住環境、利便性、相続対策で注目を集める渋谷大山町物件三井不動産レジデンシャル・大林新星和不動産﹁パークコート渋谷大山町ザプラネ﹂魅力的で便利な住環境、グレードの高いマンションを選び、充実した毎日を過ごしつつ相続税への対策も図りたい。そんなぜいたくな願いがかなうマンションは、そう多くない。その意味で東京都渋谷区大山町に誕生する高級マンションは、価値ある物件といえそうだ。を感じられる方々に加え、将来の相続を見据えた資産形成のため購入される方々もいらっしゃいます﹂︵同物件のレジデンシ最近は相続税評価額を﹁圧縮する﹂目的でタワーマンションず、地価が安定しているというべても、景気の変動に左右されャルサロン・川名康介所長︶を買う人が多い。タワーでなく特徴を持ちます﹂︵川名所長︶（出所）国土交通省「公示地価」を基に三井不動産レジデンシャルが作成 2014（年） 2013 2012 2011 2010 居住しながら相続対策安定性と圧縮率が魅力渋谷区大山町は松濤と並び称される高級住宅地で、最寄り駅とも、地価の実勢価格が高い都東日本大震災 704万8149円リーマンショック土地相続税評価額 2008年9月 2223万円 2009 （注１）課税評価額と圧縮率は東京シティ税理士事務所の算出による。（注2）他の所有不動産で小規模宅地等の特例における特例適用可能額を使い切っている場合は、同物件では適用することができない。大山町渋谷青山表参道恵比寿 60 建物相続税評価額 70 79.3% 居住用として購入し、圧縮「小規模宅地等の特例」を適用した場合相続税評価額 2927万8149円業地である渋谷、青山などと比が高い一方、近年マンションの﹁代々木上原﹂。住宅地として人気心部は路線価との乖離が大きく恵まれた住環境にあり、ハイグレードな設計や仕様に支えら大山町の中古マンション取引は 3524万742円は東京メトロ千代田線始発駅新規供給は少なかった。なり、その分、圧縮率が上がる。れて住むに快適であり、将来は新築時とほとんど変わらない価貸すにしても売るにしても、好さらに３３０平方㍍までの居住用の土地には﹁小規模宅地等格で、しかも速いスピードで成ワーマンションが立つ幹線沿いこうした物件は、ありそうでなかなか出ない。だからこそ、土地相続税評価額同じ渋谷区内でも、商業地域である渋谷、青山などに比べると、邸宅地の大山町は不況の影響による価格変動が起きにくい 2223万円 80 建物相続税評価額 90 98.80㎡ 59.4% 圧縮 93.5% 90.7% 専有面積そこに満を持して誕生するのが、同エリアで約年ぶりとなこの大山町物件は平均圧縮率がる永住型マンション﹁パークコ・４％とかなり高い。の特例﹂が適用され、土地の評約する傾向にあるという。ート渋谷大山町ザプラネ﹂。を開発した、４階建ての低層３価額が８割減︵２割︶になる。コートブランドを冠したマンシよりは路線価が低めに設定され多くの人々の熱い注目を集めて条件での取引を望める。実際、棟から成る１３１戸である。﹁大山町のような邸宅地は、タョンが生まれる点です。大山町ますから、その意味でも有利でいるのだろう。約６０００平方㍍の広大な敷地人気の大山町アドレスにパーク﹁関心を頂いているのはやはり、の閑静な環境と都心への利便性、す。加えて、大山町は近隣の商川名康介所長 90.7% 92.5% 1億4160万円 92.5% 物件価格景気に左右されず安定して推移する大山町の地価（％）相続税評価額を大幅に圧縮パークコート渋谷大山町ザプラネレジデンシャルサロン物件のクオリティの高さに魅力 5747万742円相続税評価額 57 10 100 （パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸205号室の場合）賢い住宅選び大山町の地価変動率（2009年比）