784 1,817 1,574 中部圏 1,567 1,786 1,580 7 2015 1 7 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます 東京カンテイ プレスリリース 【8 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2016 年 9 月 15 日 三大都市圏・主要都市】 首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋2.0％の 3,372 円/㎡と引き 続き上昇したことで、3 月に記録した直近 1 年間での最高値を上回った。また、さいたま 市では前月に賃料水準が高い行政区での事例シェア縮小によって大きく下げていたが、今 月は反動により＋1.6％の 1,752 円/㎡とやや水準を持ち直している。一方、横浜市（−0.7%、 2,134 円/㎡）や千葉市（−0.3％、1,534 円/㎡）では弱含んでおり、横浜市に至っては前月 よりも下落率がやや拡がる結果となった。 近畿圏では、大阪市で平均築年数が 13.5 年→14.4 年と進んだ影響から前月比−1.6％の 2,311 円/㎡と引き続き下落した。各築年帯での賃料推移においても上昇鈍化や頭打ち感の 強まりが見られる。神戸市でも築浅事例が減少していることから、−2.0％の 1,817 円/㎡ と前月に引き続き下落しており、年初と同程度の水準まで下げている。 名古屋市では前月比−0.1％の 1,709 円/㎡とほとんど変化なく、依然として 1,700 円台を 維持しているものの、平均築年数が同程度であった 5 月に比べて賃料水準は下回った。 主要都市別 20 15年 8月 東京２３区 横浜市 さいたま市 千葉市 大阪市 神戸市 名古屋市 9月 10月 11月 12 月 直近 1 年間の分譲マンション賃料 201 6年 1月 2月 3月 4月 5月 （単位：円/㎡） 6月 7月 前 年同 月 比 前月比 専 有 面積 平 均築 年 8月 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 3,307 3,291 3,289 3,305 3,372 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 2,178 2,126 2,153 2,150 2,134 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,763 1,782 1,782 1,724 1,752 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 1,510 1,474 1,488 1,538 1,534 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 2,356 2,382 2,384 2,349 2,311 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,853 1,853 1,874 1,855 1,817 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 1,755 1,730 1,740 1,710 1,709 2,995 3,075 3,097 2,134 2,193 1.8% 57.15 ㎡ 0.2% 59.92 ㎡ 1.0% 64.93 ㎡ 5.3% 67.93 ㎡ 13.3% 56.42 ㎡ 4.5% 63.20 ㎡ 3.2% 65.94 ㎡ 2.0% 17.1 年 -0.7% 21.9 年 1.6% 21.0 年 -0.3% 24.6 年 -1.6% 14.4 年 -2.0% 20.9 年 -0.1% 22.1 年 3,750 3,500 3,250 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 1,500 1,250 2,148 2,137 2,124 2,162 2,142 1,805 1,806 1,816 1,800 1,761 1,778 1,747 1,724 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,484 1,457 1,466 1,538 7 1 7 1 7 7 1 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,562 1,453 1,472 1,575 1,546 7 1 1 7 1 2010 2,500 2,063 2011 2012 大阪市 1,940 1,975 2013 2,064 1,959 2,000 1,941 2,094 1,750 1,653 1,828 1,841 1,500 1,623 1,613 1,603 1,603 神戸市 2,191 1,706 1,790 1,806 1,835 1,601 1 2014 2015 1,587 1,691 1,641 1,663 2,125 2,127 2,094 1,804 1,830 1,710 7 2016 2,349 2,064 1,938 1,852 1,824 1,250 2,150 千葉市 1,000 2,250 3,180 さいたま市 横浜市 1,678 3,305 2,130 2,242 2,214 2,187 2,750 3,280 3,174 3,032 3,000 3,281 3,146 3,049 1,640 1,778 1,704 1,816 1,701 1,855 1,710 名古屋市 本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます 東京カンテイ プレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 9 月 15 日 分譲マンション賃料の月間推移 首都圏 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 2,666 2,661 2,605 2,652 2,661 近畿圏 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,821 1,830 1,819 1,817 1,782 単位：円/㎡ 中部圏 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,603 1,584 1,590 1,567 1,568 東京都 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 3,156 3,165 3,132 3,144 3,223 大阪府 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 2,057 2,074 2,065 2,053 1,988 愛知県 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 1,637 1,618 1,629 1,607 1,606 福岡県 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 1,523 1,518 1,509 1,511 1,527 1,543 1,556 1,569 1,554 1,552 1,545 1,543 東京23区 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 3,307 3,291 3,289 3,305 3,372 横浜市 さいたま市 千葉市 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 2,178 2,126 2,153 2,150 2,134 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,763 1,782 1,782 1,724 1,752 大阪市 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 1,510 1,474 1,488 1,538 1,534 神戸市 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 2,356 2,382 2,384 2,349 2,311 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,853 1,853 1,874 1,855 1,817 名古屋市 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 1,755 1,730 1,740 1,710 1,709 福岡市 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 1,660 1,659 1,678 1,665 1,678 1,683 1,726 1,729 1,722 1,728 1,722 1,719 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数 首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県） ： 37,820 件 近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県） ： 22,464 件 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県） ： 4,039 件 本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます
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