Wonen Column Met minder optimaal presteren Na roerige jaren in volkshuisvestingsland gloort er nu rust en duidelijkheid. Ook al stemt dat niet vrolijk. Want nu het stof weer is neergedaald, blijkt dat de gereedschapskist voor corporaties om zich te kunnen inzetten voor de sociale volkshuisvesting, flink is uitgedund. Aan hen de taak om met minder middelen huurders en woningzoekenden optimaal van dienst te blijven. Dat lijkt in Delft zowaar te gaan lukken. We zijn daarvoor prestatieafspraken overeengekomen, voor de komende anderhalf jaar. Maar ik wacht nog even met juichen. Want de afspraken moeten we nog concreet gaan uitwerken. Hoe gaan we wonen met zorg mogelijk maken? Hoe gaan we armoedeconcentraties voorkomen? Hoe verkleinen we het verschil in woonlasten tussen huurders? Hoe zorgen we ervoor dat huurders met een smalle beurs niet langer moeten wachten op een passende woning dan huurders met een beter gevulde portemonnee? We gaan aan de slag om vóór de zomer met elkaar al antwoorden te vinden op enkele van deze vragen. Corporaties verwachten van de gemeente natuurlijk ook prestaties. Zoals een kwijtscheldingsbeleid voor gemeentelijke heffingen en een goed sociaal vangnet voor huurders die zorg of begeleiding nodig hebben. Prima, doen we. Omdat we daarmee ook mede huurachterstanden kunnen helpen voorkomen. Ik vertrouw erop dat we straks met een goed gevoel de zomer in kunnen. Dat geldt voor mij als we met elkaar een helder beeld hebben over het vervolmaken van kansenzones, die wonen met zorg mogelijk maken. En als elke buurt aantrekkelijke en passende woningen biedt, ongeacht de dikte van je portemonnee. Als dit ergens mogelijk is, is dat in Delft, waar – en dat is uniek in de regio – 48 procent van alle woningen een sociale huurwoning is. Aan de slag! Raimond de Prez Wethouder Zorg en Wijken Werken aan wonen De gemeente en de Delftse woningcorporaties hebben afspraken gemaakt hoe ze de komende vier jaar werken aan wonen in Delft. Deze ‘prestatieafspraken’ helpen gemeente en corporaties om meer te bereiken met een budget dat in de afgelopen jaren kleiner is geworden. De kern van de afspraken bestaat uit vier thema’s: aantrekkelijke wijken, betaalbaar wonen, duurzaamheid en wonen en zorg. Aantrekkelijke wijken De tijd is voorbij dat met sloop en vervangende nieuwbouw wijken verbeterd konden worden. Gemeente en corporaties werken nu aan leefbare wijken met kleine, gerichte maatregelen én ze ondersteunen initiatieven die het verschil kunnen maken voor de wijk en buurt. Betaalbaar Samen werken corporaties en gemeente ook aan betaalbare woningen. Met afspraken over vrijkomend woningaanbod kunnen partijen flexibeler inspelen op de doelgroepen waar op dat moment de grootste knelpunten voor de betaalbaarheid liggen. raties werken aan ‘kansenzones’: gebieden in de stad met voldoende woningen die levensloopbestendig zijn én met voorzieningen in de buurt. Op deze pagina’s leest u meer over de afspraken. En hoe de Delftse corporaties concreet invulling geven aan deze vier thema’s. Duurzaam De prestatieafspraken gaan uit van een woonlastenbenadering. Dit maakt het mogelijk te sturen op de totale woonlasten van een huishouden, dus inclusief bijvoorbeeld energiekosten. Dit is belangrijk voor een duurzamer Delft én om te zorgen voor betaalbaardere woningen. Wonen en zorg De afspraken gaan ook over wonen en zorg. Gemeente en corpo- Foto: Vestia Hard werken aan een schone en veilige buurt Bewoners kunnen zelf veel doen om hun woonomgeving schoon en veilig te houden. Toch gaat het regelmatig mis. Daarom hanteren corporaties leefregels. Die moeten ervoor zorgen dat bewoners zich meer bewust worden van hun eigen