INFORMATIEBROCHURE Genzon 71 te Ulestraten Rapportnummer Contactpersoon R142278.001 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV E.H.E.J. Horsmans RMT/RT Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT ir. W.J. Rijksen Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen INFORMATIEBROCHURE Genzon 71 te Ulestraten Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com Op een prachtige locatie te midden van het Zuid-Limburgs buitengebied, op relatief korte afstand van het kerkdorp Ulestraten kunnen wij u dit fraaie (op een agrarische bouwkavel gelegen) hippisch complex te koop aanbieden. Het complex, bestaande uit een luxueus landhuis met tuin en dubbele garage, rijhal (60m x 20m), buitenrijbaan (60m x 20m), 38 paardenboxen en diverse weilanden en paddocks, is gesitueerd op een kavel van circa 2,5 ha waarvan circa 1,7 ha in eigendom. Indien gewenst kan er extra grond worden bijgekocht. Algemeen - Vraagprijs: Aanvaarding: Onderhoud: Bouwjaar: Perceeloppervlak: Woonoppervlak landhuis: Overige inpandige ruimte landhuis: Externe bergruimte: Inhoud: € 1.100.000,-- k.k. op korte termijn mogelijk goed circa 2005 (rijhal) en 2007 (landhuis) 17.130 m² (1,7 ha); momenteel circa 2,5 ha in gebruik circa 245 m² 35 m² (wasruimte/technische ruimte kelder) 37 m² (garage) circa 800 m³ (landhuis) Typering Het hippisch complex is gelegen aan de rand van het dorp Ulestraten, zonder directe buren, te midden van landerijen en met een schitterend uitzicht. Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Tot de gemeentelijke herindeling in 1982 was Ulestraten een zelfstandige gemeente met de kernen Schietecoven, Humcoven, Waterval, Vliek, Genzon en Moorveld. Inmiddels horen ook de voormalige buurtschappen Groot Berghem en Klein Berghem tot de dorpskern. De locatie is per auto uitstekend bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht. Vanuit deze locatie zijn er te paard schitterende mogelijkheden om rijtochten te maken. Het gehele complex is in 2005 (rijhal) en 2007 (landhuis) degelijk gebouwd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Het landhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++dubbele beglazing. Daarnaast is zowel het landhuis als het groomsappartement (inpandig gedeelte van het rijhal- en stallencomplex), geheel voorzien van vloerverwarming, in combinatie met een warmtepompinstallatie. Voorts bestaat er een zogenaamd grijswater circuit waarop onder meer de toiletten zijn aangesloten en het sproeisysteem ten behoeve van de rijbodems. . ∙ R141788.002 ∙ pagina 1 De bebouwing en het huidige gebruik is conform de bestemming (agrarische bestemming/agrarisch bouwblok) en voorziet onder meer in het permanent hebben en houden van 80 paarden. Indeling Landhuis Souterrain: Het landhuis is geheel onderkelderd, verdeeld over een aantal ruimtes: portaal, tussenruimte slaapkamer (28 m²) met laminaatvloer en rechtstreeks toegang tot de achtertuin middels een buitentrap; tot plafond betegelde badkamer (5 m²) met douchecabine en vaste wastafel in badmeubel; hobbyruimte (17 m²) en wasruimte/technische ruimte (17 m²). Begane grond: Royale hal met toiletruimte (tot plafond betegeld; zwevend closet met ingebouwd reservoir; fonteintje) en hardhouten verdiepingstrap; kantoor/studeerkamer met erker (13 m²); ruime woonkeuken (20 m²) met luxe SieMatic aanbouwkeuken in landhuisstijl voorzien van inductie kookplaat, elektrische oven, koel/vriescombinatie, afzuigschouw, vaatwasser en diverse kastjes (vanuit de keuken is het achtergelegen terrein bereikbaar); riante woonkamer (53 m²) met eetgedeelte, zitgedeelte met erker aan voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren naar overdekt terras en privé-tuin. Naast de woning bevindt zich een