Spoorstraat 5 te RANSDAAL

INFORMATIEBROCHURE
Spoorstraat 5
te Ransdaal
Rapportnummer
Contactpersoon
R141962.002
Aelmans Rentmeesters- &
Makelaarskantoor BV
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
[email protected]
www.aelmans.com
KvK 14064867
BTW 8085.98.971.B.01
Bankrekening 15.48.05.890
BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters:
ing. J.V.M. Aelmans RT
ing. J.H.M. Horsmans RT
ing. A.L.M. Lardinois RT
ing. F.G. Hendrikx RT
ir. W.J. Rijksen
Makelaars:
E.H.E.J. Horsmans RMT
R.J.H. Vroonen RMT
L.J.S. Korvorst RMT
A.M.A.N. Dummer-Huijnen
INFORMATIEBROCHURE
Spoorstraat 5
te Ransdaal
Op onze dienstverlening zijn de
Algemene Consumentenvoorwaarden
NVM van toepassing die u vindt op
www.nvm.nl en www.aelmans.com
In een rustige straat aan de rand van Ransdaal is deze ruime vrijstaande woning
met aanbouw en extra grote garage gelegen op een ruim perceel van 599 m². De
woning beschikt over 5 slaapkamers (optie tot 6), 2 badkamers, een ruime
woonkamer en keuken. De woning is instapklaar en daarmee zeker een bezichtiging
waard!
Algemeen
Adres
: Spoorstraat 5
: 6311 AG Ransdaal
Oppervlakte perceel
: 599 m²
Inhoud
: ca. 757 m³ (incl. garage/berging)
Gebruiksoppervlakte wonen
: ca. 210 m²
Bouwjaar
: circa 1975
Vraagprijs
: € 339.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties
Elektriciteit
Centrale verwarming
Gasnetaansluiting
Warm watervoorziening
Rioolaansluiting
Centrale antenneaansluiting
:
:
:
:
:
:
uitgebreide meterkast
c.v.-ketel Nefit (ca. 2000, eigendom)
aanwezig
c.v.-ketel (keuken via close-in-boiler)
aanwezig
aanwezig
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Provisiekelder (2,97 x 4,43 m) en c.v.-ruimte (3,30 x 2,98 m).
Begane grond:
Ruime entreehal met tegelvloer, meterkast, garderobe kast, trapopgang en toiletruimte met
fonteintje.
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 1
De lichte L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) is voorzien van een parketvloer. De woonkamer
heeft een schouw met openhaard.
Vanuit de woonkamer is de ruime moderne eetkeuken (ca. 24 m²) bereikbaar. De keuken is
voorzien van een kookeiland, combimagnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap en
inductiekookplaat.
Vanuit de keuken in de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is middels een tussenhal
de garage bereikbaar.
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 2
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, badkamermeubel met
wastafel en tweede toilet.
De slaapkamers (waarvan één als doorloopkamer in gebruik) zijn respectievelijk circa 3,33 x
3,05 m, 4,00 x 3,05, 4,33 x 2,80m en 3,00 x 3,36 m groot. De slaapkamers zijn allen
voorzien van vloerbedekking.
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 3
Zolder:
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is voorzien van nieuwe zeer ruime
dakkapellen en beschikt daardoor over twee extra slaapkamers en over een separate
badkamer met douche en toilet.
Tuin:
De ruime tuin geniet veel privacy, is volledig omsloten en beschikt over een ruim terras en
gazon . Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel aangebracht.
Vanuit de tuin zijn ook de garage en berging (ca. 3,46 x 8,20 m) bereikbaar.
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 4
Aanvullende informatie:
De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en
enkele tuimelramen. Er zijn diverse rolluiken.
Situering:
Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van Ransdaal.
Voor alle voorzieningen kunt u terecht in Klimmen en Voerendaal. Het centrum van Heerlen is
gelegen op 10 autominuten en het centrum van Maastricht is te bereiken binnen 20
autominuten. Het treinstation Klimmen-Ransdaal ligt op enkele minuten loopafstand.
Bijlagen:
 kadastrale kaart
 lijst van zaken
 vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 5
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van
deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid
voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze
gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van
dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via
de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een
bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel
positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons
kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale
gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het
moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de
afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in
beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een
koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande
aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten)
verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning,
onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en
voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw
aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van
deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een
onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een
collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces
behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de
belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren
informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang,
maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de
navolgende zaken:
eventuele ontbindende voorwaarde(n);
de gewenste datum van aanvaarding;
laten uitvoeren van bodemonderzoek;
laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten
partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk
niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de
financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de
gegadigde van zijn keuze.
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 6
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen,
verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke
overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is
pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide
partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze
voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden
en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken
voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de
onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling
worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de
nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde
periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom
bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en
begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de
partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter
hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met
de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd,
dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag,
zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal
eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder
dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse
Vereniging
van
Makelaars
in
onroerende
goederen
en
vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van
hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met
financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant
optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent
u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem
hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid
om u te informeren over wat wij gedurende het volledige
verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2
6095 BE Baexem
T (0475) 459 260
F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
T (045) 575 32 55
F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
. ∙ R141788.002 ∙ pagina 7
BIJLAGEN

Download Report