verantwoordelijkheid. Daarnaast zorgen de corporaties ervoor dat hun complexen schoon, heel en veilig zijn. De gemeente en de Delftse corporaties zorgen er samen voor dat wijken en buurten aantrekkelijk blijven om in te wonen. Dit is vastgelegd in de nieuwe prestatieafspraken. Voor grootse ingrepen is helaas weinig geld. Het gaat om kleine maatregelen die echter groot verschil kunnen maken voor een wijk of buurt. Vrijwel elke corporatie voert bijvoorbeeld een schoon, heel en veiligbeleid. Complex- en wijkbeheerders controleren op rommel en afval in de gemeenschappelijke ruimten, zoals galerijen, portieken en kelder- gangen. Bij overtredingen volgt een waarschuwing. Baat dat niet, dan worden de kosten van verwijdering in rekening gebracht bij de huurder. Deze aanpak blijkt een succes en de corporaties zetten deze dan ook graag voort. Bron: Spatia architecten Daarnaast heeft elke corporatie z’n eigen speerpunten. Woningcorporatie Vestia is bijvoorbeeld bezig om naoorlogse portieken op te frissen. Dit voorjaar krijgen de portiekflats aan de Krakeelpolderweg, Frans van Borselenstraat, Jacoba van Beierenlaan en Lodewijk van Deysselhof een facelift. De entrees worden in overleg met de bewoners voorzien van een verfje en nieuw tegelwerk. Ook krijgen alle entrees modern hang- en sluitwerk. “De omgeving van een verwaarloosd portiek wordt sneller vuil en rommelig”, meent Jos Besseling, senior medewerker Sociaal Beheer van Vestia.“Het is onze ervaring dat als de entree van een wooncomplex er fris en aantrekkelijk uitziet, mensen vanzelf zorgvuldiger omgaan met hun woonomgeving. Dat verhoogt de leefbaarheid.” Hergebruik energiestromen, toekomstmuziek? Energiemaatregelen dragen bij aan betaalbare woonlasten en een duurzame stad. Corporaties buigen zich over de vraag hoe zij het energieverbruik in woningen kunnen terugdringen. In de meeste visies op duurzame steden spelen zonnepanelen een belangrijke rol. Daarnaast is er veel aandacht voor hergebruik van bestaande energiestromen. Dit betekent dat warmte nogmaals wordt gebruikt of dat bijvoorbeeld overtollige elektrische energie van het ene huis in het andere huis wordt gebruikt voor het opladen van de elektrische auto. Innovatieve technieken kunnen ervoor zorgen dat er wordt afgerekend op het moment dat de energietarieven laag zijn. Toekomstmuziek? Het is in elk geval een ontwikkeling waar bijvoorbeeld woningcorporatie Woonbron zich op voorbereidt. Tenslotte zullen mensen altijd in huizen wonen waarop, waarin, waarvoor, waarachter of waaronder de energieopwekking en het gebruik zullen plaatsvinden. Daarom is Woonbron begin 2013 een samenwerking met Eneco aangegaan. Als energiespecialist bij uitstek heeft dit bedrijf er alle belang bij om een grote rol te spelen in de duurzame stad. De eerste resultaten van deze samenwerking werden al eind 2013 zichtbaar, toen de kraanwagens aan de Reinier de Graafweg zich voor de verandering van het ziekenhuis af keerden en zonne- panelen legden op de daken van de middelste woonblokken van de Reinier de Graafweg. Er liggen nu in totaal 27 systemen van 22 zonnepanelen. De stroom uit de investering van € 300.000 wordt gebruikt voor de pompen van de verwarmingsinstallatie. Dat scheelt in elektragebruik en dus in de servicekosten. Uniek in deze samenwerking is het ‘ontzorgcontract’ dat is afgesloten met Eneco. Het energiebedrijf zal 25 jaar lang elke zes maanden rapporteren over de opwekking en de werking van het systeem garanderen. Foto: Martin van Delft Colofon | Wonen in Delft is een uitgave van de Delftse woningcorporaties in samenwerking met de gemeente Delft. Tekst: Cicero Publiciteit, Stichting DUWO, Gemeente Delft en Zeno Winkels – april 2014