INFORMATIEBROCHURE Overheek 32 te Klimmen Documentnummer Contactpersoon R141064.001/ADU E.H.E.J. (Eric) Horsmans RMT/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Overheek 32 (Kavel 6) te Klimmen Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com Aan de Overheek te Klimmen bieden wij, in voorbereiding van start bouw, deze zéér ruime en duurzame vrijstaande woning aan met vrij uitzicht over het Heuvellandschap. Een nieuwbouw zoals men hem graag zou willen; een maatje meer, duurzaam en degelijk gebouwd met massieve betonnen binnenmuren en extra geïsoleerd op alle fronten. Ook bij de afwerking wordt uitsluitend met kwalitatief hoogwaardige materialen gewerkt zoals hardhouten trappen, hardstenen raamdorpels, zinken bakgoten en hemelwaterafvoeren én gebakken dakpannen. Kortom, zoals je het zelf graag zou willen maar dan hier zónder meerkosten! Duurzaamheid ten top(!) Algemeen Adres : Overheek 32 : 6343 PC Klimmen Oppervlakte perceel : 461 m² Inhoud woning : 650 m³ en garage van ca. 100 m³ Woonoppervlakte : 155 m² Bouwjaar : 2014-2015 Vraagprijs : € 339.000,-- k.k. Aanvaarding : in overleg ca. augustus/september 2015 Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting WTW (warmte terugwinning) : moderne groepenkast volgens NEN 1010 norm en bouwbesluit : HR-ketel Intergas Combi Compact HR eco 36 (eigendom) : aanwezig : via combiketel : aanwezig : aanwezig : Stork air WHR 930 (gebalanceerd ventilatiesysteem) Informatiebrochure Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV 2 Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trap naar eerste etage. Vanuit de hal is de ruime woon-/eetkamer met open keuken (totaal 59 m²) bereikbaar. De lichte woon-/eetkamer beschikt over 2 openslaande deuren naar de zij- en 2 openslaande deuren naar de achtertuin. Optioneel kan een bijkeuken aansluitend aan de keuken gebouwd worden. Grenzend aan de woning ligt de geïsoleerde garage (26 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening. Door aanbouw van de optionele bijkeuken wordt de garage inpandig bereikbaar. Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk 21 m², 11 m² en 7 m², een badkamer (9 m²) met ligbad, douche en wastafel en een separaat toilet met fonteintje. Zolder: Via een vaste trap is de ruime zolder (35 m²) bereikbaar. Een 4e en zelfs 5e slaapkamer is hier éénvoudig realiseerbaar, hiervoor is de gehele ruimte al deels op voorbereid. Informatiebrochure Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV 3 Tuin: De tuin is op het zuiden gesitueerd en ligt voorts rondom de woning. Overig: Afhankelijk van de voortgang die de bouw heeft kan met de vroege beslisser diverse afwerkingen nog geheel naar eigen smaak en keuze worden afgestemd. Daarbij kunt u denken aan:  Vloer en wandtegels (kleur, afmeting, kwaliteit)  Sanitair  Indeling (o.a.badkamer)  Keuze kleur binnendeuren en binnendeurkozijnen  Kleur / materiaal bestrating oprit  Kleur/materiaal vensterbanken  Keuze hang en sluitwerk binnendeuren  Extra stopcontacten  Indeling keuken Technische details: • Dak voorzien van isolatiedakplaten met een RC waarde van 7.0m2 k/w [gebruikelijk is een RC waarde van 3.5m2 k/w] Dat betekent een verdubbeling van de isolatiewaarde en daardoor beduidend minder energieverbruik; • Spouwisolatie, kozijnen met HR++ beglazing en vloerisolatie worden eveneens geoptimaliseerd. Informatiebrochure Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV 4 Technische installaties:  Warmte Terug Win [WTW-] installatie geïnstalleerd;  Lage temperatuur CV-installatie HR-ketel Intergas Combi Compact HR eco 36 (eigendom);  Begane grond geheel te voorzien van vloerverwarming m.u.v. de garage. Enkele toegepaste materialen:  Kunststof kozijnen buitenzijde in kleur, binnenzijde wit;  Hardstenen raamdorpels;  Hardhouten trappen met hardhouten leuningen naar le en 2e verdieping;  Luxe binnendeuren met RVS hang en sluitwerk;  Houten binnendeurkozijnen;  Alle binnenwanden zijn 10 cm dik en glad afgewerkt (gereed om te texen);  Keramische dakpannen (antraciet) Situering: Klimmen beschikt over alle benodigde voorzieningen. Zo is er o.a. een kwaliteitsbakker, een twee vakslagers en op ca. 500 m een grote “Jan Linders” supermarkt met separate lunchroom aan het vernieuwde centrumplein op loopafstand. Verder is Klimmen gunstig gelegen tussen Heerlen en Maastricht in de nabijheid van de autoweg. Bijlagen  kadastrale kaart  plattegronden Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV 5 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 [email protected] www.aelmans.com BIJLAGEN