Lastenboek instapklaar

Woonprojecten Gilen
Verkoopslastenboek Sint-Truiden, Brede Akker “LimeLiving”
Instapklaar
Buitenmuren
De buitenmuren worden opgetrokken in een waalvormige gevelsteen en dit overeenkomstig de bepalingen van
de bouwvergunning en/of bepaald door de architect of de promotor. Er wordt voor een evenwichtige
schikking in kleur en vorm gezorgd.
ps : Lot 1 en Lot 2 : muren voorzien van siliconenpleister met een beneden een plintafwerking in granietpleister
in hetzelfde vlak.
Binnenmuren
De dragende binnenmuren worden gemetseld of gelijmd in gebakken steenmateriaal of in kalkzandsteen. De
niet-dragende binnenmuren worden gemetseld of gelijmd in gebakken steenmateriaal, kalkzandsteen of
plaasterblokken (type Isolava).
Bepleistering
Alle binnenmuren worden bepleisterd, behangklaar. Eveneens de plafonds, behalve in de garage. Eventuele
plaasterwanden opgetrokken in gipsblokken worden volledig afgewerkt, ttz. behangklaar. De pleisterwerken
worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Er dient vooraleer men kan verven altijd geschuurd worden.
Nota: geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor – verkoper ten laste worden gelegd voor kleine
scheurtjes die zich zouden voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw.
Buitenschrijnwerkerij
Ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium of pvc (afhankelijk van het type woning) met een
thermische onderbreking, incl. dubbele beglazing van hoogrendementsglas. (K-waarde van het glas 1.1) Kosten
van glas, hang- en sluitwerk zijn inbegrepen.
Schilderwerken
Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en
achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.
Gordijnkasten
Deze worden standaard niet voorzien.
Berging
Indien er op een plan een ruimte benoemd is als ‘berging’ is enkel de ruimte op zich voorzien, niet de
inbouwkasten.
Trap
De trap naar de eerste verdieping wordt gegoten in beton.
Indien er een zolder aan de woning is wordt er een zolderluik met uitklapbare trap voorzien.
Dorpels
Er worden venstertabletten in natuursteen (kalksteen, marmer of arduin van 2 cm dik) voorzien aan alle ramen
naar keuze van de koper. Indien de ramen tot op de vloer komen zijn er geen dorpels voorzien.
De dorpels aan de buitenzijde zijn steeds in blauwe hardsteen.
Indien de muren uitgevoerd worden met een bekleding in sierpleister, worden de raamdorpels van de
verdieping in aluminium uitgevoerd in dezelfde kleur als de ramen.
Woonprojecten Gilen
Verkoopslastenboek Sint-Truiden, Brede Akker, “LimeLiving” Instapklaar
1
Woonprojecten Gilen
Nutsvoorzieningen
Iedere woning heeft zijn eigen aardgas-, elektriciteits- en waterteller. De kosten voor het plaatsen en
aansluiten van de installaties en het indienststellen van de diverse installaties (elektriciteit + gas + water) zijn
ten laste van de koper (niet inbegrepen in de aankoopprijs).
De keuring van de installaties door een erkend keuringsorganisme is ten laste van de verkoper.
De definitieve aansluitingen zullen door de aannemer aangevraagd worden door middel van een volmacht van
de koper. Zo niet dient te koper zijn aansluitingen zelf aan te vragen.
Telefoon en kabeldistributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van de woning. Er is een
wachtbuis (diameter 17mm) met trekdraad voorzien voor internet via Belgacom of Telenet.
Indien de koper zelf leveringscontracten en aanvragen wenst te beheren kan dit aanleiding geven tot
verlenging van de uitvoeringstermijn.
Centrale verwarming
De woongelegenheid wordt uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie : condenserende
hoogrendements aardgasketel, plaatstalen radiatoren voorzien van thermostatische kranen,
klokkamerthermostaat.
Ventilatie
Een ventilatiesysteem type C is inbegrepen in de prijs.
Sanitaire installatie
Een regenwaterput van 3.000 liter en een wachtleiding tussen de regenwaterput en de woning is standaard
voorzien.
Sanitaire leidingen, aanvoeren: voeding via kunststofleidingen zonder ondergrondse verbindingen naar elk
tappunt. Er worden 14 tappunten voorzien.
Afvoeren uit pvc.
Aansluiting waterteller volgens wettelijke voorschriften.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het technisch reglement. De installatie is zonder inbegrip
van armaturen en lampen en voor een bedrag van 3.911 euro btw inclusief. De installatie wordt gekeurd door
een erkend organisme. De keuring is ten laste van de verkoper.
De elektrische installaties worden individueel per woongelegenheid uitgevoerd, vertrekkende vanaf de
elektriciteitsmeter. De installateur stelt een plan op en de klant kan hier aanpassingen voorstellen in
samenspraak met de installateur.
Eventueel op plan getekende rookmelders zijn niet standaard voorzien.
Terrassen
Op vraag van de koper zal er, op kosten van de verkoper, de ruimte voor het terras uitgegraven worden. Het
terras zelf, tegels, houten planken of een ander materiaal en de plaatsing er van is ten laste van de koper. Wij
voorzien wel een onderfundering in gebroken beton.
Parkeren
Parkeren is steeds voorzien in, voor of langs de woning. Indien er een garage in de woning is, dan is deze
voorzien van een aluminium sectionaalpoort die elektrisch en op afstand kan bediend worden. De inrit (tot aan
de voorgevel) en de kortste doorgang naar de voordeur worden uitgegraven en voorzien van een
onderfundering in gebroken beton. Er worden echter geen carports of verdere afwerking voorzien. Indien er
meer onderfundering door de klant gevraagd wordt zal dit verrekend worden in de eindafrekening.
Groenaanplanting
De aanleg is niet inbegrepen in de prijs. De verkoper zorgt voor het nivelleren van het terrein maar niet voor
beplantingen, inzaaien van het gras, hekken, hagen en afsluitingen.
Woonprojecten Gilen
Verkoopslastenboek Sint-Truiden, Brede Akker, “LimeLiving” Instapklaar
2
Woonprojecten Gilen
Carports
Er is geen carport voorzien ook al staat deze eventueel op het plan (behalve voor lot 1 en lot 2 waar de carport
inbegrepen is).
Opmerkingen












Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar
keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie werken wordt
bedoeld het schildervlak maken van de muren en plafonds, het schilderen of behangen, de meubels
en inbouwkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, ook al worden ze op het plan wel voorzien;
De krimp- en zettingsbarsten, voorzien door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot
uitstellen van betaling en ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het
gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is aangeraden om de
muren niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te
gebruiken
Dit verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen en de 3D-voorstellingen.
De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door
de architect of hemzelf nodig worden geacht.
De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit
lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v.
de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen
kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect
(esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.).
Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper.
Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding
geven tot een verrekening.
Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van de woning is de koper verplicht deze
materialen aan te houden.
Afgifte sleutels : de sleutels van de woning worden overhandigd bij de oplevering en nadat alle
rekeningen betaald werden.
De kopers mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen
risico en dienen zij rekening te houden met mogelijke vertragingen van de bouwwerken
Indien is overeengekomen dat de koper een aantal werken zelf zal uitvoeren dan mogen deze werken
enkel uitgevoerd worden na de oplevering en na volledige betaling.
Omwille van veiligheidsrisico’s is het verboden om de werf te betreden tijdens de ruwbouwwerken
(tot na de daktimmerwerken en de plaatsing van het buitenschrijnwerk). In de afwerkingsfase kan er
één begeleid bezoek worden ingepland. Het betreden van de werven buiten deze momenten zal tot
gevolg geven dat onze aannemers en veiligheidscoördinator de werf moeten stopzetten om bepaalde
risico’s te minimaliseren (ongevallen, diefstal en aansprakelijkheid voor deze). Dit geeft dan
vanzelfsprekend meteen aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn van de woning en
aansprakelijkheid voor de verlengde uitvoeringstermijn van mogelijke andere gebouwen op dezelfde
werf.
Gelezen en goedgekeurd,
De koper(s)
Woonprojecten Gilen
Verkoopslastenboek Sint-Truiden, Brede Akker, “LimeLiving” Instapklaar
3
Woonprojecten Gilen
Contactpersonen
Producten
Algemene
ondersteuning
Partner
Contact
Mathieu Paquay (x)
Bereikbaar tussen 9u30 – 12u 0491/19.80.82
[email protected]
Lot 1/2/15/16/17/18 : Bernard Paternotte
Lot 3/4/7/8/11/12 : Alex Somers
Lot 5/6/9/10/13/14 : Sophie Helaers
Architect
Luc Raekels (x)
Elektriciteit
CV & sanitair
Info
Frans Prinsen (x)
L&M TECHNICS
011/80.19.16
[email protected]
Bereikbaar tussen 10u – 12u 0475/220.100
[email protected]
Woonprojecten Gilen
Verkoopslastenboek Sint-Truiden, Brede Akker, “LimeLiving” Instapklaar
4

Download Report