dubbele garage met een 2-tal elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, geschikt voor het stallen van 2 auto’s; onder de garage bevinden zich de opslagtanks ten behoeve van het grijswatercircuit. . ∙ R141788.002 ∙ pagina 2 1e verdieping: Bereikbaar vanuit de hal middels een fraaie hardhouten trappartij wordt allereerst de vide bereikt welke toegang biedt aan een 3-tal ruime slaapkamers welke alle zijn voorzien van een mooie laminaatvloer (alle 18 m² en één met aansluitend kleedkamer); betegelde luxe badkamer (18 m²) met natuurstenen vloer met vloerverwarming en voorts voorzien van een whirlpool, dubbele inloopdouchecabine, dubbele vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). . ∙ R141788.002 ∙ pagina 3 Indeling Hyppisch complex Achter het landhuis bevindt zich op gepaste afstand het uitstekend geoutilleerde hippisch complex. Dit complex beschikt onder meer over een rijhal van circa 60m x 20m met geopad bodem (systeem Agterberg) met inpandig 31 ruime paardenboxen welke qua maatvoering voldoen aan de laatste eisen (3,50m x 3m). De paardenboxen zijn alle voorzien van uitschuifbare scheidingswanden zodat er zeer veel tijd kan worden bespaard met uitmesten. Voorts is er inpandig nog de beschikking over een viertal ruime poets- c.q. wasplaatsen met warm en koud water en solarium. Tevens aangrenzend een ruime zadelkamer met inbouwkasten. Dan zijn er nog 7 ruime buitenstallen welke zich bevinden aan de achterzijde van de hal. Aan de voorzijde van de hal bevindt zich een inpandig groomsappartement ter grootte van circa 120 m², compleet met keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet (het gehele groomsappartement is voorzien van vloerverwarming middels de warmtepomp!). Tevens beschikt het appartement over een eigen tuin. Ten slotte bevindt zich onder een gedeelte van het complex een ruime kelder die momenteel in gebruik is als zadel- en tuigruimte ten behoeve van de pensionklanten. Het buitenterrein beschikt over een fraaie geheel gedraineerde buitenpiste (circa 60m x 20m), een 2-tal paddocks, mestplaats en diverse uitloopweides. . ∙ R141788.002 ∙ pagina 4 Bijzonderheden - Centraal gelegen in Zuid-Limburg met daardoor een mooie uitvalsbasis voor internationale evenementen; - Ideaal voor zowel de professional als de ambitieuze amateurs (eventueel in combinatie met een pensionstal); - Extra grond (weiland) is bij te kopen; - Dit object wordt te koop aangeboden in collegiale samenwerking met Aelmans Makelaardij te Ubachsberg; - Alle maten zijn circa maten; - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Kenmerken: Soort: Type: Soort bouw: Bouwjaar/-periode: Huidig gebruik: Landhuis Vrijstaande woning Bestaande bouw 2007 Woonruimte Aantal kamers: Inhoud: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Woonkamer: 13 (waarvan 4 slaapkamers) 800 m3 17.130 m2 245 m2 53 m2 . ∙ R141788.002 ∙ pagina 5 Ligging: Bijzonderheden: Isolatie: Verwarming: Warmwater: Kabel: Alarm: Zonwering: Garage: Schuur / berging: Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom n.v.t. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Vloerverwarming gedeeltelijk n.v.t. Nee Nee Nee Vrijstaand steen n.v.t. Tuin: Tuin diepte/lengte: Tuin breedte: Ligging: Kwaliteit: Tuin rondom n.v.t. n.v.t. n.v.t. Normaal Situering: Bijlagen: • Uittreksel kadastrale kaart • Lijst van zaken • Vragenlijst deel B Deze woning wordt u aangeboden in samenwerking met Peter de Vor makelaardij. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. . ∙ R141788.002 ∙ pagina 6 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. . ∙ R141788.002 ∙ pagina 7 Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 [email protected] www.aelmans.com . ∙ R141788.002 ∙ pagina 8 BIJLAGEN