建物の評価とＣＦ
固定資産税評価額（＝相続税評価額）と簿価のイメージ
（例：鉄骨造共同住宅）
・ 簿価は、設備（法定償却１５年程度）と躯体（同３４年）で構成されます。
・ 固資評は、躯体簿価の約８０％程度(全体簿価の約半分）から始まり、
最終評価額は新築時躯体簿価の約２０％程度まで逓減します。
建設費を１００％として
１００％
評価損
６５％
簿価２（設備）
１５年頃
簿価１（躯体）
簿価１（躯体）
０年
１５年
償却期間 （年）
評価益
固定資産税評価額
（略：固資評）
３４年
① 建物が新しい間は、固資評が簿価（取得価格）を下回わり、相続税評価損が
発生しますが、古くなると逆転します。
② 減価償却とキャッシュフロー
・ 設備償却が終わる１５年前後に、減価償却（支出のない費用）が激減し
見せかけの収益増加により、所得税負担が増加します。
・ ほぼ１５年頃に、大規模修繕を含む修繕費（支出を伴う費用）が増加します。
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