建物の評価とＣＦ 固定資産税評価額（＝相続税評価額）と簿価のイメージ （例：鉄骨造共同住宅） ・ 簿価は、設備（法定償却１５年程度）と躯体（同３４年）で構成されます。 ・ 固資評は、躯体簿価の約８０％程度(全体簿価の約半分）から始まり、 最終評価額は新築時躯体簿価の約２０％程度まで逓減します。 建設費を１００％として １００％ 評価損 ６５％ 簿価２（設備） １５年頃 簿価１（躯体） 簿価１（躯体） ０年 １５年 償却期間 （年） 評価益 固定資産税評価額 （略：固資評） ３４年 ① 建物が新しい間は、固資評が簿価（取得価格）を下回わり、相続税評価損が 発生しますが、古くなると逆転します。 ② 減価償却とキャッシュフロー ・ 設備償却が終わる１５年前後に、減価償却（支出のない費用）が激減し 見せかけの収益増加により、所得税負担が増加します。 ・ ほぼ１５年頃に、大規模修繕を含む修繕費（支出を伴う費用）が増加します。 6
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